来了，来了，它终于来了，自带BGM出来了。

这一两天，好消息一个接一个，先是官方证实广州放松备案价，最高可上浮10%，最低可下浮20%，其中黄埔已经迫不及待的把消息传达给了开发商。

后是网传黄埔将放松限购，说在黄埔工作满6个月，在区内只要没房，都能在黄埔买一套。

黄埔这些瓜可真甜，忙得八弟在瓜田里上蹿下跳。

起初八弟还不信，直到八弟看到这张图，这可不是空穴来风啊。

黄埔是真勇，别人花都放松限购那都是悄悄的进村，打枪的不要，人家南沙牙齿咬碎了，都还一口咬定没放松限购。

反观黄埔，刚传出放松限购，就已经满城皆知了。

无论是放松备案价还是限购，论大胆，我只服黄埔！

放松限购？你想太多

话说，今年最后4个月，黄埔是要冲KPI，开始攒年终奖了吗？

呃，这一切，可能还为时尚早，因为靴子还没落地。

截止到目前，网传的放松限购，并没有石锤，起码官方并没有发文证实。而且按照现在流传的执行方案，即便落地，也不是全面放开，而是针对某一部分群体开放的一个小缺口。

怎么说？

据了解，网传放松限购并不是见者有份，而是有一定门槛。

首先在黄埔工作的企业员工，至少连续工作半年以上，在黄埔区内没有住房的，可以获得1个购房名额；

其次是，员工工作的企业和单位，必须是属于ZF名单的黄埔重点企业；

另外，黄埔二胎家庭，也可以增加1个购房名额。

比起现在的黄埔的购房门槛，社保年限确实低了很多，但其他方面，卡的却更为严格。

比如这次放松限购，仅限于部分企业和单位的员工，这跟南沙只要买一些国企、央企的楼盘就能网签有很大不同。

另外，这次放开的时间窗口也比较短，购房申请的截止时间只到9月27日，周期只有2周左右。

除此之外，审核时间和程序也都比较长，比如审核资格大概需要3个月。

至于审核程序，据了解是需要得到限定企业与几个官方部门的认定。

即首先员工所在的企业必须符合上述资格，员工取得企业证明之后，再提交给黄埔区科技局、工信局、商务局、卫健局等4个部门审核，然后再递交给区住建局，住建通过之后方可网签。

八弟认为，这一机制，其实更像针对人才政策的一种放松。绝对不是网传的，只要半年工作经验，黄埔无房，就可以购房的那种惊喜 。

其实不止黄埔，有消息称，近来广州各区都在酝酿调整，黄埔并不是第一个“穷则思变”的区域，政策变化，很有可能在今年落地。

黄埔能否梦回2020？

如果黄埔又开始放松，八弟好奇，会不会重现2020年那般效果呢？（说实话，八弟挺担心“政策一日游”的，白高兴！）

2020年的政策

2020年5月，黄埔正式宣布放松限购的时候，成交量确实发生了明显的变化。

可以看到，前4个月的总成交套数，不过才2350套，直到5月松限之后，才瞬间爆发，每月保底都能成交1200套以上，12月份更是突破年度最高峰，单月网签4057套，黄埔区全年共成交网签17479套。

这组数据，也恰好证明，放松限购，对楼市的刺激是相当大的，促成交的一把利器。

如今又使出这一招，八弟看来，也实属无奈（胆大）。据黄埔区今年1-8月的成交数据看，总共才网签了7867套，真的是日渐消瘦，成交量在逐月递减，同比曲线已经差不多跟股市同频了。

同比2020年1-8月份的成交网签数据，2022年8月的成交网签量同比去年，下降了20.5%。

如此趋势，黄埔区确实需要“自救”，急需刺激性大的政策“炸场”，放松限购无疑是目前可行性最高的了，在仅剩的不足4个月的时间里，拼一拼，或许还能买两块猪肉回家过“肥年”。

政策放松是趋势，广州跟一跟怎么了？

事实上，全国的楼市基本都是以“放松政策”为主调，各个城市因地制宜，变着法子去松限楼市，通过降低门槛，刺激更多购房者重新入场“消费”。

在放开限购方面，已经有多个城市执行，较为重磅的是，苏州全市、青岛（除市南市北两区）将全面放开限购。离广州最近的佛山，也相当于全面放开了限购，目前仅剩祖庙、桂城、大良仍属限购区域，诸如北滘、大沥、里水等区域都全部解除了限购。

放开限购，再叠加降价促销、利率下调等让利方式，对购房者而言，还是有一定诱惑力的。

近期，广州的楼市，确实是略有回温，但新房市场的变化基本不大，反而二手先有了起色，据中原数据显示，广州八月各区的二手住宅成交量全面回升，黄埔区环比上个月，微涨了3.4%。

最近，广州颇多针对楼市“放水”的动作，但基本都是偷偷摸摸地搞“地下政策”，见不得光。

比如，南沙就是暗地里搞“地下政策”，月初的时候传出南沙放松限购，只要南沙无房，无需社保也能购房，其骚操作，就是借“企业内部员工”的名额购买，做得相当周到。南沙的政策，八弟也有写过，详细情况戳链接：南沙买房不用社保，怎么回事？

黄埔先流传的松限政策，与南沙对比，不能说一模一样，但细品之下，也是换汤不换药，同属一派！

很多人或许还在蹲官方的“红头文件”，但八弟觉得，官方的做法是“非必要，不官宣”，换言之，就是信则有，不信则无。

放松限购是相当敏感的事情，尤其是广州这种一线城市，牵涉到诸多事情，明目张胆的把“线”松得太多，很容易失控。更何况，要是没效果，显得没面子，效果过热，又很难收场。

但总而言之，黄埔下的这步棋，胆是挺肥的。对比市面上的0首付、先收楼再供楼、购房补贴等形式，放松限购是刺激性最大的一种，黄埔的楼市会不会热闹起来，静待事态发展！