央妈再放大招，下调利率+退税，这房你买不买？

这个国庆，房市可热闹了。

9月30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

5年以下（含五年）：2.6%，5年以上：3.1%，其他不变。

这是时隔7年，央行首次下调公积金贷款利率，创历史新低。

❂贷款期限5年以上利率：

调整前：首套3.25%，二套3.575%

调整后：首套3.1%，二套3.575%

❂贷款期限5年以下（含5年）利率：

调整前：首套2.75%，二套3.025%

调整后：首套2.6%，二套3.025%

利率调整之后，大家最关心的就是自己的贷款什么时候调整，且说整理如下：

1、用部队公积金买的是否跟着下调？

部队公积金与普通公积金不一样，并不是通过公积金系统操作的。一般部队公积金是通过银行系统操作，和商业贷款类似，但给享受普通公积金贷款的低利率，能不能浮动要看对应银行是怎么录系统的。

2、是所有地区利率都下调吗？

不是，各地政策有异，部分地区要求只有还没发放贷款的才行，存量不调。

比如说福建购房者已经收到了短信公积金贷款利率自2023年1月1日期变更为3.100%，而山东地区则是还没发放贷款的才行，存量不调。

3、何时开始执行？

一般签订的公积金贷款合同都会注明：遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日开始。

4、已签约但未下款能受益吗？

正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。

5、存量公积金贷款利率能降吗？

如果说前几年就买了房，使用的是商贷和公积金组合贷，商贷利率会随着LPR调降后有所下降，公积金利率也能在下年1月1日下调。

6、下调之后能节约多少钱？

以30年的100万公积金（首套）等额本息还款举例：

之前：月供4352.06元，利息56.67万余元。

现在：月供4270.16元，利息53.72万余元.

每月少还80元，30年累计少还约3万元。

楼市又迎重磅利好。

今年以来，利率多次下调，大家有目共睹，我们普通人买房涉及到的两个利率，一个是商贷利率一个就是公积金贷款利率。

商贷利率在最高时很多是超过了6%，甚至是6.5%，今年商贷利率调整普遍降到了5以下，最低的甚至做到了4.1%。

下调之前的公积金贷款利率是3.25%，比商贷利率还是要低出很多，但是公积金贷款有额度限制，比如说有的个人最多40万，夫妻最多80万，对现在动不动上百万的房贷来说根本不够用，只能选择商贷+公积金贷款的方式。

现在商贷利率已经下调，公积金贷款利率下调也是顺势而为，除此之外，公积金利率下调，意味着市民选择公积金贷款购房成本又低了一些，可以激发刚需。

公积金贷款利率时隔7年首次下降，且出现历史新低，由此也体现出，上半年的楼市实在太冷了，再不稳定楼市，促进回暖，经济大盘很难稳住了。

在国庆期间上海上了热搜，内容大致是“楼盘顾问忙的喘不过气、看房客多到展厅站不下”。

忙，忙就对了！央行选在10月1日下调公积金贷款利率，为的就是趁着足够的时间，让大家去选房、买房。

不止上海，深圳大湾区开发商国庆也“拼了”，为了吸引购房者，特价房源、购房折扣、大礼包等统统都安排上了，就差安个大喇叭喊“大家快来买房了”。

这些都是为了更好的支持刚性住房需求。

政策利好远不限于此，国家税务总局发布公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这条政策主要是针对想要换房的人群。

比如当年购房地势偏远，想要学期房的；生了小孩父母来照顾家里不够住的；准备结婚了想换一套新房的，这类人群现在换房可以节约一笔税费，房子越贵，节省的税费越多。

这是不是好消息？当然是，但是利好的人群并不是全覆盖。

如果你属于刚需或是换房人群你可以买房，有钱多到没地方花也可以买房，但如果只是担心“错过这个村没这个店”，那就得慎重考虑了，房价、房市随时都在变，未来不确定因素有很多，你是否能够承担起不确定因素带来的后果？

（图源：网络）

来源：且说金融