彻底放开了？南京一大波房企，正在降价卖房

还记得去年出来的“限跌令”吗，今年你还看过这种情况没？

什么也拦不住开发商想活下的念头，汹涌的降价算什么，至少我还没躺平！

当下越来越多的城市，撕裂了降价的大口子！开发商：别问我能降多少，你敢买我就能谈！

01，新房降价的口子被撕开

9月14日，广州发布了一条新政，震惊了全国：新房的备案价，将由原来的按均价6%上下浮动，调整为最高上涨10%，最低可下调到20%！！！

这是不是意味着，广州的新楼盘房价能打八折了！

要知道，从去年下半年开始，为了防止房企“恶意降价”，全国多地都出台了“限跌令”，包括沈阳、昆明、张家口等多个二三线城市。

出台了“限跌令”背后的原因很多，老业主维权就是一个重要原因。

例如，合肥的和悦庐鸣，从从去年初的1.4万备案价，一路从1.2万，又暴跌至8500元，7折的暴跌，让一套房子的首付几乎都跌没了。

已经买了房的业主气急攻心，去年年底一封投诉信直接送到了合肥市市长的案前：

“退房也行，补差价也行”，总之，一定要政府给一个说法。

这个还算是文明的维权了，还有更过分的是堵售楼处和打砸售楼处等。

但是你真的以为出来个“限跌令”，开发商就不能低价卖房了吗？开发商为了活下来，必须要把房子卖掉！

没人买就降价，而且丝毫不犹豫，政府拦着不让卖？我就偷偷卖，什么工抵房、什么员工内购房全部用上，暗地里降价没事，不能明面上降。

但是今年似乎这种因降价而维权少了不少，更多的买房人把维权的重心放到了房子能否安然交付。

房子降价了，但至少还能拿到房子；如果房子烂尾了，岂不是钱和房两失？

开发商你降价可以但不要搞得明目张胆，买房人把注意力全部放到你的工地上，只要你不停工都好说，就怕开发商破罐子破摔，房子烂尾之后他们拍拍屁股走人，就麻烦了！

02，南京新房降价超乎你的想象

大家都知道南京主城的房子都是很稳的，基本没有打折促销的压力；当下南京卖房压力最大的远郊，是新房降价的一线战场。

拿江宁禄口的中骏融信承露园为例，这个项目推出“一成首付”的促销活动！

78㎡首付12万起，108㎡首付18万起，月供仅5500元！而且这次首付1成非分期非延期，而是开发商直接补贴剩余两成首付，也就是说个买房人实实在在打了八折，只需首付十几万就可以入住精装修现房。

你以为新房8折就是最低的吗？当然不是！

江北桥林的时代艺境最近打出75折的优惠，此前销许均价也在 2.1 万 / 平左右，如今折后只卖 1.5 万 +/平。拿一套89平的房子计算，打完折分分钟就能省下三四十万，着实让人心动。

你问我有没有降得更低的，我可以告诉你，真的有！

03，去库存压力太大，不降价不可能！

近期，克而瑞公布了上个月江苏省的商品住宅库存，以及去化周期的数据。

从13市市区商品住宅库存去化周期来看，南京的去化周期最短，仅需11个月；连云港位列第二，去化周期为11.8个月；南通位列第三位，去化周期为13.1个月。

从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1803.69万方，其中苏州市区库存891.72万方，去化周期约15.5月，去化压力持续加大；其次是无锡，商品住宅库存1143.79万方，无锡市区库存555.16万方，去化周期约15.4月。

截至到9月8日上午10点，网上房地产显示的南京新房可售套数为75328套！

这样的数据意味着什么，我们对比一下就知道！去年9月份，南京的新房库存量达到6.19万套。到了今年的5月，南京新房库存创纪录的库存新高，总量已超7.8万套！

高库存、卖房难、去化难，这个时候不让开发商降价，真是要了卿命！

写在最后：

当没人买房的时候，开发商为了卖房降点价怎么了？如果开发商倒了，买房人可能血本无归。这个时候要做正确的选择，就是让开发商活着，留的青山在，不怕没柴烧！