别花冤枉钱了，年底前有购房计划的家庭，请先看一看这4条建议

现在买房要想确保增值保值，必须要有一定的专业知识，必须要肯花功夫，多跑多问。不能感觉自己请了几天假，看了几套房，就认为了解了市场；更不能以为现在随便买几套房都能赚钱，现在不是前两年，时代已经变了。

当下的楼市听到最多的就是自己的房子挂了好长时间依然没有卖掉，都降了好几次价，亏了到多钱，依然卖不出去。

身边有不少朋友，2019年买的房，基本上都是亏本状态，不算利息、装修等。仅仅明面上就亏了不少钱，如果再细算真的就不敢看了。当时不仅是在房价的制高点，就连房贷利率也是制高点，真的是后悔的直拍大腿。

前两天，万科开2022中期业绩发布会，会上郁亮表示短期房地产市场已经触底，但是个人认为：市场触底，同时也伴随着分化；不管是短期，还是中长期，房地产分化趋势已经不可改变；尤其是当前房地产剩下最后十年，城镇化会基本结束；在此期间，一二线人口流入、需求旺盛，三四五线人口流失、住房过剩；房地产市场只集中在一二线及东部部分强三线城市，弱三线及四五线城市没有底！

所以，接下来想在2022年年底前买房的朋友，给大家4条发自肺腑的建议，让你少花冤枉钱。

建议一：尽量选择现房，期房的话首选国企和央企，期房一定要慎重考虑。

当下的楼市现状大家已经看到，大多数开发商已经躺平，三条红线直接把大多数民营房企的融资道路给堵死，新房又一直卖不出去，即便一直搞特价，效果依然不理想。就这样，一边没办法借到资金，另一方面又没办法卖房回笼资金。最终，干脆停工，或者找几个人表演式施工，整天磨洋工，什么时候交房也不给确切信息，违约赔偿也是少的可怜。

所以，这个时期买房首选现房或者准现房，特别注意封顶的楼盘其实更危险，毕竟很多LW楼都是从封顶开始的。

建议二：首选靠近地铁、高铁站等交通枢纽的房子。

地铁不用多说，是广大上班族的必备交通工具，有了地铁可以风雨无阻，出行非常方便，并且基本不用担心像公交车那样半个小时不来一辆车，等的人心慌。

即便个人出行可以开车，但是家里有老人或者孩子，做地铁出行依然是个刚需。

高铁站往往是一个城市的商务中心，其周边会有众多写字楼，住宅的话往往会比较稀少，所以价值也更高。

建议三：首选具有优质物业的房子

一个好的物业服务不仅会让业主生活幸福感倍增，同时也会让房子在未来的二手房市场更有竞争力。通过疫情封城也让很多人发现，有的物业会趁着疫情疯狂的“压迫”业主，并赚一些黑心钱。而有的物业会帮助业主买菜，定时全小区消毒，通过一些细节来防止疫情的扩散，保障业主的健康。

建议四：尽量避开底商上面的一层。

之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的漏洞，因为现在很多小区需要配备商业，于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售，开发商都能有巨大获利。

但是底商一般会有饭店，这样平时楼上的住宅会有油烟的影响，更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患，这对于楼上的业主来说是非常可怕的。

总之，现在在房住不炒的主基调下，房价已经趋于稳定，未来的楼市是分化的，房价也是分化的。有的房子还会涨价，但大部分都会走下坡路。希望以上四个建议能对大家买房有帮助，有其他购房问题可以评论区留言。