房子为什么不能大幅降价促销

房子为什么不能大幅降价促销，因为大幅降价会引起严重连锁负面反应。房价大幅下降，可能会导致严重的连锁反应，比如社会的稳定，扰乱房地产市场秩序，增加金融烂账数量，经济的衰退。

从统计局发布数据上看，即使销售量大幅降低，但是销售价格也坚挺。今年7月份销售面积9255万平方米，同比下降29.2%；销售额9691亿元，同比下降28.1%。但在销售价格方面比较稳定，7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市公司环比整体呈降势。一线城市公司新建商品房住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。二线城市新建商品房住宅销售价格环比持平，同比下降0.5%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.5%。三线城市新建新建商品房住宅与二手住宅销售价格环比均下降0.3%，同比下降分别为3.2%、3.9%。

有人说过，房价大幅下降，会死人的，这个主要针对房子投资客，在虚高的房价阶段，对涨价预期过高，举大量的债务，投入房产，当价格大幅下降，且房子卖不出去时，债务不能如期且无能力还上，不想连累家人，草草决定，八十年代的日本就验证这个观点。也有人说过，房价上涨也会死人，工资收入与房价严重失衡，人人谈房色变，望而却步，导致很多人躺平，失去奋斗目标。以上这两种情况在国内应该不会发生，因为政府会高瞻远瞩，用行政手段提前预防，让房价一直处于合理价位区段。

如果房价大幅降价，会影响社会稳定。房价大幅降价，已购房的业主会认为房子贬值缩水，要求退房，房地产企业认为购房合同已签订，证明买卖已成立，不具备退房条件，双方都不妥协，业主就会用聚集拉横幅、打砸营销中心、上访等手段，他们也管不了那么多了，一点带面，会有更多业主、楼盘参与，激化底层矛盾，导致社会出现不稳。21年网上就有很多报道，最后政府出于维稳，行政干预。

如果房价大幅降价，会扰乱房地产秩序。房价大幅降价，目的是为资金快速回笼，来解决公司资金链濒临断裂局面，销售价格基本是较低于成本价，但资金正常的房企还追寻利润，大幅降价不公平，属于恶性竞争。在招标法有个相关约定，若投标价格低于成本价，可以按废标处理。

如果房价大幅降价，会增加金融烂账数量。房价大幅降价，业主按揭购买的房子缩水，预估价值低到按揭总额，业主就会选择停止还贷，银行即使法拍房屋也没办法拿回成本，何况也不一定卖出去。房企也是如此，土地货值已抵不了贷款本金，也会也停止还贷，这样金融机构不能及时收不回放贷本金，烂账就会增加。

如果房价大幅降价，经济会衰退。房价大幅降价，所有牵涉到房子的价值全部缩水、上下游产业链也会波及。尤其土地价值，土地价值评估会很低，且利润偏低，社会投资减少，导致土地出让数量与金额会严重减少，也包括税费、土增税，政府收入减少。这样社会经济就会衰退。

综上，房子不能大幅降价促销，如放任价格随意下降，后果不能预估，且不可控。因此，政府就需要行政干预，保持价格处于一个合理数字。