自去年开始，旧改就正式接替了棚改，从概念上来说前者是指对旧城区的部分房屋进行重建、翻新、改造等等，这些举动并不破坏房屋的主体结构，就是不同程度的翻新；后者指棚户区内将要被改造拆迁的住房。去年该更新换代的政策一出，不少原先有可能成为拆迁户的人是叫苦不迭，本来他们可以凭借名下的住宅，获得一大笔补偿款，或者一套各方面条件更好的住宅，现如今等来的只有政府的免费修缮；各地的炒房客们也不松快，他们当中的很多人，都投资了极具拆迁价值的房子，本来想着找准机会降低低买高卖赚取更多差价。结果现在只能将这些住宅囤积在手，能稍微加点价卖出去，说不定可以降低一些损失，可基于当前楼市的种种现状，他们也只能干等着。万一在此过程中，房地产税和房屋空置税，如火如荼的到来，他们只得自行承担多余的持房成本。

对此不少人觉得很困惑，棚改造就了一些富翁，能激发起大家对买房这件事的热情，为何要全面取消呢？在我看来有以下2点原因：

第一，占用了大量的国家资金

拆迁是一件耗时耗力还费钱的事情，在此过程中耗费的跟开发商合作、给老百姓补偿等资金，都由政府一力承担。有时候一些住户会趁火打劫，仗着自己家房子，居住痕迹少一些或者具备多一些的优势，向相关部门索取更多的拆迁款。而政府为了不耽误整体的进度，在对方提出要求后，是有可能会跟其在私下达成协议的；还有一些时候，由于拆迁地的人口密度大，需要给予补偿的住户数量多，整个一顿操作下来，政府根本就是为老百姓做嫁衣，甚至还要倒贴真金白银。

在财政资金一定的情况下，用于拆迁的项目资金越多，用于其它方面的资金就越少。再者说棚改政策已经存在了几十年，市面上那些符合拆迁要求的大部分住宅，都已经被推倒重建。在这样的历史背景下，大规模的棚改是时候熄火了。

第二，助长投机取巧之风

拆迁补偿力度极大，就像前面提到过的，一些炒房客就是看到了这一点，利用手里的资金，大肆投资这些可能会被拆迁的住宅。这本来没有什么不公平的，可我们应当知道，正是这些炒房客将大量的优质房源囤积在手，房价才一路上涨，我们这些普通消费者，才不能花小钱买好房。当这种投机取巧之风，在各地不断盛行开来，社会资源的分配将愈发不公，相应的各种矛盾也会突发，这对国家的发展有百害而无一利。

基于以上两点原因，近一年时间里，相关部门愈发重视旧改的积极作用，这不，近期相关部门正式宣布，将拆迁巨资用于旧改项目，具体金额大概为5亿元左右。这样一来，以下2类楼市主体，将有可能会享受到实实在在的利好，来一起看看：

第一，名下有老房子的人

用于旧改的资金越多，名下有老房子的家庭就越吃香。因为旧改之后，他们的居住环境有了明显的改善，房屋的整体结构也更加稳固，如果想继续在此生活，不仅个人的身体健康更加有保障，心情也会变好。毕竟如果没有政府的免费修缮，要想达到旧改后的效果，要耗费的资金不在少数，一方面是有点儿划不来，另一方面是自行修缮后未必能使人满意。

若想将住宅售出，也是极具优势的，因为老城区具备很强的地理位置优势，周边的各项基础配套设施，诸如交通、购物等都比较完善，能给大家生活带来极大的便利。之前之所以卖不出去，就是因为住宅的质量一般，居住没保障也鲜有升值空间。旧改后这一现状完全地反了过来，也就是说想将老房子卖出去，整体的难度不会很高，也大概率会售出一个较为满意的价格。

但这里要提醒广大炒房客一点，虽然当下用于旧改的资金充足，相对而言普及的范围会大一些，但相关部门也不会见老房子就修。因此大家不要盲目投资，在国家经济还没有缓过劲的今天，盲目投资房产无异于作茧自缚。就像玻璃大王曹德旺曾经说到的那样，房子最终就是一堆钢筋水泥，没有任何的价值。这样的想法虽然过于绝对，但话粗理不粗，还是能反映出我国房地产行业未来发展趋势的。

第二，参与旧改项目的工作人员

在疫情对经济的消极影响尚未消散的今天，很多公司的经营效益，都因此受到了不同程度的影响。那些发不出员工工资的企业，为了开源节流，将不得不走上降薪、裁员的道路，谁也无法保障自己就不是其中的一份子。身怀其余技能劳动者，还可以凭借自身优势，寻找在其它行业工作的机会，那些从事老本行时间久了的劳动者，特别是那些房地产已经衍生行业的人，一时间没有办法再及时找到下家。万一这些失业人员，还背负着较高的车贷房贷等等，在失去固定经济来源的情况下，很可能会断贷。要知道当前被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，照此趋势发展，未来人们的失信成本只会越来越高。

而旧改的5亿元资金，能提供很多岗位给劳动者们，进一步降低社会的失业率。随着旧改步伐的推进，这些岗位只会越来越吃香，届时各类工作人员的工资水平，将进一步提高。不过大家也不要想着一直吃老本，随着时间的推移，旧改项目的工程量即使再大也早晚会结束。练就一身真本领才是王道，否则行业每进行一次优胜劣汰，自己就要担惊受怕一阵子，也许还得再想办法找工作，有点儿忧患意识，并且想办法提升技能，才能够有备无患。

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