曹德旺预言已应验？如今持有多套房的家庭，将会面临什么问题

20多年的城镇化建设，名下有多套房子的家庭越来越多。比如本来一个儿子，老家县城父母一套，儿子备一套；大城市房子儿子住一套，老子又备一套。这种情况非常普遍。更有甚者，在大城市拥有十几套房产，用于出租的人，日子过得风生水起。还有人既不出租也不便宜卖掉，单等房价上涨。

国家统计局数据，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，户均1.5套，其中拥有二套以上房子的家庭占比41.5%，有三套以上房子的占比10%以上，我国房产早已供过于求已经是事实。

福耀玻璃负责人曹德旺曾经说过：房子本身没有太多的价值，就是由钢筋混凝土堆砌起来的。而且后期甚至会面临卖不掉租不出去的情况，还有缴纳管理费。建议大家卖掉多余的房子。

在曹德旺看来，房地产业只不过是表面繁荣，未来发展还需要高科技和制造业。曹德旺一直认为，房地产行业的高速发展，挤压了实体经济的发展。

当时房地产行业如日中天，买到就是赚到，比如2000年时房价不过2000元/平，到2020年就涨到9860元/平。大家都想多买几套房子多赚点钱，更没有谁把自己多余的房产卖掉。但现在，房地产行业进入了冷静期，很多人都才发现，曹德旺曾经说过的话已经应验了。

曹德旺预言已经应验？如今持有多套房子的家庭，将会面临什么问题？

第一：房子租不出去也卖不出去

根据国家统计局数据，2022年7月份，全国商品房销售均价是1.08万元/平，房价超过万元。据中指院发布的数据显示，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平，二手房均价为15991元/平。

这样的价格，有多少人能买得起房子呢？

据国家统计局数据，2022年8月，全国商品房销售面积是8.79亿平方米，同比下降了23.0%，住宅销售面积下降26.8%，商品房销售额同比下降了27.9%，住宅销售额下降了30.3%。房子卖不出去，待售面积上升，截止8月末，全国商品房待售面积5.46亿平，同比增长8.0%，其中住宅待售面积增长15.1%。

第二：房子贬值风险大。许多人之所以购买多套房，目的就是为了保值增值。比如，为预防通货膨胀，很多人都认为可以选择大城市中心地段的房源。但真正意义上一直能够保值增值的特价房源，屈指可数，可以说与普通人没多少关系，可能你的十几套房子都比不上人家的一套优质房源。

对于我们普通人来说，现在房价已经涨到高位，人人都知道房价上涨已经没有什么空间了。比如房产过剩，持有二套以上房子的占比达到41.5%，据有关数据显示，我国房屋空置率已经达到22%。另外还有一个最重要的因素是人口数量一直都在减少，近五年人口呈现“5连降趋势”，有专家预测，人口“负增长”时代即将来临。这种情况之下，房子自然就会贬值。另外，从国家近年对房地产行业三道红线、二道红线、土地集中供地制等一系列调控制度看，房价只会平稳发展，大涨大跌都没有可能。房价不涨就是跌，这个道理都懂。

第三：持房成本增加。还有就是房产税出台，虽然说现在没有出台，主要原因是条件尚未成熟，但并不意味着房产税还很遥远。一旦出台，对持多套房者来说，无疑是一个致命的打击，特别是还有房贷的人，弄不好有弃房断供的风险，就得不偿失了。除房产税以外，房屋空置税、房东税都会相继到来，而且房东税已经在部分地区已经试点。

独立经济学家马光远在“中国资产、中国趋势”分论坛发表主题演讲指出“房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，这一点大家要谨记。”马光远告诫大家，千万不要还想着投资房产就能赚钱，房产的投资正在慢慢转向专业，买什么样的房子，什么地段的房子，什么价格的房子，需要专业研究以后才可以得出结论。