不要再对房地产抱有幻想了

今天看到一个新闻，多个特大城市全面放开落户。这其实是一个标志性的带着时代发展烙印的政策。放开落户，实际就意味着各大城市都在进行抢人大战，大家都在为经济转型做准备。

以前的几十年，我们依靠着房地产带动各行各业的发展，我们很快就从一个贫穷的国家，发展成了世界第二大国。不可否认，房地产行业对我国经济发展做出了巨大贡献。但是每个行业都有其周期。房地产的周期是之前的二十年，未来随着人口减少，经济转型，更多的是需要人才去发展高精尖的产业。

从今年以来，陆陆续续出台了放开落户，降低首付，降低贷款利率，公积金多贷款，契税减免等政策，但对地产的作用并不大。多地房地产依旧死气沉沉，新房销量不佳，地产商纷纷倒闭。2021年至今，已经有400多家地产商破产。而二手房市场也不景气，二手房市场没有政策托底，价格每创新低。开始意识到不对劲的房东纷纷甩卖跑路，造成天量二手房涌入市场，一方面冲击了新房市场，另一方面，因为数量太多，导致价格越来越卷，很多地方二手房都已经跌到十年前的价格。

除了房子不好卖以外，现在建筑工人也快没事做了。以前的建筑市场都是活找人，现在都变成人找活了。关键是干完活，也不一定能结到工资。我朋友在广西做中介，她男朋友就是干工程的，说今年结款非常难，所以快干不下去了。

而且从各地拍地来看，除了北上等一线城市还有一些开发商愿意拍地之外，其他地方都已经靠城投托底了。城投现在十几万亿的债务，越滚越大。而且一线城市现在也基本都是低价成交。开发商现在利润已经非常薄了，如果价格太高，可能就会亏本。

房地产现在已快至冰点。地产永涨以前是很多人的信仰，但是今年以来，很多人高位接盘，割肉卖房，房子卖不出去等等都打击到了他们的信心。信心比黄金重要，如果对市场没有信心，口号喊的再响亮也没有用。