根据国家统计局公布的数据，今年8月70个大中城市中，50个城市新房价格下跌，56个城市二手房价格下跌，房价延续了去年9月份以来的全面下跌态势。2022年剩下的几个月又是房企冲刺全年销售任务的关键时期，促销力度只会有增无减，房价很大概率会保持惯性下跌。那么，在进入2023年之后，房子还会继续贬值吗？我认为在这4大关键因素影响下，房价将不得不降：

第一，疫情冲击了居民收入

新冠疫情反复，为了防止疫情扩散，居民响应号召居家隔离，昔日热闹的街头变得空旷寂静，街边的个体户失去客源，没有收入来源却还要支付房租和工资，不少个体户支撑不住倒下，甚至还背上了高额的负债。勉强存活下来的企业也在生死边缘挣扎，为了度过眼前的难关，降薪裁员、缩减各项福利成为企业的惯用手段。可见，在疫情的冲击下，不管是公司还是个人，收入都受到了不程度的影响，对未来收入预期下滑后，理性的人都会选择守好钱袋子，而不会激进的去买房，房子滞销的情况下，2023年房价很大概率会继续下滑。

第二，人口出生率持续下滑

人口出生率对房价的影响可以从两个层面来分析。一方面，我国虽然已经通过三胎政策来提高生育率，但高房价带来的高负债，以及养孩子的高额成本，足以抹灭适龄女性的生育意愿。目前国家已经通过双减政策以及打压学区房价格的办法来降低育儿成本，预计未来还会通过降低高房价的办法来为生育率让步；另一方面，出生率短期内不会影响楼市供需关系，但会在潜移默化中影响未来楼市预期，新生儿数量减少意味着潜在购房需求减少，长远来看房价下行压力很大，这无疑会降低购房者当下的买房意愿，让2023年的房价继续保持下跌趋势。

第三，房企暴雷，楼盘停工

恒大暴雷就如倒下的第一个多米诺骨牌，产生了一系列负面连锁反应，紧随其后，阳光城、当代置业、富力、雅居乐、正荣、祥生、泰禾、新力、蓝光发展、融创、金科、融信等等房企也走向了破产边缘。暴雷的房企越来越多，楼盘停工已经不是什么新鲜事了，现在那些早一步买到烂尾房的人肠子都悔青了，有了前车之鉴的后来者绝对不会轻易出手买房，这种情况下，要么继续加大救市力度，要么房企继续以价换量，房地产行业短期内仍然难以走出危机，因此，预计2023年房价还会继续保持下降趋势。

第四，炒房客开始套现离场

炒房客通过操纵楼市供需关系影响着房价，在房地产行业上行周期，炒房客通过囤积多套房产扰乱市场秩序，营造出供不应求的假象哄抬房价；如今房地产行业进入衰退期，持房非但无利可图，将来还可能被征收房地产税，因此，很多投资客已经开始降价出货了。

根据诸葛找房网数据，9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。二手房挂牌量连续5月呈上升趋势。而9月10城二手住宅成交仅有47627套，想要消化这142万多套二手房，预计需要30个月的时间。房源供过于求，叠加新房和二手房市场相互竞争的因素，房价或将迎来双双下跌！

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