小县城房地产稳预期有好招，旧城改造是法宝

老家有个亲戚在福建西北的小县城经营着一间房产中介，小县城的人口流失严重，有钱人都尽力往沿海城市买房，因此前几年全国房产大热的时候没赚到什么钱，为了维持开销，在店里甚至把婚姻中介的招牌也一并挂出了，做个媒成功了也能赚个两三万。

当下中国房地产的发展规模无疑已经走过了峰值，2021年全国商品房销售面积18亿平方米，销售金额为18万亿元，均创历史新高，恐怕也是未来相当长时间难以逾越的记录。从去年下半年以来，恒大债务暴雷，接作融创、世茂、阳光城等头部民企雷声不断，有前赴后继之感；今年7月南昌打响了烂尾楼集体断供的第一枪，随后多个城市加入，更是将购房者的观望情绪推向高潮。

前不久从亲戚那儿听到了不一样的消息，今年她做房产中介赚钱了，生意很好。一打听原来是政府推动旧城改造、棚户区拆迁，安置方式是鼓励拆迁户拿房票购房，做法是让征收人比照政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人根据房票上面标明的钱款自行购买本县城区的房产，由于比现有货币补偿、产权调换补偿方式基础上更优惠，很多拆迁户选择房票，然后马上买房，房产中介生意这几个月一下好了很多，赚到钱了。

老家小县城印象中有大片的棚户区，今年政府推动拆迁城西片区，尚有城东和城北片区未有拆迁，这是内地经济建设落后的写照，小县城由于发展落后，10年前居民自嘲本县是“福建省尾”、“十年未发展”等。现如今由于原先发展慢，遗留有大片棚户区，反而有了具体的城建拆迁项目，反观沿海发达城市，棚户区改造完了，学校医院也都建好了，再搞大兴土木的机会就少了，真不知是小县城的幸运还是遗憾！城区几个棚户区轮流开发，每个区域三四年的建设周期，全部开发完也要十几年，够本地开发商忙活的了。