买期房三年零七个月后，即延期一年零七个月后，开发商终于交房了

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本文共计5530字，分为如下五个部分，建议阅读时间为八分钟左右。

1 前言

2 苦盼通知 赶早收房

3 流水收房 请人验房

4 房修给力 心悬补偿

5 结语

1 前言

我的自媒体账号是专注在职场领域的文字写作。对于我们普通打工者来说，在大城市买房实在是太重要了，所以我也会在这个领域写一些文章。之前延期交房（点击此处读该文）的属于第一篇尝试，本文是第二篇，也算是那篇的续文。

正如某些房产专家所讲：“买错一套房，五年都白忙”。而如果买到了烂尾房，很可能是一辈子都白忙了。对于大多数工薪阶层，似乎买房会耗尽大部分职场奋斗所得收入。如此重要的事情，如兵法所云：“不可不察”。

我在三年多以前买房的时候，根本不会料到随后的一系列困局。正如在那个时候，没有人能预料到如日中天的恒大会濒临破产倒闭一样。我第一次买期房，就遭遇了令人揪心的延期交房。不过过程虽然曲折，但结局尚好，开发商最终在7月30-8月2日交房了。

面对之前房产烂尾和断供的危局，国家出手救市了，“保交楼，保民生”成了政府的重点工作。之前文章中提到的那对年轻的郑州夫妇也开始期待，那于七月份停工的工地能够尽快复工了。一切都在向着好的方向转变。

2 苦盼通知 赶早收房

回到交房之前，最难熬的是苦盼交房通知书的那些日子。从各路消息探知，开发商将要在7月底和8月初交房，然而通知书就是迟迟不发出，一直拖到7月的最后一个星期。那种感觉就像是黎明前最黑暗最寒冷的时刻。

明明从理性上知道这个小区的建设完成度很高，不会烂尾，然而开发商一日不交房，我们仍然无法安心。我终于苦熬到7月27日收到了开发商姗姗来迟的交房通知书，此时距离交房已经仅剩下三天了。

开发商寄给我的快递文件袋里只有一张打印的A4纸——没有公司盖章的交房通知书。除去了开头的客套话之后，实质内容就是：

1） 交房时间——8月1日；

2） 交房需要准备的手续资料：本通知书、购房合同、收据、业主身份证；

3） 由于实测面积小于合同面积，退还面积差的房款，需要业主的银行账号；

4） 交房地点在原来的小区售楼处，及联系电话。

收到“这张纸”后心中终于“一颗石头落定”，虽然有业主质疑“不盖公司公章的通知书似乎不合规定”。或许是开放商来不及走盖章流程了吧，他们应该不想再次延期了吧，不想再继续付出新的延期赔偿金了吧。

由于8月1日是周一，我们不想耽误上班时间。于是致电交房通知书上的联系电话，从工作人员处得知可以提前去收房。我们考虑后打算在开发商规定交房日的第二天——周日去办理收房。因为没有经验，心里不托底，想先看看第一天其他业主们都怎么操作。

因为我们都知道开发商各种债务缠身，担心他们不会按时付补偿款和面积补差款。不知道在交房时能否将两者确定下来，以防止他们人走楼空，事后找不到负责人。生活都是一个担忧连着另外一个担忧，之前是担心开发商不交房，现在交房后就开始担心补偿款的事情了。

据微信业主群里的邻居反馈交房第一天的情况：

1）交房拿钥匙前需要交物业费，否则拿不到钥匙；

2）精装修的高层楼房有好多小毛病，请职业验房师很有必要；

3）关于延期补偿款，开发商会在交房两周之内通知业主去签订补偿协议；

4）关于面积补差款，交房时会签一个协议，交房后三个月内付款。

5）第一天的人很多，尽量早去，防止长时间排队等待。

有了第一天的经验之后，我们心中有数了。需要准备的资料自然不在话下，关键是时间的安排费思量。有了上次预看房的经验后，发现还是要请验房师，专业的事情让专业的人来干。我上次做了好多验房功课，结果毫无用处。

我在业主群里其他人的推荐下，花了500元人民币左右请了个验房师，和他预约了上午十一点验房。因为我们住的地方离新房太远了，又没有私家车，坐公交车需要近三个小时，再加上不知道拿到钥匙前的手续是否复杂，所以只能先定个晚一些的时间。当然也不能太晚了，否则晚上没办法返回住处。

我们觉得凡事赶早不赶晚，遂决定坐早上5点40的首班公交车，结果是不到8点就到了售楼处。夏日的早晨，气温舒适、光照充足，加之路上车少人少，所以比预计的时间早了很多到达售楼处。

现场已经忙碌起来，大都是开发商的工作人员，来来往往的，似在做各种准备。听一些业主抱怨，交房第一天的现场太混乱了，大概是准备工作不够充分，人员缺乏经验吧。希望我们来的第二天能够有所改善吧。

我们自觉到得够早了，没想到竟然只领到002号牌，竟然有人更早！之前都是在赶路，我们没有吃到早餐，只好在等待工作人员开启交房程序的时候，先吃了点零食垫了垫肚子。后来陆续有其他业主来到现场排号。

我一看自己比预计时间到得早，只好和验房师电话联系更改看房时间，希望能提早。没想到那个师傅很好说话，说你们上午预约的这些客户里，谁先拿到钥匙，他们就先去验谁的房子。看来大概率的是排在第二顺位的我先拿到钥匙了。

3 流水收房 请人验房

八点半多之后，开发商开始办理交房了。他们似乎总结了昨天的经验教训，排开了流水席位，让业主如流水线一样去逐个办理手续。

先是查验购房合同，确认具备交房条件，主要是确实没有拖欠的房款，以及确认补差价的款项。一切就绪后，即给我开局了《商品房结算及进户凭证》的蓝色流转单子。

之后再到物业处交物业费，预缴一年，共计3500元左右。此处有些争议，因为还没有看到房子的最终样子呢，就要交费，很多业主表示不能接受。此处分为两种情况：

1）坚持不交物业费的暂时无法领到钥匙，让物业带着打开房门去验房，满意后再交钱拿钥匙；

2）交物业费的现场就可以拿钥匙了，之后去验房，有问题再反馈物业维修。

我们住得太远，来一趟不容易，折腾不起，就当场交了物业费，拿到了收据后，领取了所有的钥匙：

1）入户门的钥匙一串三个：两个正式的钥匙，一个工程钥匙；门卡一张。

2）室内门钥匙一串，如要是室内三个卧室和两个卫生间的五个门的钥匙，每个门三个。

3）楼下信箱的两个小钥匙。

开发商和物业也送了礼品：其中一个是被子；另外是一壶油和一袋大米，二选一。我们选择了油，可以先存放在售楼处，验完房子再过来取。

最后要领取的东西就是室内电器的说明书和中央空调的遥控。再之后就是开发商的工作人员及他们安排的验房师傅，带着我们去房间验房。一路上，我和工作人员聊天，问开发商的验房师傅和我们外请的验房师有啥区别。

那工作人员原来不是开发商的员工，而是装修方的合作伙伴，趁机拉客户，问我是否需要软装并留下了联系方式。忙完他的“规定动作”后，他才如实地告诉我，开发商的验房师就是走个过场，关键还得靠外请的职业验房师。

到了房屋内后，那些开发商的老师傅门，打开了中央空调后，表示这个可以，其他的什么毛病也没有挑出来。我想到了室内装有新风系统，就问他们如何开新风。结果他们无法打开，就通过对讲机呼叫增援了。

不一会儿来了一个高个子的老头，查看后打开了新风系统。他解释道，控制板按时没有反应，但上面可以现实打开或者关闭的文字，只是室内光线太强，看不太清楚那些小字。这个问题算是解决了。

验房师

由于我们在9点多就进入房间了，远早于其他人。预约的验房师一共两个人都开始验我的房间了。他们说一个人需要一个小时看完，两个人则可以在半小时内完成。他们没有太多废话，利用专业工具开始了快速且细致的工作。相比之下，开发商的老师傅们成了打酱油的看客。

严重的问题，外请的验房师当场就提出来了，让开发商的师傅记录反馈给物业。主要包括：

1）客厅天花板和墙角相接的地方开裂；

2）主卧墙角的木地板空鼓；

3）客厅墙角地板砖空鼓，主卧卫生间墙壁上的瓷砖空鼓和缺损；

4）燃气灶没有用胶贴合，容易漏水；

5）客厅卫生间通风管道破损，以及洗手池下水慢；

6）室内门的钥匙全部错误，无法开门。

开发商的师傅们记录了这些问题后就离开了，说是让我把我外找的验房师验完后的详细报告发给他们工作人员即可。他们算是在外请师傅的帮助下完成任务了，可以去向开发商交差了。

外请师傅验完房子之后，让我等半个小时找他们的客服要报告，而纸质版的报告三天后会发快递给我。他总结到，我的房间除了地板和瓷砖个别空鼓之外，其他的问题不大，整体上属于比较好的。我给他付完验房费后，他就离开奔赴下一个地点开工了。

等待验房报告时，邻居来串门了，一个来自江西的老太太，以及她的儿子、媳妇和孙子。看来是全家齐出动了。他们没有请验房师，就问我的验房师看出了那些问题，了解参考之后，就自己验自己的房子了。

收到验房机构给的电子版验房报告后，我发给了物业的接口人——物业管家，我们算是完成了收房的任务，可以回家了。

此时已经接近中午了，我们都饿了。早饭没吃，午饭得好好补偿一下。我们到物业处取了油后去坐公交车，找地方吃饭了。等车时，遇到了一个男士也和我们拿着同样的油和开发商送的袋子。攀谈之下，得知他是同一栋楼的业主。我加了他的微信，并拉他进入了业主群。

同样等车的还有一个当地人，有自建房。他说我们买的小区又贵面积又小，不如对面的回迁房小区划算，后者面积大而且价钱便宜一半。那位业主邻居先发话反驳了，说回迁房五年内没有房产证，存在风险，而且还要多交土地出让金等税费。

我们这些外地人和人家有房的当地人根本不在一个世界里，彼此讨论房产问题，犹如“鸡同鸭讲”。不过言谈中，对方告诉我们附近的村民自建房要拆迁了，已经停止对外出租的业务了。看来政府的规划仍在推进中，这给了我们持有这个小区房产更多的信心。

4 房修给力 心悬补偿

交房之后，剩下的问题就是房屋的维修和补偿款了。

一开始，大概都是处于混乱状态。我等到一周后，询问物业管家时，她居然不记得我反馈的房屋问题了。上次她接收我问题报告的那个微信号被封了，她重新用了一个，导致数据丢失！一番抱怨之后，重新给她发了问题报告，她终于开始安排维修我的房屋了。

先是一些窗户上的小问题的维修，如划痕和未涂胶等。我这次无法坐等问题解决了，继上次收房后第二次来到了新小区，来盯维修问题。我中午到了房间后，打开窗户，凉风灌入，吹得人好凉快，都不用开空调。此时正是上海35—40度高温肆虐的时刻，不得不说新小区的通风太好了。

我等了一下午，等到了一个维修水的，让他帮忙看看客厅卫生间的下水慢问题。他简单用铁丝捅了捅下水管，就算是了事了，让人无语。后来等到了一个维修窗户的江西师傅，特别能聊天。他主要是来解决一些小的划痕问题的，不一会就完成了。

随后就和我聊开了天，大概是一个人的工作太无聊。他说他们江西人几乎承包了所有的门窗产业，就像安徽人都占领了装修产业一样。在他的指点下，让我重点关注墙壁上的裂纹和入户门的翘曲变形。尤其是入户门，他重点强调了，这是比较贵的东西，最好能换掉。

他指着入户门和我说，这个门一定是个返修品，很可能是运输中摔坏了，又重新焊接好了。我仔细一看，上面的焊点太明显了。他临走前还不忘了叮嘱我，千万不要向别人透露这是他告诉我的。

物业服务

其实这些问题，验房师都看出来了，也提交报告了。但就是问题太多，我一时也分不清楚重点。这下可好，趁着自己到小区了。直接把这两个问题拍了视频，到物业办公室找房修组反映问题。

他们对于墙体裂纹的问题还有些说辞，但看了入户门的焊点之后都无语了，直接上报他们领导申请换门了，而且还安排了专人帮忙盯着。物业积极的态度，也让我放心不少。直到我写这篇文章的时候，他们已经如约帮我换门了，其他的问题也处理的差不多了。

我得抽时间去看一下现场，如果一切正常，那这个房屋维修问题就可以告一段落了。不过就在写作本文的时候，台风登陆上海，整个晚上的狂风大雨。有些入住的业主反映北房间窗户进水了，不知道我的房间如何，希望一切完好。

另外就是连廊的设计虽然通风采光变好了，但防雨变差了。像此刻的台风登陆日，雨水注满了连廊和消防楼梯，甚至还进入了电梯里，感觉有安全隐患。不知道是否有什么好的方法来解决这个问题。

由于我们交房晚，错过了在新小区那里的幼儿园报名，再加上新房处的幼儿园不如租房的地方等级高。我们为了孩子上学，就先不入住新房了，所以就没有太着急去做新房的软装。其他有些邻居，交房的第二天就搬来居住了，一边住一边装修。

关于补偿款的事情，开发商终于在承诺的二周结束之际，通知我们去签补偿协议了。因为通知的晚，听第一天去签协议的邻居说，协议规定可以用车位来抵补偿款，也可以选择不要车位，全部要现金。如果要车位的话，可以优先选择好的位置。

补偿协议

我们如果选择到新房居住的话，是必须要买车了，车位就必须要有了。另外我之前一直担心开发商无法给补偿款，所以也想到可以用车位抵偿，但前提是车位定价不能过高。这次开发商给出的车位定价还算公道，而且有九折优惠，所以我们就选择要车位了。

为了优先选到好的车位位置，我们提前了一天，第二天到新小区去签协议了。结果还是晚了一步，电梯口的那些好位置都被选完了，我只能去选择了一个较远的位置。现场来签协议的业主们不管认不认识，见了都会打招呼，彼此讨论车位的选择等。

另外有个问题就是关于补偿的天数问题，有些业主有疑问。他们认为开发商扣除疫情封控的两个月不给补偿，太不合理了。这意味着让我们业主自己承担这种不可抗力的损失了。他们以此和开发商谈判，不愿签协议。

我们属于好说话的人，不仅同意签协议，而且同意用车位抵偿。因为我们是最早一批买房子的业主，补偿金额比较高，扣除了车位的几万元后，还有不少钱需要开发商来偿付。截至我写文章时，距离他们承诺的偿付时间就剩半个月了，不知道他们是否可以如约偿付。

如果可以的话，那就给这次持续三年多的买房历程，画上一个圆满的句号了。我自己也可以长出一口气了。这三年没少担惊受怕，也没少被家人埋怨。没有办法，谁让这个小区是自己当年千挑万选之后的产物呢。

5 结语

房产购买属于重大的投资行为，交易过程漫长、复杂且充满风险。我迄今为止的两次购买行为，一次二手房，一次是新房，没有一次是顺利的，中间都经历了复杂曲折的历程。所以必须要认真对待购买行为，做足功课，谨慎应对，以免悔之晚矣。