从2021年开始,中国房地产业开始集中暴雷,成交锐减、价格大跌、房企违约,地产商说利润低,人民群众抱怨房价高昂。中国房地产业到底怎么了,怎么样才能走出困境?
老罗并不是地产从业人员,以自身认知提出几个解决办法:
● 征收房产税。我们的房子的产权只有70年,产权所有人是国家,我们只是一次性交了70年使用权的租客,只有土地上的建筑(房子)是我们的,所以现在搞的房产税只能征收房产税而不能征地产税,哪有向租客收财产税的?所以现有的房地产税对房价影响不大。
● 永久产权。住宅产权永久属于个人,并以此为基础征收房地产税,相信可以一次性解决大量房子空置的现象,从而增加二手房的成交,并对房价形成下行压力。
● 增加土地供应。目前的土地供应主要掌握在政府手里,单一供应商,卖方市场,地价难以下跌。私人土地卖容易,但产权问题几乎不可解决,如小产权房、城中村等;老罗的单位旁边是一片旧城区,20几年都没新建筑,因为政府不允许扩建、新建,导致老城区的土地几乎没有流动性。只有实现土地(不算耕地)自由流动,才可以增加市场活力,盘活土地资产,并降低地价。
● 强制规定所有开发商的自有资金必须达到一定比例。如今的地产商负债太高,并且商业行为十分激进,如融创,房价一旦下跌,立刻陷入困境并导致烂尾,如果规定项目的自有资金必须达到50%以上呢,谁还敢烂尾?
● 增加开发商的数量。目前开发商太少,而且都是大开发商,店大欺客,导致竞争不足。当然这个方法的关键是监督管理要跟上,否则后患无穷。
房地产作为排名第一的支柱产业,对国民经济的重要性不用多说。现实中房价高高在上,烂尾楼泛滥,严重影响了人民的生活质量。
所有的改革都会经历阵痛,但房地产业已经到了非改不可的时候!
页面更新:2024-03-13
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