万达王健林：守得云开见月明；恒大许家印，倒在黎明前一夜

一家荒唐之言，只为博君一笑；切莫走心较真，阅后点赞就好。

10月21日，《中国证券报》刊发文章《证监会：允许满足特定条件涉房地产企业在A股市场融资》。文章称，中国证券报记者20日从证监会相关人士处获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。这则新闻，引起我的兴趣，联想到两个知名房地产企业的现状，感觉非常有意思，于是写下下面的文字，仅供感兴趣的人一阅。

房地产公司：我们有一个梦想，就是登陆大A股

所有的房地产企业，都有一个登陆A股市场的宏大理想。但是，房地产企业的梦想如果很容易实现，就不是真正的梦想，只是一个或者几个“小目标”而已。因为A股对于地产公司的IPO大门，早已紧闭多时，近几年，能够打开A股IPO大门，真正实现梦想的企业终究是少之又少，寥如晨星，屈指可数。

放眼现在的地产圈，这几年，有两个地产集团公司最为迫切登陆A股市场，一个是王健林的大连万达和许家印的恒大集团。二者有很多相似之处，但也有更多的不同特点。目前王健林的大连万达，虽然在2017年经历了“股债双杀”的风波，但是，凭借王健林异于常人的杀伐决断，断臂求生，现如今渡过危机，成功卷土重来，成功上演了“王者归来”的传奇。老王的大连万达依旧是中国商业地产开发运营的龙头大哥。但是，曾经也是中国房地产行业排名第一的恒大，现如今却在企业生死线上苦苦挣扎，前途未卜。

大连万达：A股虐我千百遍，我待A股如初恋

王健林的大连万达对登陆A股市场，可谓念念不忘。在万达集团登陆香港股市之前，其实就多次尝试登陆A股，只可惜当时A股的IPO大门关闭的紧紧的，没有一丝机会。于是，王健林才转身登陆港股市场，可惜港股投资者不太看好万达广场的这种商业模式，当时的万达股价不尽如人意，于是仅仅一年之后，王健林筹资启动私有化，万达从港股退市。至于王健林到底为什么退市，坊间传闻很多，但是没有人真正了解其中原由，在这里，也不便胡乱猜测。

从港股退市的大连万达，马不停蹄，重启登陆A股的征程。为了达到A股IPO的要求，大连万达做出巨大的努力，包括强调“去地产化”而进行的三年资产剥离工作，把公司从“商业地产”改名为“商业管理”，甚至出售了万达物业公司等等，全力实施“轻资产”模式，将万达商业地产转型为纯粹的商业管理公司。即便如此，大连万达在A股上市之路依旧困难重重，几无进展。

苦心人，天不负，万达终于看到上市的希望

这个对所有那些有着登陆A股市场的房地产公司而言，最大的东风就是《中国证券报》21日刊发文章《证监会：允许满足特定条件涉房地产企业在A股市场融资》。该篇报道采访的证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

可以预见，看到这篇新闻报道的大连万达人，一定开心极了。经过长达数年的漫长等待，一直坚持努力向前的大连万达，或许在王健林带领下，有机会真正验证这句：苦心人，天不负，百二秦关终属楚。

或许大连万达的登陆A股之路依旧布满荆棘，无比艰辛，但是，只要有决心，有信心的去坚持，因为很多人都相信：念念不忘，必有回响；也更信奉：不忘初心，方得始终。

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