义乌土地市场大规模“上新”，四季度土拍会一反颓势吗？

今年上半年，义乌的土地市场用“一潭死水”来形容也不为过，推地数量较前两年大幅减少，且为数不多出让的几宗地也都是草草收场，在溢价上远不如去年。

2020年义乌共推涉宅用地30宗，共约2356.7亩，出让总金额约402亿。

2021年义乌共推涉宅用地40宗，共约3373.1亩，出让总金额约599.4亿。（以上数据来源：房天下）

而今年，截至9月30日，义乌的涉宅用地出让总金额才过50亿，对比前两年，简直可以说是“膝斩”。可以看出，2022年义乌楼市的关键词还是“去库存”，比起像金华那样高频次，大体量的推地，义乌选择了用更多时间去消化市面上的房源。

但最近，义乌终于出手了，就在9月，接二连三推出了十几宗商品房地块，且大多都是主城区的地块，其中10亩以上的大宗商品房地块有11宗。在这一个月中，无论是数量还是面积都比过去8个月推地的总和要多。

可见，义乌终于下定决心要“上新”了！

图为主城区大宗待出让地块，不含佛堂、大陈地块

下面来看看接下来义乌都有哪些地要出让吧！

1.大陈大道与鸽溪路交叉口东北侧地块

地块位于大陈镇，大陈大道与鸽溪路交叉口东北侧，出让面积24628平方米(36.942亩)，容积率2.1-2.3，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价22710万元，起始楼面价约为4009元/㎡。

2.商城大道与净居路交叉口东南侧地块

地块位于后宅街道，商城大道与净居路交叉口东南侧，出让面积64581.99平方米(96.873亩)，容积率1.7-1.85，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价97326万元，起始楼面价约为8146元/㎡。

与之距离相近的大家新鸿万锦城在2020年成交楼面价仅为6026元/㎡。

3.福田街道兴隆大街与振兴西路交叉口东南侧地块

地块位于福田街道，兴隆大街东侧，振兴西路南侧，出让面积31539.6平方米(47.309亩)，容积率1.9-2.1，土地用途为商业、城镇住宅、公园绿地用地。地块起始价72604万元，起始楼面价约为10962元/㎡。

4.义乌市福田路东侧地块

地块位于福田街道，福田路与诚信大道交叉口东北侧，出让面积17722.32平方米(26.583亩)，容积率2.8-3.1，土地用途为商业、商务金融、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价48221万元，起始楼面价约为8777元/㎡。

5.佛堂镇朝阳路与佛堂大道交叉口西北侧地块

地块位于佛堂镇，朝阳路与佛堂大道交叉口西北侧地块，出让面积58057.16平方米(87.086亩)，容积率2.0-2.2，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价116230万元，起始楼面价约为9100元/㎡。

地块西面的商城朝阳万象在2020年的成交楼面价为10794元/㎡（南区）和12576元/㎡（北区），地块南面的商城锦绣朝阳在2020年的成交楼面价为10510元/㎡。

6.江东街道义东路与环城南路交叉口西北侧地块A

地块位于江东街道，义东路与环城南路交叉口西北侧，出让面积66501.9平方米(99.753亩)，容积率1.2-1.35，土地用途为商业、城镇住宅、教育、城镇道路用地。地块起始价115015万元，起始楼面价约为12811元/㎡。

7.江东街道环城南路与篁园路交叉口东北侧地块A

地块位于江东街道，环城南路与篁园路交叉口东北侧，出让面积19997.77平方米(29.997亩)，容积率1.01-1.02，土地用途为城镇住宅用地。地块起始价44985万元，起始楼面价约为22054元/㎡。

8.稠州北路与城北路交叉口西北侧地块

地块位于福田街道，稠州北路西侧，城北路北侧，出让面积37321.11平方米(55.982亩)，容积率2.8-2.9，土地用途为商业、商务金融、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价139660万元，起始楼面价约为12904元/㎡。

9.江东路与丹溪路交叉口东北侧地块

地块位于江东街道，江东路与丹溪路交叉口东北侧，出让面积9013.57平方米(13.52亩)，容积率1.4-1.6，土地用途为商业、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价18051万元，起始楼面价约为12517元/㎡。

10.义乌国际陆港物流园1-72#地块

地块位于城西街道，雪峰西路北侧、伏龙山路东侧，出让面积77804.23平方米(116.706亩)，容积率1.01-1.1，土地用途为商业、城镇住宅、教育用地。地块起始价68024万元，起始楼面价约为7948元/㎡。

11.义乌市有机更新秦塘地块一

地块位于稠城街道，城中路与宗泽路交叉口东南侧，出让面积72397.58平方米(108.596亩)，容积率1.3-1.5，土地用途为城镇住宅、教育用地。地块起始价210416万元，起始楼面价约为19376元/㎡。

注：本次仅统计了出让面积10亩以上大宗待出让商品房地块。

以上11宗地块起始总价达95.32亿元，再加上其余不足10亩的小地块，本月义乌推地金额可达近百亿。也就是说，就算按最坏的结果，接下来两个月义乌的土地出让金额也将再累加约100亿元，按这节奏义乌很可能再继续推地，且不少优质地块大概率会有溢价。

要知道金华1-8月共推地38宗，总出让金额也仅仅只有154.54亿元。

对此，只能说世界义乌还是豪横。

你们看好义乌这几宗地块吗？四季度土拍会延续之前低迷的氛围还是逆风上涨呢？