11区域跌！珠海9月房价地图来了！全市同比下跌近15%

近期政策暖风频起，且10月有国庆假期的成交支持，那么，回看9月珠海楼市表现如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2022年9月珠海全市住宅均价22900.26元/㎡，环比下降2.15%，同比下降14.73%。

9月住宅成交约1216套，环比小幅上升6.2%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴48270元/㎡、吉大47551元/㎡和南湾35948元/㎡；

而涨幅变化最大为新香洲片区，均价35687元/㎡，环比上涨7.03%。

“金九”成色欠佳，楼市表现不及预期，9月住宅销量虽环比回正，但同比下挫近5成，市场仍处于缓慢修复状态。

而斗门仍为全市销售角逐场，成交443套，占比全市36.43%；另外，金湾成交172套，占比全市14.14%；唐家成交207套，占全市17.02%；南湾成交112套，占全市9.21%。

9区域房价环比回落

仅吉大同环比呈正增长

从区域看，除吉大及横琴价格同比呈正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

珠海市区（限购区）表现量升价稳，但比去年同期缩水逾7成，均价31773.73元/㎡，环比小幅下降3.92%，同比下跌26.61%；

住宅成交46套，环比增长84%，同比减少71.43%。

横琴9月楼市在新房入市刺激下，市场交投热度明显提升，均价48270.17元/㎡，环比微降3.14%，同比微升4.57%；

住宅成交76套，环比增长1.37倍，同比增长68.89%，9月横琴有项目首开入市，拉动区域整体销量上行。

唐家楼市表现平淡，价格延续下行趋势，均价26236.91元/㎡，环比小幅下降6.24%，同比下降21.61%；

住宅成交207套，环比减少2.82%，同比增长13.74%，自今年7月以来，唐家除部分价优项目成交比较好外，区域表现不佳，销量难破颓势。

新香洲9月楼市持续冷清，房价小幅上行，均价35686.61元/㎡，环比上升7.03％，同比下降7.79%。

住宅成交2套，环比减少33.33%，同比大幅减少89.47%，新香洲板块已连续11个月无新货补给，区域新房市场交易冷淡。

老香洲楼市交易不活跃，均价34043.25元/㎡，环比下降6.43%，同比下降5.38%；

住宅成交2套，同比减少60%，老香洲板块楼市冷寂，已连续22个月无新货补给，成交长期处于底部。

吉大9月楼市量跌价升，区域房价结构性上涨，均价47551.22元/㎡，环比上升5.4%，同比上升3.44%；

住宅成交1套，环比减少75%，同比减少99.13%，区域主销售项目进入清盘阶段，整体销量连续6月走低。

前山楼市表现平平，房价延续下跌态势，均价22167.44元/㎡，环比下降3.43%，同比下调24.44％；

住宅成交11套，环比增长22.22%，同比持平，前山除个别让利幅度大的项目能保持相对稳定去化外，其他项目成交仍较难撬动。

拱北楼市量升价稳，均价34409.27元/㎡，环比微降1.39%，同比下跌16.35%。

住宅成交30套，环比增长275%，同比增长172.73%，9月有项目为加速去化，推出相关政策，刺激成交回升。

南湾9月楼市降温行情依旧，均价35948.38元/㎡，环比上浮1.96%，同比下降4.91%；

住宅成交112套，环比减少25.33%，同比减少65.11%，南湾板块成交连续3个月回落。

斗门区域在部分热销项目的成交带动下，销量环比继续缓步回升，均价13191.06元/㎡，环比减少4.52%，同比下调12.64%；

住宅成交443套，环比上涨3.99%，同比增长9.93%，斗门相对其他区域而言，整体竞争形势更加严峻，市场活跃度也相对较高，整体销量继续保持全市首位。

金湾楼市热度回落，房价微降，均价24086.16元/㎡，环比微降0.85%，同比减少1.02%；

住宅成交172套，环比减少11.79%，同比减少51.14%，金湾大部分在售项目成交持续低速去化，整体销量收缩。

高栏港9月楼市表现抢眼，成交大幅反弹，均价9674.29元/㎡，环比减少3.35%，同比回落10.17%；

住宅成交107套，环比增长逾1倍，同比减少61.37%，高栏港有项目在人才购房补贴政策（最高补贴30万）的刺激下，成交表现出色，大幅提升高栏港整体成交水平。

洪湾及保税区，洪湾楼市表现持续萎靡，均价20325.23元/㎡，环比微降2.18%，同比下降12.36%；

保税区楼市量价低位维持，均价30469.47元/㎡，环比微升2.34%，同比下降12.98%；

洪湾成交住宅4套，环比减少20%，同比持平，区域市场成交持续低迷；

保税区住宅成交49套，环比增长4.26%，同比减少42.35%，区域在售项目对外拓的依赖性较强，疫情的散点多发，交易阻力加大，成交难以获得较大提升。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2022年截止9月末全市库存量361.93万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至16.52个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，金湾库存面积为71.8万㎡，库存套数6916套，占比19.84%。

斗门库存面积为106.86万㎡，库存套数10398套，占比29.53%。

南湾库存面积为69.5万㎡，库存套数6092套，占比19.20%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，土拍市场经历了连续4个月无宅地成交的冷寂局面，11月将迎来一波供需高峰，有7宗涉宅用地集中出让。

9月住宅销量虽环比回正，但同比大幅下挫近5成，市场仍处于缓慢修复状态，预计10月或将继续转好，销量有望保持增势。

数据来源：《珠海中原研究中心》