美国房地产市场持续遇冷 7月份新房销量下跌12.6%

本报记者 朱宝琛 见习记者 韩昱

近期多项数据指标显示，美国房地产市场持续遇冷。

据新华财经消息，7月份美国年化新房销量为51.1万套，环比跌12.6%，同比跌29.6%，距市场预期甚远，创2016年1月份以来新低。在过去7个月中，该指标有6个月环比出现下降。截至7月末，美国待售新房数量达到46.4万套，库存升高至2008年以来最高水平。

同时，美国7月份待售房屋销售指数录得89.8，环比下降1%，虽略高于市场预期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。

中国银行研究院高级研究员王有鑫在接受《证券日报》记者采访时表示，在美联储持续快速加息的影响下，美国房地产市场已明显趋弱。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也认为，当前美国房地产市场销售数据出现大幅下滑，主要是房屋借贷成本在加息背景下飙升导致。根据房地美最新数据，截至8月18日当周，美国30年期抵押贷款利率均值高达5.13%，处在历史高位。在今年年初，这一数据还维持在3%左右。

市场普遍认为，美国房地产数据对其宏观经济指标具有领先性。国泰君安证券研报分析，由于美国住房投资占GDP比例中枢约4.5%左右，对其他行业的拉动占比会进一步提高。加之美国居民有接近四分之一的资产配置在房地产领域，房地产在美国经济中具有比较重要的作用。

多位分析师都认为当前美国房地产承压的现状，不仅将实质拖累美国经济增长，也预示美国经济后续将大概率下行。