国庆前夕高层释放三大救市政策，房价逆转开始了吗？

今年是我们伟大祖国成立73周年，举国同庆，共同祝愿我们伟大的祖国繁荣富强。就在9月30日，高层同步出台挽救房地产的三大政策。俗话说，事不过三，出台三轮救市政策，我希望也是救市的尾声了。

回顾前二次的救市政策，第一轮国家层面的救市政策是，降首付、降利率、放松限购，但是这三种政策是用了很多次的老政策，因此效果并不明显，也没有产生多大的波澜。第二轮救市，政策的技术含量就高一点，主旨的意思就是，针对目前的房地产市场，各地可以因此施策，各地结合当地的水平，解绑楼市调控。这一次的政策出台，出现了很多奇葩的地方救市政策，用农产品抵首付，很多的农民，用自己家的小麦、大米、玉米等等直接给开发商，抵作购房的首付款，看到这里，原来还是在忽悠农村农民去接盘啊！

这次在9月30号出台的救市政策，主要是金融和信贷上的支持和调整。这一套组合拳总共有三条混合组合拳，连环拳，简单俄概况一下就是：1、卖房购房退税，2、公积金利率下调，3、阶段性降低首套房房贷利率。这三种政策直接面对的就是金融和信贷政策的变化。总体上看影响一般，可以说是精准施策的一个典型代表，政策首先面对的是首套房问题，其次卖旧房要及时买房，这样可以退个人所得税。

具体分析，公积金利率下调0.15个百分点，这个意义不是很大，涉及的面不是很多，首先在我国，有公积金的本来就不多，况且有公积金还是首套房的概率更底，政策比较鸡肋，没有实质性利好！

阶段性放宽首套房贷款利率，这个明确约定，在今年的10月1日开始，直到2023年底，你的购房利率可以下调到4%以下，这个政策还是比较有一定的吸引力，从6%现在下降到4%，力度还是不小，一套房子，利息可以减少三分之一，应该有十几万的幅度，而且有很明确的时间节点，过了时间，利息就恢复原来的政策。

购房退税，主要是增加二手房的流动性，刺激卖旧买新，从财政税收上来，仅仅可能是为了政策好看而已，卖旧买新，具体分析起来没有太多的利好。这里就不赘述了！

现在回头看，前面两轮的政策就是围绕地方政策效果来进行救市，扩大购房人的范围，取消限购，因城施策，可以物物交换，只要是等价的东西都可以购买房子。第三才是全国统一面的金融信贷政策。总体看，救市力度不大，仅仅就是为了赚一个吆喝而已。中国的房地产已经走到巅峰阶段，无论是缓降还是垂直下落，总的趋势不会改变，现在出台政策也仅仅是为了让你感觉这个行业国家还在关系，并没有完全抛弃，但是地方政府应该要积极思考，因城施策了，努力寻找一个适合自己城市发展的房地产政策，主要的任务就是要符合本地区的经济稳定和平衡，但是感觉地方政府执行的力度不够，都在等中央的全国政策。但是一个全国的政策肯定是不行的，各地发展差距巨大，房价的波动也千差万别，因此房地产的政策还是以地方（城市）为主来制订！

为此，小编建议房地产调控政策，必须要以地方政府为主导，采用的首套房政策为优先选择对象，对于一直没有住房的，要进行大力倾斜，比如首付的问题，地方政府可以返还首套房的群体的首付款，相当于降价30%，本来到今天还没有买房的人，大部分为在城市中工作，毕业不久的年轻人，我们的社会应该要多关注年轻人的生活和未来，年轻人的未来就是国家的未来，不要透支他们太多的精力，这样才能有更多的年轻人愿意结婚，愿意生小孩，否则中国的房子就最有效的避孕药。对于特殊的困难人群，还是首套房的情况下，房价可以降低一半，让他们顺利融入社会，不要让房奴的生活传导到下一代中去。

房地产出现的问题，需要用智慧去解决，地方政府得利最大，那么地方政府就要有全部的担当，化解各自城市的矛盾，不要让这种问题蔓延不止！