苏州回购万套商品房？！可能藏着一个更大的“秘密”

这几天媒体都在炒一个话题——“苏州回购商品房”，很多人还拿着一份所谓的专家会议纪要，这个事情其实目前看，大部分人可能都是理解错了。这件事背后的问题太多，而目前所谓的文章应该都是错误的。

伟哥帮你顺顺前后逻辑。

1：首先，这事不是10月份的事，风风雨雨已经传闻半个月了，半个月居然没人能知道真相。

在9月底，苏州当地很多媒体已经报道了这件事，苏州出现了一波非常奇怪的集中网签。

光看网签数字的话，苏州楼市在9月份的网签热度可以说是相当惊人，新房住宅总体网签面积超过百万方，环比翻了一倍还要多一些。

这个网签量已经不是单纯“金九银十”能够解释的，其中还有很多其他因素的影响——或者说，网签量的突然飙高，主要是受到几个盘外因素的影响导致。

位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。

“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。

苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约40套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。

“其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。

此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。

“该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者，该项目最早由新力地产联手其它房企开发，新力资金链出现问题后项目一度停工，此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的消息是，项目部分房源被政府回购，销售人员暂时撤场。

到目前为止这个消息非常奇怪，从9月下半月就有各种传闻，但一直到了10月12日再次出现几家媒体报道。

2：到目前为止没有任何苏州官方表达有这个事！

开发商都在炒作，政府此番回购行为，其实也向外界释放了一定托底的信号，以增强客户信心。但到目前为止，没有任何官方机构承认出资、出现收购行为。

3：全国各地目前多城说但没有做政府收购房源

新疆阿勒泰地区：鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房

经开规划局1.48亿，采购军山奥山项目200套住宅用于拆迁安置！

山东省济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。

8月16日，“湖州发布”微信公众号发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。

9月10日，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

另外全国还有超过30多个城市提及房票安置办法，变相的也属于政府直接收购房源

河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾、安徽潜山、江苏仪征、浙江瑞安、浙江衢州、贵州贵阳、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南驻马店、江苏泰州。

目前看， 2022年截止9月，年内房地产调控已经超过835次（2021年同期只有482次）！同比上涨接近73%，9月单月超过135次，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。

9月各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。

需要注意的是，苏州这1万套房源肯定背后有很大巨大的问题：

政府收购必须公示招标，并且有红头文件，另外这部分资金如何筹措？买谁的不买谁的，都必须公示和招标！

政府直接收购房产，这目前看，都只是政策，因为落地难度非常大，涉及到如何定价如何选择房源等很多问题，而且大部分是作为保障房、人才房，如果按照市场价成交，政府压力非常大。众所周知，1万套苏州房产是几百亿规模，这是一笔巨大的支出，如果是真实的，哪怕是苏州也不可能全额支付，到底何种形式收购？是全款还是土地+资金？

最重要的，这如果是收购，那么定价如何是不是市场价格？打折多少？

如果是真收购了，这些房子还能不能再交易，如果再交易，那么就不是收购，如果网签了，这部分房源是不是作为人才房？哪些企业享受了这个收购福利？

从市场趋势看，政府直接收购房源不可能成为市场主流，而且也会干扰市场正常交易，但政府减少保障房的建设，以房票等形式货币化安置，收购市场部分房源作为安置房、人才房，有利于缓解市场库存压力。

但苏州这1万套房，肯定藏着很多秘密！