9.30为什么成为中国楼市的风向标？

五天前，我发表了《9.30发布“三板斧”，国庆招待会总理讲话给出了答案》的文章，指出了国庆节前夕三条政策加上总理讲话的含义。

仍然是9月30号，2014年首次发布了9.30认贷不认房的新政，打开了上一轮中国楼市的大牛行情。

从此，9.30就成为中国房地产市场的风向标：

(1).2014年9月30日，中国央行发布9.30房贷新政，认贷不认房成为政策的发力点。首套房贷享基准利率的打7折，二套房贷大放松，贷款结清再买按照首套算，限贷令取消。这个政策就是称之为标志性的9.30新政。这一年，各地限购令除了四个一线城市也全面取消。

(2).2015年3月30号，央行等六部委发布楼市新政，规定二套房贷首付降到四成，二手房免营业税五年降到二年，这两条政策都是直接针对改善性需求的，业内称之为3.30新政。

(3).2015年9月30日，除四大一线城市，首套房的首付比例下调至不低于25%。

(4).2016年9月30日，全国22城密集出台史上最严限购限贷新政。这之前，全国房价出现连续接力暴涨。

(5).2017年9月30日，央行定向降准，释放约5000亿资金。

(6).2018年9月30日……

(7).2019年9月30日一早，人民日报海外版发布文章《楼市调控坚持"房住不炒" "金九银十"难迎大幅增长》，“房住不炒”再次被国家级媒体提及！

（8）2022年9月30日，中国人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

（9）2022年9月30日，财政部、税务总局发文提出对明年底前居民卖一套买一套的换购住房予以个税退税优惠，支持改善性换房。

（10）2022年9月29日，中国人民银行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，部分城市可以自主降低首套住房贷款利率，由此23城打开了利率下调空间。

（11）2022年9月30日晚，在财政部和央行连续发布9.30新政的同时，国务院总理在国庆招待会上提出：“培育壮大市场主体，坚持依法行政，打造市场化法治化国际化营商环境，更大激发市场活力和社会创造力。扎实办好教育、医疗、养老、住房保障等实事，不断增进人民福祉。”这段讲话，把市场归市场、保障归保障的双轨制关系彻底理清。

我们看到，9.30成为楼市政策的风向标，那么，为什么在9月30日要发布重磅房地产政策呐。主要有以下几点原因：

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（1）国庆节敏感时间点发布楼市新政，表明国家经济跟房地产市场同呼吸共命运，显示房地产市场对于中国经济的重要性。

（2）国庆节前夕发布房地产市场新政，可以给七天国庆长假的楼市带来稳定房地产市场的客流量。

（3）9月30日，正值下半年中期，基本已经对全年经济运行有了定论，可以利用最后三个月冲击一下经济指标。

（4）此时发布新政，为年底的中央经济工作会议提供一些指导性意见。