规划来了！大连城市更新看这里

至2025年

落实全市更新思路与更新布局

至2030年

推动城市系统全面更新升级

至2035年

建设城市更新名片地区

日前

《大连市城市更新专项规划》正式出台

城市更新结构布局

一湾两极、五廊多点

《大连市城市更新专项规划》以存量“创新”与存量“焕新”为主线，提出“发展创新•城市焕新”的城市更新总体目标，活力创新、幸福宜居、人文海湾、绿色生态及韧性智慧五大愿景。

提出“一湾两极，五廊多点”的大连城市更新结构布局。

一湾两极

延续大连沿湾发展的历史脉络，强化大连湾沿湾区域作为未来城市更新的主引擎，以梭鱼湾、大连石化厂区域作为产业发展转型极点，以大连老城区作为城市焕新提升极点。

▲大连城市更新潜力评价图

五廊多点

依托“一湾两极”，形成贯穿大连主要建成区域的五条城市更新廊道，包括：

● 梭鱼湾-老甘井子-周水子-辛寨子产业转型创新廊道

● 大连湾-金普南-金马路-金石滩产城融合创新廊道

● 小野田-周水子-机车厂-星海湾-七贤岭综合提升发展廊道

● 大连湾-大连老城-大连南岸城市品质提升廊道

● 哈大沿线城市提升发展廊道

▲大连城市更新结构图

四类更新空间分区确定

为确保落实更新结构布局，差异化制定更新空间分区，通过划定重点改造区、鼓励改造区、敏感改造区及一般改造区等四类更新空间分区。

▲分区管控要求

重点改造区

是城市更新总体结构中的结构性地区。

鼓励改造区

是城市更新改造需求与意愿强烈、更新实施必要性高的区域。

敏感改造区

指涉及历史文化、生态保护等敏感要素的密集区域，包括矿山、矿坑、海岸线修复等涉及生态安全、生态修复的区域；历史建筑、历史风貌街区及工业遗存等具有较高保护价值的区域。

一般改造区

指可根据自身条件适时开展城市更新的区域，包括现状建成情况尚可，更新诉求一般的区域。

愿景导向，更新策略更细化

《大连市城市更新专项规划》

围绕五大目标愿景

分别细化提出了包括

● 激发产业转型动能，激活商业环境活力。

● 推进老旧小区改造，营造全龄友好社区。

● 唤醒城市文化基因，展现海湾名城新颜。

● 修复国土空间底盘，塑造城市环境品质。

● 打造安全韧性城市，提升智慧治理水平在内的五大更新策略以具体指导更新行动实施。

将大连城市更新改造方式分为综合整治、拆除重建以及空间修复等三类，更新传导上，形成“两级四类+规划计划”传导模式，向上对接国土空间规划，向下指导更新实施管理，全面提升规划的可实施性。

▲更新传导模式图

大连将通过实施城市更新行动，推动城市空间结构逐步优化，助力城市产业体系转型发展，焕新老城区本底活力，保护与传承城市历史文化记忆，修复城市生态底盘，着重改善人居环境，推动城市实现绿色永续发展。

文字：毛雪梅

资料：市住建局

图片：雪林 部分图片由受访单位提供

编辑：姜赟 何鑫

校对：鞠传强 孟颖

主编：单淼

监制：穆军 高忠华