远离尘世喧嚣，吃喝玩乐运动，昆明汉马山温泉度假区也许适合你

作为同行，今天早晨去富民县的汉马山文旅项目参观，感受那里的房地产、物业管理、经营运营工作。

如果不是呆在云南十多年，还以为自己走进了欧洲哪个国家。位于云南省昆明市富民县的汉马山上，民宿、美食、别墅、洋房，云山雾海、气候宜人、负氧离子高，这就是昆明西北刚刚崛起的汉马山国际温泉度假区。

站在海拔1950米的高山顶上，呼吸着城市里从未有过的新鲜空气，一种舒适和惬意随着树叶沙沙作响而来。

没错，在昆明的城区里呆惯了，感觉郁闷，找一个远离尘世喧嚣、抛弃世间杂念、拥抱大自然自由呼吸的地方逛逛，是不错的选择。

从西山区出发，走西三环，道路上有一处正在维修，影响通行，35分钟的路程即可到达。我们一个车乘坐五个人，刚好，一路上有说有笑，道路还有很多坑洼的地方，特别是即将到达西游洞旅游景区的时候，大家被我的车技所惊吓，甚至有时候怪叫声都喊出来，生怕撞车或者翻车。

富民县隶属于云南省昆明市，地处滇中，位于云南省会昆明市西北部，距昆明23公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，素有“滇北锁钥”之称。东与嵩明、寻甸相邻，北与禄劝山水相连，西与禄丰、武定接壤，南靠西山区。地处北纬25度，属亚热带高原季风气候，常年平均气温保持在26°左右。常住人口14.9万，享有“中国杨梅之乡”、“昆明后花园”、常年四季瓜果飘香。

富民土壤肥沃，气候宜人，物产丰富，一年两熟，以水稻为主，自食有余，故称“富民县”。古乃益州郡属地。境内群山环绕，河山纵横，螳螂川蜿流其间，山奇水秀，人杰地灵，人文自然景观异彩纷呈，其地处滇中北部，交通便捷，108国道穿境而过，县乡公路四通八达。

　　全县拥有土地面积993平方公里，是昆明市郊县。东与嵩明、寻甸相邻，北与禄劝山水相连，西与禄丰、武定接壤，南靠西山区，地势南高北低，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积的12.5%。海拔高差大，山多平坝少。最高海拔为2817米，最低海拔为1455米，高差达1362米。主要山岭有玉屏山、望海山、老青山、大青山、尖山、大黑山等。主要河流有螳螂川、龙泉河、大营河、木板河等。气候为典型的低纬度亚热带高原季风气候，年平均气温15.8℃，无霜期245天，全年日照2287小时，太阳辐射值为10746—123830卡/cm2，年平均降雨量846.5毫米，蒸发量2032.5毫米，相对湿度72%。土壤由棕壤、红壤、紫色土、水稻土四类土壤组成，分别占面积的1.7%、68.9%、15.5%、4.8%，分7个亚属16个土属25个土种。

汉华天马山国际温泉度假区地处昆明西北旅游度假区位，是富民县深度旅游栖居地、富民县首家高山运动基地、中国山地康养旅居体验地。度假区坐落富民县境内天马山山脉，坐拥富民绝佳位置——东距昆明市区30分钟车程，西接富民县城仅7.5km，总占地面积约为10000亩,京昆高速、108国道穿境而过。

便利的交通条件，丰富的自然资源给了天马山度假区极大的发展助力。天马山山脉绵延数公里，海拔1954米，负氧离子高出市区3倍-5倍，拥享独特的自然资源。项目依托天马山和黄坡水库两大优质生态资源，以万亩森林的独特地形地貌与资源特点为基础，以山野生活为文化核心，打造出以温泉疗养、健康养生、生态田园、户外运动、高山度假等为一体的中国山岳型温泉康养旅游度假目的地。是都市人回归田园，康养度假的旅居胜地。

接待我们的汉马山房地产公司的营销总和物业的陈总，陈总安徽人，曾经有着绿城物业服务的经历，他对于我们的到来很热情，耐心介绍了每位同事的咨询，人员配置、物业费、项目特征、管理运营、保洁保安、消防安全，可谓面面俱到。

带着期盼，我们走访了物业服务中心、叠拼别墅区、商业街等地方，大开眼界。

汉化天马山用繁体字制作的铜质材料，古朴与现代结合。

售楼部的正门恢弘大气，一千多平方米，足够容纳上百个购房者。

售楼部的设计，完全使用石材打造。

售楼部的内部，水景与建筑物浑然天成。

景观绿化成为这里的卖点之一。

目前运营团队接管的绿化养护面积在8万平方米左右，这对于一个新项目来说是一个考验，毕竟两年的养护期过后，物业就得自己管养，浇水、修剪、除草、杀虫、防病，是一笔不小的开销。

82平方米的建筑物一层，可以单独购买一层，也可以购买整栋的四层，一楼小院子的设计风格，根据中国院落的设计和使用习惯，院子里放置了椅子，种植了多肉植物，家的感觉油然而生。

根据项目陈总的介绍，在汉马山国际温泉度假区，可以举办婚礼、大型会议、私密私厨、足球运动、泡温泉，可惜我们考察分到了第二组，去往住宅类的别墅区学习。

景观绿化成为整个项目的亮点之一，虽然地处大山的高处，原生态的鲜花和乔木毕竟很少，需要采取一些人工种植的方式，才能让自然与人文浑然天成，看上去合二为一。

种植这些鲜花和植物，需要花费很多银子，才能点缀整个项目的风景。

拾级而上的石材和路边堆砌的石头，也需要从远处运输过来，经过一定的雕琢，才能成为可用之材。

别墅群建筑物的颜色，黑白相间，色彩感明显，识别率很强，也会让你感觉似乎走进了某个神秘的当代部落。

鲜花的打扮，让居住在这里的人们享受到天然的花香，点缀在建筑物之间。

站在汉马山的半山腰，可以俯瞰富民县城的一部分，眺望远处，让人心旷神怡、心情舒畅。

有几栋高层的建筑物，是项目规划设计的公寓产品，因为疫情影响，目前正在收尾阶段，对于那些希望养老和休闲、度假、旅游、短期居住的游客来说，是一种不错的选择，可以利用各种假期来到这里养老、旅游、放松心情。

项目儿童乐园规划图

在这里做物业服务和商业运营管理，全都是使用燃油观光车才能巡视检查项目一圈，如果步行至少需要一个多小时才能走完。

来这里，让你感受大自然的馈赠，如果不是房地产开发，这里就是一座普通的大山，云南类似这样的大山数不胜数。加上了房地产的元素，依山而建的项目，加上文旅的吃喝玩乐运动，成为休闲养生的热点之一。

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