在过去几年时间里，房地产行业多了一个非常好听的称号：白衣骑士。获得这个称号的有孙宏斌，以及恒大背后的那些金主。

从百度百科可以看到，白衣骑士是指一家公司遭遇了恶意收购时，吸引友好公司来参与竞价，最终击退恶意收购者，保住了公司，这家友好公司就被称为“白衣骑士”。按这个说法，深圳地铁集团当年击退宝能集团，保住了万科，才算是真正的白衣骑士。

不过，似乎只要救人于危难，就可以称为白衣骑士。但实际上，房地产行业从来没有“白衣骑士”，应该说是先有利益，后有朋友。

觥筹交错背后的利益博弈

相信很多人都还记得2017年，在那场万达、融创、富力三方参与的业界闻名的“世纪交易”。最经典的场面是王健林、孙宏斌和李思廉三人笑容满面地相互敬酒，给外界传递出这场交易都是赢家，孙宏斌和李思廉成为了王健林的白衣骑士。

但事实是传出李思廉趁机压价，王健林忍者吞下了这口气。原本是335.95亿元的价格将76家万达酒店出售给融创，后来富力突然杀出，最终以189.55亿元获得了73家万达酒店资产，在当年可以说是赚到了。

王健林为了救万达，接连甩卖了文旅、酒店、超市等资产，还出售了万达商管的部分股权，真的是忍痛割肉，其它接盘者也都是有利可图，说是白衣骑士有点虚夸了。

不只是万达，许家印当年为了救恒大，据传到香港待了几个月，才赢得了郑裕彤、刘銮雄等大佬的信任，最终投资了恒大。除了刘銮雄一直没有套现才导致亏损，其它大佬早就赚得盆满钵满撤出了。

2020年恒大那场1300亿的增资定投峰会，张近东、王文银、孙亮等大佬齐聚，如今他们当中，有落马的，有被迫出局的，有公司被申请破产的。回过头来看，相信他们都会后悔当什么白衣骑士。

在去年恒大深陷危机后，把恒大物业、恒大汽车都摆上了货架，当时传出了有不少买家，但一家都没成。据说被压价很厉害，许家印干脆不卖了。所以，在房地产行业没有真正的白衣骑士，只有利益的博弈。

王健林抄底归来

过去2年来，暴雷的房企一家接着一家，从华夏幸福到富力，从恒大到佳兆业，曾经的龙头房企，日子都不好过。但似乎只有一家例外，它就是万达。所以，很多人说王健林才是笑到最后的人。

进入2022年，万达满血回归，开始大规模抄底，拿下了北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业等很多公司的资产。在当下的环境，资产有人接盘就很幸运了，就算是白衣骑士了。

但实际上，万达接盘的都是商业项目，而且很多都被改建为万达广场。由此可见，对万达业务能够达成匹配的才要，其它的一律不要，说白了还是有利可图。

万达如今已经转型成功，地产业务占比并不算高，主要是万达商管，大力发展万达广场。即便是商管业务，也转型为轻资产，万达只出品牌和负责管理，由别人来投资建设。

房地产还有白衣骑士吗？

如今房地产市场陷入了一个尴尬的境地，不降价没人买，降价了又担心成为了接盘侠。所以，整个房地产的消费市场一直很低迷。1-8月全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。8月份TOP100房企销售额同比降低32.9%，日子都不好过。

行业老大碧桂园，上半年净利润下跌了9成，也是自身难保，其它企业就更不用说了。所以，在房地产行业来说，似乎没有哪家企业还有能力做白衣骑士。

但实际上民营房企接连暴雷，但央企和地方国企性质的房企，却都还活得不错。恒大暴雷以来，已经有很多个项目被央企和地方国企接盘。不过，国资背景的房企毕竟有限，这么大的市场还是要以自救为主。

房地产野蛮生长的时代已经过了，在这波暴雷浪潮中，一些房企肯定要退出市场，未来只有稳健运营的房企，才能取得最后的胜利。