如何救市？租房也可全家落户！一特大城市放大招

9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。

日前，河南省会郑州发布新政，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，此次郑州放开落户条件，对当地楼市平稳发展有一定积极作用，本期我们就现况简单聊一聊！

1、开发落户已成趋势

9月14日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有城市祭出“零门槛落户”的大招。例如，大连市人民政府日前印发关于全面放开落户条件的通知，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

值得一提的是，以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。

例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。

此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。

从目前来看，放开落户条件有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

2、楼市发展仍波诡云谲

全国房地产市场依然处在低迷阶段。从涨降价房源来看，8月无锡二手住宅调价中涨价房源占比为10.42%，较上月收窄0.76个百分点。涨价房源占比连续三月回落，整体来看，虽然无锡8月再次松绑楼市，但是政策尚未传递至市场端，业主涨价信心不足，市场信心尚待恢复。

此外，金九银十作为传统的营销节点，是一年至关重要的时刻。借着“中秋节”的名义，无锡房企纷纷打响“价格战”，为项目造势。纵观近几年，这么多楼盘一起“放价”还是第一次出现。

市场变化之快，此一时，彼一时。从常规房价85折，到“0首付”，“送车位”，“帮还月供”等各种花式营销手段频出，但其实说直白一点，都是在变相降价。

一开始，这些满天飞的折扣降价楼盘只出现在个别特殊板块。但近期，无锡价格战打得如火如荼之时，经开区板块也有楼盘挺不住，加入了降价的行列。据业内人士透露，经开区早有楼盘想跟风打折，但是出于各种考虑未能做出妥协。

据业内人士表示，在现阶段市场背景下，房企们选着放价主要有以下几点：首选房企需要快速回笼资金，资金流压力越大，折扣就会越大；其次，板块片区竞品较多，去化难度大，才会出现打折力度一个比一个狠，归根结底同样的地段、同样的配套、同质化的产品，到最后只能拼价格了；最后，部分项目处于偏远板块，去化率低，只能寄希望于打折促销带动成交。

自2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整期，虽然中央持续加码稳地产，无锡也出台多个政策刺激房地产销售，但最后基本未能看到什么效果。这些房企也是在不得已的情况下，才会选择打折来挺过现下艰难时刻。

但是无论楼盘折扣力度如何，价格战的底线是产品，坚持做好品质，做好交付才是最优之选。

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