多地楼市开始“复活”？人民币破7、物价上涨，房价将迎来底线

说起当下楼市最尴尬的局面是什么？无疑就是消费者预期发生了不可逆转的变化，超过90%的人都觉得此时不适合买房，或者说房价在未来5年内一定出现大跌，这一点在二三城市市场表现的淋淋尽致。

至于为何造就这样的预期，最本质的原因可以浓缩为一句话，那就是过去发展的太快，而现在却是凉的太快，也许这句话过于粗暴，但这就是事实。早在2020年之前，整个楼市还处于火热阶段，不管是企业拿地，还是银行给予流动性贷款，或者说是购房者的市场氛围，都依然贯穿这“买涨不买跌”的底层逻辑，此时房子仍扮演着“投资品”的角色。

反观现在，请问楼市还剩下什么？我只能说从头到尾都开始发生翻天覆地的变化，例如信贷资源，央行限制降息流向，实体经济永远都是第一位，其次留给金融机构使用的资金相形见绌。

至于开发商层面，恒大的现状相信就是最简单的道理，龙头前10名的市场成交数据一目了然。反观侧面，最近越来越多的城市楼盘烂尾的问题开始突出，这就说明开发商的日子并不好过，这一点源头就是来自于信贷资源的减少。

至于消费市场，随着疫情的影响，首当其冲的就是实体经济，不少实体经济老板为了能活下去，开源节流已经是常态趋势。对于大多数人工薪阶级而言，此时公司能正常运转、工资准时发放，内心就已经很满足了，过去买房是买不起，而现在买不起是因为连维持自己的生活都是一件难事。

基于以上种种背景，我们可以得出一个结论，那就是短期内楼市将处于平缓期，更多的是靠着市场预期来主导。但最近市场真的是这样吗？答案显然不是，一些城市楼市开始“复活”，政策、金融逐渐发力，试图回归以往的热闹。但在我看来，这一切都是无奈的尝试，以下1个理由可以支撑我的观点：

那就是高频政策发布的背后，实则都是“一日游”“二日游”。今年以来，全国已超过250个城市发布700余次房地产相关政策，但稍微力度较大的都均被叫停，例如南京取消二手房限购、齐河县首付下调10%。至于最近的动向，苏州、青岛再次出现相同案例，这就足以证明一件事情，那就是本地市场真着急了，但无奈战略方针摆在眼前，这仅仅是为了活下去的努力罢了。

仅从这一点来看，与其说楼市“复活”，还不如说是本地市场的尝试突破，但在整体基调面前，终究小打小闹。客观来讲，此时背后的逻辑还是市场预期来主导，例如金九银十购房热潮有所上升时，可以适当刺激，政策要做的是锦上添花而已，也只能这样子去做。

事实上介于当下敏感的时刻，人民币破7、物价上涨才是真正影响楼市的核心。人民币破7虽说和普通老百姓关联不大，但对于本身经济较为艰难的房企而言，海外发债、融资却是加上另一层阻力，说白了供给端只会越来越难，当然当下也只会影响这一点。

至于物价上涨，这才是影响老百姓日常的核心，7月份我国CPI继续上行，同比涨幅2.7%，创下2020年7月份以来的新高。这一次除了猪肉、蔬菜价格上涨，还有很多东西都上涨了，例如飞机票、宾馆住宿、交通租赁、旅游价格分别上涨6.1%、5%、4.5%、3.5%。

说个最简单的例子，现在的煎饼果子7元一个，你想加肉，都得额外加价。同等的消费力，生活质量却发生了变化。平心而论，商品的价格无序上涨是有连锁效应的，特别是基本生活商品，对于一个家庭而言，这种成本往往是难以适应的，原因很简单，收入根本没有变，而支出却变大了。

总的来说，人民币破7决定了上游市场的资金池相形见绌，而物价上涨决定了市场消费受到影响，当连小额消费都受到冲击时，请问楼市又该怎么走下去？

毫不客气地说下半年房价大概率迎来底线，这将会是政策和消费双重叠加的结局。愿意买房的人将会越来越少，与其说是底线，还不如说是最真实的市场将浮出水面。