乡村或都市？我们的居住环境将会如何改变？

首先，高房价是影响我们选择的关键因素。而房价高只能说几千年来我们学会利用土地的金融属性，跟香港学会了土地财政，而一套房子的成本一平米只有五千元左右，其它都是地价成本，当然寸土寸金只能在繁华地段，如果下一步放开农村宅基地市场，同价同权，有钱有闲人都去参加新农村建设，大多城市市区的房价也涨不了哪去，尤其是人口出生率直线下降的今天，我们又提前进入老龄化社会，我们的居住环境将会如何改变呢？我们试着从以下几个方面来分析梳理。

首先，人口出生率是未来几十年的一个硬性指标，

直到今年8月1日国家卫健委在《求是》杂志刊登文章指出，我国总人口增速明显放缓“十四五”期间将进入负增长阶段，称这是中国60年来首次人口危机。

确实，从我国最近5年的人口出生情况来看，人口正呈现出“极速下降”的趋势。数据显示，从2017年到2021年我国出生人口分别为1723万、1523万、1465万、1200万人、1062万。

2021年出生人数1062万，换算成妇女总和生育率大约为1.12。对此，有专家预测2022年出生人口将同比下降10%到14%之间，也就是说预测2022年出生人数在900万到950万之间，妇女生育率降到1.00左右，而死亡人数将上升到1040万。

以此来计算，那么我国2022年人口自然负增长实际上已成定局。

既然事已至此，摆在我国房地产行业面前的一个难题也出现了：人口越来越少，如今建造的大量房子该何去何从？

众所周知，我国房地产行业之所以能在过去20年时间飞速发展，靠的就是庞大人口的红利期。毕竟年轻人结婚需要房子，由此就导致了商品房一度在市场上供不应求，房地产一跃成为了国民经济的支柱产业。

然而，随着现如今年轻人结婚越来越晚，生孩子也越来越少，就会使得房子越来越难卖。

事实上，从2021年起，我国房地产行业就出现了罕见的“整体降价”情况。如今，各大小城市为了去商品房库存，不得不推出各种各样的优惠买房措施。

第二个方面是农业人口减少，随着这些年城镇化率的不断提升，农村孩子受教育水平的不断提高，走出家门的年轻人都向往城市生活，大多农村留守人员都是50后60后了，随着这几代人的老去，农村会空出大量土地资源，为宅基地进入房地产市场提供更多的存量。

同时，随着人口的逐年减少和大规模农业机械化生产时代到来，粮食生产变得更加高效，例如：央视报道，在新疆两个年轻人可以负责三千亩地的耕种、收获全过程。

第三个就是老龄化问题“十四五”时期的人口老龄化压力比“十三五”时期要大。1962-1976年婴儿潮人口在未来5-10年进入老龄化。预计2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会，之后持续快速升至2060年的35%。

这些因素综合起来会慢慢地影响着我们的生活方式，尤其是居住环境的变化。现在看一下发达国家住宅发展过程，在清朝时，美国的纽约就已经高楼大厦林立了，所以说，欧美发达国家的高层建筑确实比我们国家发展早了上百年的时间。对比一下我们国家的高层建筑和欧美发达国家的高层建筑，我们仅仅只用了二三十年就追上了欧美国家上百年的发展，但有个问题是这些国家现在都已经不致力于追求建设高层住宅。

欧美国家现在除去一些高端高层公寓之外，确实有很多高层住宅已经变成了贫民窟，这些高层住宅在市中心年久失修，居住条件和环境都越来越恶劣，因此经济好一点的家庭都慢慢搬离出了这样的房子。特别是欧美国家的富人，现在深受好莱坞电影的影响，都居住在郊区的别墅里。而市区的高层住宅拆迁又不挣钱，所以在资本主义的社会里资本家是不会赔钱拆迁市区的高层住宅的，政府也没有义务和能力来解决这些破败不堪的高层住宅，这也让这些高层住宅慢慢沦为了贫民窟。

我们国家的高层住宅以后会不会也出现这些问题，似乎不会这样，就如现在的老城区的老旧小区一样，虽然停止了拆迁，但是还有老旧小区改造工程可以让这些老旧小区焕然一新，焕发第二春。以后的高层住宅也一样，我们的政府不会放弃这些高层住宅，不会像欧美国家那样无人来管理这些破旧的高层住宅。我们是社会主义国家，并不是资本主义国家，我们的政府会想办法来解决老百姓遇到的问题和困难，但是这也是需要大量资金的，当数量太多时资金和解决的难度也会上升。

根据以上的问题分析，我们似乎找到了个方向，农村宅基地确权试点工作后的同价同权进入住房市场可以看作我们居住环境的新方向。如果按照这个思路，上面提到的几个问题也都有了办法，年轻人在大都市打拼创业，能有个合适的居住环境。退休的可以抱团来优美乡村休闲养老，事业有成的企业家可以拥有自己郊区的别墅。这可能就是发展中国家向发达国家前进的方向吧。