居民存款创新高破100万亿，富人为什么不买房，在等待什么呢？

居民存款创新高破100万亿，富人为什么不买房，在等待什么呢？

最近有某经济学家催人买房，为什么这么好心呢，难道是怕普通人未来买不起房吗？如果从屁股决定脑袋的角度分析，这不是什么为了购房者照相，或者高尚节操。

根据招行公开的年报显示，2%的人占据总资产的82%。虽然这不能说明2%的占据社会80%的财富，但由此可见现在人们的财富分配悬殊巨大。

前一段时间公开了居民的存款总额，又创了历史新高，目前已经有107万亿，但从中可以得到一个结论，这些存款大多数都是富人的。

同时，最近楼市政策利好，提振楼市的一如很明显，因此各路经济大咖开始归来鼓吹买房，让年轻人干净上车。但有个问题，现在的年轻人还有钱吗，他们为什么不去买房呢？

因为缺钱吗？但银行储蓄那么多的钱。那么是因为银行不给贷款？但贷款利率一直在下调。那因为限购啊？更不是，现在放开的城市不在少数，至于限购的作用，房价早就控制不住了。

那么只有一个问题，有钱人不愿意买房了。

目前的楼市如果真的向某些经济学家说得那么好，为什么富人抓紧时间去买房呢，反而开始鼓吹现在是买房的好机会吗，这些经济学家不也是经常给人讲课吗，有钱人不信他们吗？讲了这么多，但没有用呀。

为什么很多人买房呢？其实很简答，那就是未来地产的走势，到底是“硬着陆”还是“软着陆”，无论哪一个出现，只有一个目的，那就是债务水平下降。

所谓“硬着陆”，就是房价泡沫破裂，经济危机也就来了，会有很多买房人破产，房子被拍卖，破产，倒闭会随之而来，这个时候很多人走向了绝路，背负一身债务。最典型的就是香港和日本，对这种事情一定要避免。但无论如何，危机过后，会有大量的债务消失，整个经济又会重新发展。

那么什么是“软着陆”呢？就一个字“拖”，只要还款，很多人的债务就会下降，20,30年以后，这些欠款不就还完了，到时候债务危机就解除了。

此外需要强调，软着陆并不是说房价不能跌，而是在跌的时候不会出现资不抵债的情况。目前大多数人买房都是房屋抵押贷款，一旦资不抵债，银行可能会回收房屋来拍卖，当市场上出现大量的拍卖房子的时候，房价必然难以维持。因此，只要有人还款，房价下跌的可能性就不大。

但现实中，软着陆并不是说办就能办到的，其中牵涉面很广。比如说买房人的信息，买房意愿，如果大家都不去买房，刚需没事，但炒房客、投机者会很着急，房产收益低，有人愿意买入是因为预期未来房价会涨，但如果未来楼市变了，房子没人买了，那么房子就会变成烫手的山芋，不少人会低于市场价抛售，这对地价抛售会对市场形成毁灭性的冲击。

最后一个因素就是还款，比如说还款意愿高低，或者还款能力，之前的断供和停贷风波就是涉及到这些问题。

总之，现在楼市想要软着陆还是困难的。

那么回到文章开头，为什么有钱人不买房了呢？

其一，楼市还未定论，到底是涨还是跌，目前还不明朗，不少人都在持币观望，坐等楼市跌倒底部，再入场收割。

其二、算准楼市不会硬着陆，但就是软着陆目前的楼市投资价值不大，对投资来说，关键看收益，但目前的房价不涨就等于赔钱，现在投资楼市还不如把钱放到银行安全。

对有前任来说，他们一直在观望，到底在想什么呢？第一，房价不能下跌，否则就会变成别人的小鱼被吃掉。其二、卖掉多余房产离场。这是他们现在正在思考的问题。

那么未来房价继续上涨的概率大不大呢？难度很大，如果房价再上涨，那么债务水平还会上涨，楼市软着陆难度就会增加，这是高层不愿意看到的。

那么目前债务水平是多少呢？就地产企业来说，普遍负债在80%-90%，至于普通居民，2021年第四季度，负债率已经达到了62%，这已经接近1997年香港楼市泡沫水平。

目前无论是家庭还是企业，负债比较高，导致整个社会抗风险能力很低。

最后说说普通人到底该怎么办好呢？其实很简单，那就是实事求是，自己有多大能耐就买多大的房子，充分考虑个人能力。