发展制造业才是硬道理，深圳忘记了……

深圳是如何一步步犯错，最终导致经济掉队？

作为一个老深人，谈谈个人看法，作为一个市民一份心，是真心希望深圳好。

1997年前是制度红利，改革红利

1、1997年到2007年是制造业升级的关键阶段，这个阶段基础很牢，导致今天红利还在。

2、2007到2017年是脱实入虚，金融虚假繁荣的阶段。

3、2018年到2028年，经济下行的阶段，2022年处于中间，艰难行军还有6年……

这个是对过去的总结和对未来的预测

深圳的定位是啥？

政治中心，是北京，是资源天然集中区，无论什么时候都不会太差，这是国运问题。

金融中心，是上海，是资本的财富中心，不缺钱，所以特别适合资本密集型的产业。为什么那么多半导体公司在上海和周边，因为半导体都是资本密集型的产业。

外贸和流通中心，是广州，广交会和广州各大批发市场就是明证。讲究的就是快，只有快才能高增长，一旦慢生活了，经济就不行。所以广州经济好坏，看茶食就知道了。

电子交易中心，是深圳。高交会和华为的崛起是明证。电子交易，核心是本地要有很强大电子制造业，电子行业基本也是高新科技产业。没有强大的电子制造行业，深圳经济增长就没有基础。

深圳是如何抛弃自己强大的电子制造业的？

一、工业用地，或者工业厂房逐渐减少，后面是大规模的减少。

1、旧改，厂房首先被改，收益最大，工业用地减少很快

2、厂房金融化，就是二房东化。厂房改写字楼，改办公，改公寓。工业厂房消失得特别快。

3、没有新增，快20年没有新增工业用地。

其实有个方法，就是工业上楼。可以把厂房高层化，但是没有，规划部门没有引导。多可惜！

地没了，厂房没了，租金就涨了，涨到无法覆盖，制造业不走，那是不可能的。这个证明了无为而治是不行的。

二、大规模批建商业用地，写字楼不是一般的多，很多很多，差不多3年翻一番的速度。没有制造业，服务业就是空中楼阁。

三，住宅面积，特别是城中村急剧减少。

1、旧改，2、金融二房东化，3、炒房。打工人生存不下来，制造业那里能招到人，留得住人。电子行业是需要很多很多技工的……

深圳的基础不是靠互联网的代表腾讯，不是靠金融的代表平安，而是强大的电子制造业。如果没看到这个本质，人口流入减少，还外流，因为没有就业岗位，人来了留不住。目前看到领导们没有这个意识，所以经济还会掉队……