你以为昆明楼市已经很惨？其实是比上不足比下有余

今年8月，易居研究院发布了全国50座城市的房地产市场景气程度，截至时间是今年7月。列入易居监测的国内50个城市，包括了一线城市、绝大多数省会城市和部分重点城市。按照易居的标准，景气指数如果为正，就是比较景气；如果为负，当然就是不景气。在7月的统计中，50个城市中除了上海，其余城市的景气指数都为负，其中最不景气的是长春市，景气指数为-210.9。

如果按景气指数排名，昆明-92.2的景气指数只是排名中游，正好排在24位，比上不足比下有余。

而在房价下跌时长方面，7月份昆明也以下跌14个月排在中游，因为下跌时间最长的廊坊市，到今年7月的下跌时长就已经有46个月了。

又过了两个月，近期易居研究院公布了截至9月的50城房地产市场景气程度监测（下图），结果显示，国内房地产市场整体景气程度比7月又有下降，因为50个城市的景气指数均为负值，表现最好的成都市，景气指数也仅为-7.5，而昆明以-124.5的景气指数仍旧排名中下游，位居31位。

不过，7月份景气程度最差的长春市，景气指数为-210.9，长春也是当时景气程度唯一跌破-200的城市。但在9月份的数据中，景气程度最差的沈阳市，景气指数为-188.4。说明虽然国内房地产市场整体仍不景气，但最差的城市已经没那么差了。

在房价下跌时长上也能看出，7月份最差的廊坊市下跌时长为46个月，到了9月份，下跌时长最长的仍旧是46个月，是郑州市。昆明在过去两个月房价继续下跌，所以下跌时长也来到了16个月，排名全国36位，仍旧在中下游徘徊（下图）。

易居研究院还公布了截至9月份上述50个城市自房价下跌以来的总跌幅（下图），令人惊讶的是，昆明房价虽然已经下跌16个月，总跌幅才5%，排名全国29位，同样处于中下游。而下跌幅度最大的廊坊市，下跌时长已经有43个月，总跌幅也才15%。截至9月份下跌时间最长的郑州市，总跌幅还不到10%。

昆明房价总共跌幅为5%，意味着去年上半年如果房价是1.5万，现在就应该是1.425万，明显比绝大多数人的感觉要高。对此，易居研究院的解释是，跌幅是根据房价指数综合处理后的结果，其波幅会明显小于实际感受到的幅度，比如廊坊的房价总跌幅虽然只有15%，但实际体感累计跌幅差不多跌了一半。

昆明的房价总跌幅只有5%，但大多数从业者感受到的跌幅差不多在15%-20%，也就是去年上半年卖1.5万的新房，现在的价格基本在1.2万-1.25万。

总的来说，昆明房地产市场的景气状况，在全国肯定不算好，但也不算最差，差不多处在中游甚至中下游水平。但由于昆明对房地产行业的依赖比较大，稳定市场也刻不容缓。