9月30号房产退税解读

一、退税对象认定:卖出和买进必须为同一人。(若买进卖出有第二人，无论为什么关系，均视作不同人，退税只能按照所占份额比例退税，不能享受全部份额退税)

退税时间点认定:

1、卖出买进的合同，签订时间必须在2022年10月1日至2023年12月31日之间。

2、必须是先卖出，再买进，方可享受该退税政策。

3、买进必须是在卖出后一年之内。

4、卖出买进的时间认定:卖出以缴纳个人所得税的时间(即个人所得税单上的交税日期);购入以网签合同日期(一手)、契税缴纳日期(二手)。

三、金额认定:以卖出或者买进的计税价格为准。

四、退税金额认定:最多不超过卖出所缴纳的所得税金额。买进房价大于卖出房价，全额退;买进房价小干卖出房价，按买进卖出房价比例退个人所得税。

五、其他要求:卖出买进的房屋必须在同一城市

六、所需材料:

1、纳税人证件

2、卖出的合同、发票、个人所得税缴款凭证(税单)

3、买进的合同、发票、完税凭证、房产证

4、银行卡

5、税务局要求的其他相关材料

七、具体以税务局要求为准，若有变化，另行通知。