注意！楼市迎来第五次“大宽松时代”

大家好，第十一篇小爽文上线。

先小侃一下买水果发生的小插曲，昨晚，道士君去水果摊买了4个橘子、1个小蜜瓜、4颗小西红柿，上称，结账，39元。看着手里这么点水果，这么贵，从来不过问价格的人，问了一下水果摊老板，说橘子十块钱一斤，蜜瓜十五块钱一斤......没有听完，闭口不言开走，没想到老板补了一句，现在这价格算是便宜的了。

不由感叹，正应了国家发改委前几日发言表示：今年后几月到明年一季度，国内物价水平可能比前几月略高一些。

嗯，略高一些。

好了，回归主题。聊这个话题的契机是前段时间与一位已退居幕后的地产大佬喝茶，他说，目前大概是房地产行业进入新一轮宽松时代的第一年。

纵观房地产调控史，曾有四个相对宽松的时代，分别肇始于1992年房改起步之初、1998年全面启动市场化改革、2008年金融危机后的救市、2014年“930”新政出台。多说一句，这宽松的时代，恰与地产周期波动出奇吻合。

进入2022年，如今各项政策环境的宽松，意味着房地产业已迎来第五个大宽松时代。具体来说：

第一次大宽松时代。1992年房改之初。随着住宅公积金轨制的周全践诺，广州、深圳、海南等城市吹响房地产开发等军号，社会贷款充裕，房地产投资增速加快。1992年，这一年“胆子更大一点，步子更快一点”成了无人不知的街头标语。这一年，一大批重量级房企应运而生。高喊着房地产里“疯子”很多的港商陈启宗，带领着家族企业恒隆地产，真是投资内地。依靠“旧城改造”赚得第一桶金的王健林，在92年，创立了万达。杨国强毅然接盘“碧桂园”项目，开拓“学区房”概念，一炮而红......随着海南房地产泡沫破裂和1993年紧缩性政策等推出，这一时代很快结束，但房地产的野蛮生长仍在继续。

第二次大宽松时代。始于1998年。这一年，国家正式驶入取消福利分房的轨道，商品房价格的管制取消，房地产全面启动市场化改革。到2002年，央行降息：2002年2月21日，存、贷款年利率平均降幅分别为0.27%和0.5%，这是进入21世纪以来人民币的第一次降息。曾带动股市在当时的1500点政策底走出一波近200点的强劲反弹行情。有一组数据，1998-2002年间，全国商品房销售面积年均复合增长23.1%，房屋新开工面积年均复合增长25%，房地产开发投资规模年均复合增长24.5%。紧接着2004年8月，中国土地实行“招拍挂”出让，政策环境极度宽松。此后虽不竭有政策打压，但房地产市场始终保持高速发展，直到2008年，金融危机刺破市场过热的泡沫。而1998-2008年被称之为房地产的黄金时代。写至此，道士君不由想起王小波《黄金时代》里一句话：我听见浩浩荡荡的空气大潮从我头顶涌过，正是我灵魂里潮兴之时。正如深山里花开，龙竹笋剥剥地爆去笋壳，直翘翘地向上。

第三次大宽松时代。始于2008年末。2008年金融海啸，中国房地产跌入谷底。多地发生退房潮、断供潮，中介公司开始出现关门闭店。为应对市场下行，“降息降税降首付”等一系列组合拳打出，政府推出了针对国际金融危机救市的一揽子计划，就是世人说的“四万亿计划”，拯救中国乃至全球经济。2009年，房地产行业有了大反应，开始空前的繁荣，销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升。

第四次大宽松时代。2014年下半年。930新政”出台，监管层持续公布松绑楼市的策略，房地产策略环境不竭向好。这一年，绿地以4亿元的小小优势超过万科，加冕了地产之王。2014-2016年，这3年间累计有120余个城市先后调整公积金首付比，限购放松的城市大约为40个，北京、上海、广州等一线城市纷纷降低公积金贷款利率。结果是，房地产行业大丰收，天量销售额，全线普涨，土地热度高涨。其中，2016年房价扶摇直上九万里，堪称楼市大年。

第五次大宽松时代。即是现在，2022年。开年以来，密集的房地产宽松政策如开闸的洪水一般，奔腾不息。据不完全统计，截至目前，全国已有超230城优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。上层要求用足用好工具箱，政策应出尽出，接下来，楼市利好一大波政策在路上。提几个关键点：其一，降息一降再降，已破历史最低。其二，政策一松再松，从供应端到需求端的利好全面落地。

最后用《大江大河》中的经典语录结尾：一代人有一代人的使命，我们这代人面对忽如其来的社会变革，终于无法在安于现状，囿于贫困。即使再胆小安稳的人也不得不想方设法设法跟上时代的发展，整个社会充满躁动，人心热切，思潮百态，可哪一个不是摸着石头过河过河，一切混沌初开，面对重重山峦，得对自己多狠心，才能走出去。

不尽狂澜走沧海，一拳天与压潮头。人顺大势而为，行业亦如此。

数据信息来源：京津冀数据研究院。