楼市回暖？整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显

9月，楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显，整体环比小幅上涨。

按城市划分来看，三线城市环比涨幅较大。

监测城市库存总量环比上升2.54%，深圳库存涨幅较大，为12.94% 。

土地方面，9月，整体供应较上周回落，宅地成交量环比显增。出让金总额走高，上海收金824.36亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在北京、上海、郑州、合肥等。

交易：9月楼市整体成交上涨，二线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。

土地：一线城市交易活跃

政策：住建部强调健全住房市场和保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进。9月80余城因城施策出台政策超百条。

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交易

交易：9月楼市整体成交环比小幅上涨，三线城市上涨幅度较大

数据来源：中指数据CREIS

月度整体：整体成交环比开始上涨，同比降幅变大

数据来源：中指数据CREIS

一线城市：楼市成交整体上涨，北京上涨显著

9月一线城市成交量整体环比上涨，为0.04%。

分城市来看，北京上涨显著，涨幅为39%

深圳次之，为21%

上海楼市成交下降，降幅9%。

同比来看，整体成交下行，降幅为19.4%。仅有北京同比上升，涨幅为2%，其中深圳下跌明显，降幅为47%，广州次之，为19%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

二三线城市：七成城市成交环比下跌，温州降幅显著

二线代表城市环比下降6.4%，同比下降28.2%。

环比上涨的城市中，温州涨幅显著，为166.2%，苏州涨幅86.5%，位列第二，福州涨幅35%，排名第三。三线代表城市成交量环比上涨29.3%，韶关、连云港涨幅较大，分别为22.7%、113.2%；同比来看，整体下降13.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

库存：库存总量平稳，北京涨幅7.07%

监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升2.54% 。

监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为12.94%，杭州次之，为4.28%，北京和上海略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州库存有所下降，降幅为1.52%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

数据来源：中指数据CREIS

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土地

总体情况：整体供应量环比回落，上海收金近824.36亿领衔.

整体供求环比回落，宅地成交量环比显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比持平。出让金总额增加，上海收金近830亿领衔。一线城市交易活跃，南京新推46宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

各线城市：一线城市成交显增，二线城市供应回落

一线城市整体供应量降逾六成，成交均价环比显增，宅地成交量大幅走高，宅地成交均价较上周显增。二线城市整体供求较上周回落，出让金降近一成，楼面均价较上周回落，宅地供求下滑明显，出让金环比降近两成。

出让金：榜单总额较上周上涨，上海收金近824.36亿元居首

榜单总额较上周上涨，入榜城市分化明显，一线城市占据榜单前二，上海收金近830亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS

宅地总价TOP5：榜单总额增加，上海静安区宅地领衔

榜单总额较上周增加，入榜门槛升至55.2亿元，上海占据榜单四席，上海静安区宅地收金近121亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS

宅地单价TOP5：榜单均价走高，北京一城独占榜单

榜单均价环比走高，入榜地块均超过50000元/平，北京一城独占榜单，北京丰台区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS

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政策

住建部强调健全住房市场和保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进

9月80余城因城施策出台政策超百条

9月，国常会继续明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

住建部强调坚持房住不炒、健全住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

完善人房地钱四个要素联动机制，同时提到保交楼专项工作正在紧张有序的进行当中。

央行发布多篇文章明确金融政策方向，将坚持实施稳健的货币政策，坚持以我为主、稳中求进，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，营造适宜的货币金融环境，继续深化金融供给侧结构性改革，同时建立风险预警和监管评级体系，认真履行宏观审慎管理牵头职责，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

各地政策积极因城施策稳定房地产市场运行，政策节奏略有加快。

天津、济南等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。

重庆、杭州等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度、支持商转公贷款等方面。

多地购房补贴政策持续发力，杭州、长春等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。

武汉、贵阳等多地优化房屋预售制度，主要包括调整重点资金监管额度及节点，支持保函替代等额监管资金等方面。苏州、青岛部分限购政策被撤回。无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式。

近期地方政府（不完全统计）调控一览

8月24日：湖北阳新县，买新房最多补贴1.2万元，收购库存房作棚改拆迁置换房源。

8月25日：云南邵通，推动商品房去库存，知道房企合理定价，不恶意降价。

8月29日：山东威海，住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

8月29日：福建福安，调整二套房公积金贷款的首付比例五成降至三成。

8月29日：江西赣州，三孩家庭购（建）自住住房公积金最高可贷80万元。

8月31日：安徽马鞍山，子女在本市购房可申请提取一次父母的住房公积金。

9月1日：浙江磐安县，公积金贷款额度最高至80万元，三孩家庭额度再上浮20%

9月3日：河南罗山县，“一人买房全家帮”，鼓励乡镇居民进城购房。

9月5日：安徽六安，鼓励回乡安居，购买主城区“购房补贴”项目最高每套补贴4万元。

9月5日：四川高县，科学指导商品房预售申报价格，上下浮动不超过15%。

9月5日：四川遂宁，鼓励开发企业推出团购优惠活动，满足各类人才购房需求。

9月6日：广东云浮市，首套住房单人公积金贷款最高额度提升至25万

9月7日：河南周口，居民购买一套房已结清贷款的，第二套住房首付按首套执行

9月7日：吉林双辽市，鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税

9月8日：浙江丽水，人才购房补贴可付购房首付，取消“房票”限制

9月9日：湖南茶陵县，在城区购房新房，由财政按契税80%予以补贴

9月9日：山东聊城，青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费劵

9月9日：浙江南浔，人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴

9月9日：浙江兰溪，实施购房补助政策，最多可领取19万元

9月10日：湖南浏阳，限时发放购房补贴，鼓励房企自行制定让利政策

9月11日 ：河北成安县，人才购买自用商品住房不受财政限制，最高补贴8万元

9月11日：江苏泰州，将试行房屋征收补偿“房票”安置方式

9月12日：河北磁县，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

9月12日：广东汕尾，购房节期间“一人买房全家帮”，人才公积金最高可贷200万元

9月12日：杭州淳安，买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降5%

9月13日：山东潍坊，申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上

9月13日：江苏盐城，大丰八项政策促楼市：发放购房补贴，延长土地出让金缴纳期限

9月13日：江苏徐州，提高公积金贷款额度，三孩家庭首次贷款再提高10万元

9月14日：河南洛阳，商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20%

9月15日：浙江诸暨，团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内

9月15日，①山东青岛，继续在市南区，市北区（原四方区域除外）实行限购政策，②继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

9月15日，吉林长春，长春市政府发放6000万元购房消费劵，按照每套商品住房1.5万元标准发放，共计4000份。

9月15日，广东广州，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

9月16日，天津，二套房首付款比例最低40%，老年家庭多孩家庭可多购一套，非本地户籍居民连续6个月社保可够1套房、60岁以上家庭及多孩家庭可多购1套，自由住房租做保障性租赁住房5年以上的可多购1套、限购区域内住房出租的可多购1套，但家庭总套数不得超过2套、无房首套首付最低30%，二套首付最低40%，认贷不认房。

9月16日，江苏南京，全面推行二手房“带押过户”模式。

9月19日，宁夏银川，公积金贷款最高额度提高至单人60万元，双人80万元。支持一人购房全家帮，可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款及偿还贷款本息。

9月19日，河南郑州，限购区内二套房贷款首付比例降至40%。