房价下跌时间表：一线2万，二线8000，三四线4000，有多大可能？

国内房价从2021年下半年开始出现了下跌。截止到今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，有69个城市房价出现下跌。而在二手房方面则更不乐观，在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，74个城市的房价出现下跌。现在不仅是三四线城市房价下跌，就连郑州、石家庄、长春、哈尔滨、太原、济南等省会城市的房价都跌至三年前。

面对现在很多城市的房价出现了明显的下跌，网上就有一个房价下跌的时间表，就是一线城市将来房价会跌至2万元/平米，二线城市跌至8000元/平米，三四线城市房价跌至4000元/平米。针对这样一个房价下跌时间表，很多专家都表示不可能发生，因为目前各地都放松了限购政策，下调了房贷利率和首付比例，并且还给购房者以补贴等，在如此众多的利好政策之下，短期内房价发生大幅下跌可能性几乎为零。

实际上，一线城市房价跌至2万元，二线城市房价跌至8000元，三四线城市房价跌至4000元，在中短期内可能性并不存在，主要有以下几个原因：

第一，如果房价在短期内出现如此幅度的下跌，会给国内经济带来不利影响，毕竟房地产业还是支柱产业。届时会影响到房地产上下游几十个行业，其中包括装修、建材、水泥、钢铁、家具、家电等，同时，如果房价在短期内大幅下跌，会影响到各地的土地财政收入。

第二，如果房价在中短期之内出现如此大的跌幅，把首付款都跌没了，这会导致很多炒房者选择断供，而银行收到大量断供房产后，就会委托法院进行低价拍卖。但是，银行手里持有大量房产，也无法及时变现。所以，短期内房价是不可能出现如此大幅的下跌，否则就会爆发系统性金融风险。

第三，如果房价在中短期之内出现巨大的跌幅，前两年买房的家庭将会面临资产大幅缩水，很多人会无法接受这样一个残酷的现实。届时，他们就会找开发商或二手房东，要求对其购买的房子所遭受的损失进行赔偿，这样就会影响到社会的和谐稳定。所以，在中短期内国内房价将会呈现一个稳中有降的趋势，并不会大起大落。

显然，一线城市房价跌至2万元，二线城市房价跌至8000元，三四线城市房价跌至4000元，在未来三年之内是不会发生的。但鉴于现在国内大中城市房价泡沫太大，已经远远脱离了当地居民的收入，很难不下跌。

所以，如果各地房价每年下跌10-15%，通过6-7年左右的时间，实现软着陆，让房价与当地居民收入挂钩，回归居住属性，这种情况还是有可能发生的，毕竟楼市与股市的规律都一样，一旦形成长期趋势都是不可逆转的。

房价下跌的时间表，一线城市将来房价会跌至2万元/平米，二线城市跌至8000元/平米，三四线城市房价跌至4000元/平米，有多大可能？我们的看法是，在未来3年之内是不可能发生的，毕竟房价如果在短期内大幅下跌，会对经济、金融和社会带来不利影响。不过，从长远来看，在未来6-7年之后，房价通过时间换空间的方式，实现“软着陆”，与当地居民收入相挂钩，这还是很有可能的。