再祭楼市刺激利器，郑州打出了升级版“货币化棚改”王炸

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前几天郑州找了国开行借了三千亿稳楼市，其中1600亿要搞货币化棚改，这绝对是个令人震惊的事。但在经过媒体发酵之后，目前官方已将消息撤稿。

所谓货币化棚改，就是把危旧棚房拆了，给一笔钱，让房子所有人再另外去买房。

这个措施的厉害之处就是可以在短期内减少房子供应量的同时，增加住房的需求量，而且还提供了购房的启动资金。

从2016到2018年的三四线城市涨价去库存，就是靠货币化棚改的手段来撬动的，可以说这是刺激楼市的最猛烈措施。

但它的负作用也是很明显的，就是在政府强制推动的层面下，房价会上升过快，泡沫加剧，而棚改的对象又主要是社会中下阶层一一在改善他们居住的同时，客观上也让他们背负了巨大的债务。

正因为如此，中国居民在2015年的负债率从30%多一下子跃升到2018年的60%以上，全国货币化棚改自此被严格限制。

如今，处于巨大漩涡和全国焦点的郑州，再次祭出这一重磅武器，而且做了进一步的升级，除了货币化棚改，还包括货币化拆迁安置。不但针对危旧住房，还把规划改造的拆迁涵盖在内，扩大了人群范围。

此外，这一次郑州还创造性地启用了替代贷币的房票制度，就是政府在棚改拆迁的时候，拆迁安置户可以选择看起来有更多优惠和补贴的“购房券”，简称房票，在规定的时间范围内，用来抵扣购房金额，开发商再拿这张房票找政府结算或冲抵费用。

也就是说，地方政府在这一过程中，并不用付出真金白银，而是创造信用放大信用，相当于在缺少足够配套资金的情况下做大货币化棚改的量，因此从本质上看，必然是要把自己和楼市开发销售一系列链条捆绑在一起。

因此，郑州这次一定会紧紧抓住货币化棚改这个“以拆促购”的手段，并且会大力推动使用房票，来解决当前面临的已激化的楼市矛盾和困难。

但从当地广大普通居民的角度来看，特别是那些未来可能“被拆迁”、“被棚改”的人，他们才是真正要付出真金白银、承受房价、房票和房贷的人。

为了拉经济，托财政，维稳定，保大盘，地方政府在千方百计想方设法让老百姓花钱消费，买楼借贷。但经济不好让局面尴尬了，老百姓也在为自己的小家兜底，保收入，保医疗，保教育，根本不敢花钱、购房、消费升级。

于是郑州政府决定实施升级版货币化棚改这一刺激利器、救市王炸，“拆小家”而“救大家”，而当地广大老百姓也从这一刻起，被动地将自己小家的命运和本地经济、楼市的兴衰绑在了一起。

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