严重过剩！2022年的武汉楼市销量暴跌，为什么房子突然卖不动了？

截至2022年8月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积为2074.66万平方米，库存已降回到2022年3月水平，与2021年12月末的商品住房存量2262.61万平方米，相比也有明显的下降，去库存效果显著。但是实际情况真的是这样吗？

第一个数据：2022年1-8月，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%。

第二个数据：2022年1-8月，新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%。

简单来说通过减少预售的方式来去库存，是真的库存减少了吗？再看另外两个数据。

第一个数据：2021年1-12月，武汉卖地总面积约2075万平方米，位居全国第3位。其中住宅规划建筑总面积约2318.64万平方米。另外有统计2021年武汉新拍地块开工率仅41.3%，简单来说去年新拍地块中住宅有约1361万平方米还未动工。

第二个数据：2022年武汉市前三轮土拍，成交69宗房地产用地，规划建筑总面积约661.9万平方米。很显然按照从规划到开工到预售，今年新成交地块大概率都未到拿预售阶段。简单来说就是又新增了661.9万平方米商品房。

所以截止到现在，武汉市近2年土地未开工的存量面积约2023万平方米。实际的广义库存远比预售库存多的多。按照目前武汉市的去化速度，广义库存去化周期至少在3年以上。

另外有数据统计，武汉住房空置率15%，超过了10%的安全线，在全国重点城市中排名第五；而且连武汉写字楼的空置率也达到了34%，在全国重点城市中排名第五。很显然武汉的商品房是严重过剩的。

高企的库存量，超高的空置率，武汉楼市的去库存之路远比想象中艰难。这样的现实情况销量何以不暴跌，房子如何卖的动。