房价不能下跌，跌幅超过30%，真的会引起金融危机吗？

我们国家的房价经历了三波大幅上涨，2006年、2012年、2016年这些年份相信多少人回想起来要拍大腿。任何交易的商品都是有涨有跌，从2020年以后各大城市开启了房价不再上涨的元年，甚至部分城市开始了下跌，三四线城市比较明显，10%的跌幅算是正常的，也有出现腰斩的现象，但是极少数。那么如果各大城市整体房价下跌超过30%，会不会出现不可控的金融危机呢？且听辉先生告诉你。

首先看看以下两个国家出现的全国性的房价暴跌呈现的社会及金融现象。

1、日本从1985年开始，短短五年时间，整个日本房价超过了五倍的涨幅，当时不少热门楼盘需要排队摇号购房，中签率最低的楼盘超过6000人摇一套房子。在1991年，日本房价达到了历史的顶峰，之后房地产泡沫开始破裂，在整个90年代都在下跌，到了2001年更是惊人的下跌了70%。同时日本的股市从1989年末到1992年的8月，股票总价值下跌了60%。自此，日本多年来积累的财富转眼间灰飞烟灭，数千家房地产相关企业和一些商业银行倒闭，而曾经大量拥有千万房产的中产富豪，财富瞬间化为乌有，同时导致了大量年轻人失业。但制造业、高科技企业并没有因此消沉，多数企业不敢再去炒房了，而是专心投资到实体和科学研究中。

2、美国，2008年次贷危机，比日本的房地产泡沫破裂更直接规模更大，直接导致全球金融风暴。在次贷危机发生前12个月，美国房价上涨接近20个百分点。到2008年9月初的时候，由于雷曼兄弟的倒闭直接将这起次贷危机推向了高潮， 导致了出现长达一年多的股市房价下跌以及金融系统崩溃，直到2009年去杠杆后才陆续稳定下来，这起危机主要是资产杠杆造成了金融危机，是由债务引发的一连串金融体系的问题。存款利率不可能无限的下滑，贷款数量不可能无限的增长。当债务到期时，就会出现现金流问题。

然后回过头看看我们的房地产形势，是否会导致系统性的金融危机，小编觉得不大可能，国情不同，我们国家对于金融的干预是比较稳健的，本身房价的上涨与下跌就含有政策性调整，若是真的跌幅超过30%，那也一定是在整个金融体系可控状态下。就好比08年全球金融危机，我们国家虽有波及，但也是安然无恙。

开篇时候说过任何交易的商品都是有涨有跌，房价也不可能永远上涨，在下跌的通道中，符合预期，可控稳定，就是正常的，所以别再听那些不靠谱的宣传：“不可能下跌的，房价下跌就会引起金融危机”。那得看看建立在什么样的基础上。例如现在的环京楼市，腰斩的也不在少数，有产生什么危机了吗？慢慢地高价接盘的韭菜们会习惯的。