未来5年，是赶紧买房还是尽快卖房？楼市4大现象已给出答案

今年十一黄金周21城新房成交量数据已经出炉，数据不出意料的凉，相信很多人对今年的“银十”也不抱太大希望了，毕竟“金九”已经做好榜样了。

根据中指数据显示，国庆21个重点城市新房成交量同比普跌38%，不到去年同期的7成，相比19和20年国庆假期缩量接近一半，市场十分低迷；其中：杭州、福州，北京同比大跌超过60%，其中杭州同比下跌80%；福州同比下跌69%，不到去年同期的4成。

要知道作为核心城市数据表现尚且如此，那其他的弱三线或四五线城市的楼市数据相比会更难看。说实话，当下楼市虽然冷，但对购房者来说确实利好多多，比如房贷利率下降到4%左右，公积金可以使用混合贷，开发商那边也不在刁难；有的地方购房还有补贴等。

那么未来5年，我们是尽快买房还是尽快卖房呢？对此有业内人士表示，楼市4大现象其实已经给出答案。

现象一：住房成本居高不下，我们以一线城市为例，今年上半年平均房价7.8万/平米，这意味着购买房价中位数的一套90平米的房子，总价也达到了702万，就算是三成首付款也高达210万。

这上车门槛估计没有几个家庭能承受的起吧，你说一线城市不具备代表性，那我们看全国均价10458元/平米，按照100平的房子来算，一套也要104.5万，三成首付30多万。对于大多数普通人来说，依然很难承担。

现象二：截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，后续这个速度放缓，城市涌入人口减少，购买力减弱。

现象三：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

现象四：社会上的住户贷款减少，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

这四个现象无一不在告诉我们，未来楼市房价上涨乏力，大多数人口净流出的城市，其高房价将失去支撑。而我们如果不是刚需买来自住，那么尽可能收好钱袋子，手里有多余的房产尽快出售方为上策。