未来5年，房产会大涨还是大跌？事实或许会超出你想象

未来五年房价是涨是跌？有可能呢？我今天说的超出了很多人的想象。也许，很多人会认为我说的是梦想或幻想。

今天，让我们来分析一下未来五年房价的走势。如果您有任何不同的意见，可以在评论区留言互动。首先我们要搞明白，这些年我们的房地产都经历了什么？

事实上，在过去的20年里，房价一直在上涨。然而，中间有一个时间节点。从1998年房改到2003年，这四五年房价基本没有动静。2003年非典之后，货币放水，迎来了买房的小高峰。当时房价正在慢慢上涨，但涨幅并不严重。2008年金融危机后，当时也有一个救市计划，那就是拿钱。砸到房地产市场刺激房地产市场，当时，也有一波人买了房子，事实上，房价再次上涨。

所以从2008年到15年，可以说房价不热，甚至许多三、四级城市的人认为房价，已经达到了上限，就这样。然而，在2016年至18年的两三年里，房价直接翻了一番，爆发了很大的爆发。因此，在2016年底，发布了不炒房的房屋。2021年，当房价达到顶峰时，全国平均房价超过1万元。此时，全面调控开始，非常有针对性，对开发商、银行、投机者和个人购房有严格限制。然后到了2022年，又出现了全面的救市行为，与2021年完全相反，这次降低了首付，降低了利率，降低了利率。解除购房年限和交易年限，以及购房补贴、解除结算限制等，所以你可以想象，房地产，经过这些变化，可以说是起起落落，很多人不明白，说五年后我仍然买不起，或者会成为卷心菜价格。

首先，你想明白，为什么过去20年房价上涨，事实上，很简单，一是城市化率。2000年，中国的城市化率是36%。这是什么意思？也就是说，大部分地方都是农村地区，城市发展受到限制。为什么还有很多老城区没有拆迁？现在老城区是当年的主城区。到2022年，中国的城市化率已经达到60%以上。不用说，一二线城市基本上给你一种国际大都市的感觉，说明我们的城市化率。进展很快，所以在这个过程中需要大量的拆迁，需要占用土地，需要补偿，需要安置，那么钱最终去了哪里呢？进展非常快，所以在这个过程中需要大量的拆迁，需要占用土地，需要补偿，需要安置，那么钱最终去了哪里呢？毫无例外，所有这些都投资于房地产。

第二个是人口和流动人口。以前都在农村，现在都流入城市。去年，城市人口首次超过农村人口，说明人口仍在从农村向城市转移的趋势。还有一点我们不能忽视，在房价上涨的同时，税收也是我们不能忽视的税收，税收是用来做什么的？它是用来建设整个城市和公共福利的，公务员的工资需要支付，城市的基础设施需要做，城市也需要吸引投资，对吧？所有这些都离不开税收，但大多数地方政府税收。依靠土地财政收入，那么土地财政收入集中在哪里呢？专注于新房子，那么我们，换句话说，让你明白，1962年出生，现在，60岁，刚刚达到退休年龄，但你应该知道，从1960年到1970年这十年是超级婴儿潮，基本上每年有近2500万婴儿出生，也就是说，从今年开始，每年有超过2500万人退休，所以这就是为什么这个决定现在要推迟退休。但现在，我们每年的出生人口不到1000万。此外，死亡人数实际上每年净增长的人口很少。去年净增长的人口是多少？但现在，我们每年的出生人口不到1000万。此外，死亡人数实际上每年净增长的人口很少。去年净增长的人口是多少？是48万。

你可以想象劳动力断层、购买力断层和过去。在过去的20年里，从最初的不足到现在的过剩，许多房子都是空的。如果我这么说，你应该明白未来的房价是涨是跌？那么，从两个角度来看，未来五年房价会怎么样呢？我们在市场上买房，无非是二手房或者新房。先说二手房和二手房。未来会有分化。分化是什么？是房价的分化，在一二线城市，真正地理位置好的二手房供不应求。我给你一个非常简单的例子，北京的四合院，或者位于北京二环路、三环路等好地区的老房子，即使它只有十平方米，它仍然可以以很高的价格出售。为什么？因为位置决定了房价。还有，比如我们说上海的老洋房，包括这个位置不错的上海二手房，基本上就是挂一套卖一套。为什么？因为位置是不可复制的，而且人口大量流入，如果你不买，他会买的。他们都在抢占位置好的位置。因此，大城市的房地产仍然不担心出售。而且要注意的是，由于人口的不断增加，但在这个大城市的规划中，用于住宅的土地会越来越少，这意味着未来一二线城市在城市化率不断提高的情况下，新建的小区会越来越少，所以位置好的老小区或者二手房会特别受欢迎。

然而，许多三、四级城市和县的房子并不那么幸运，他们表现出相反的状态，也就是说，未来可能没有人想要这些房子。让我们看看日本的东京都市圈。事实上，它的整体房价非常昂贵，但如果你去周围的那个。呃，郊区或者县城去看一看，有很多地方的房子都是白送，甚至呢，一块钱都能买一栋别墅，前提是呢，你必须要住，你必须呢要维护，那我们在这说韩国的首尔，全国呢，大部分的人口全部集中在这里，但是很多偏远的地方的房子，基本上没有人要啊，甚至呢，是荒废掉了。再来说说美国的底特律，曾经的钢铁城，到现在一美元的房子比比皆是，但还是没人接手。我们在中国有这种情况。事实上，北京的房价可以达到每平方米10万元。然而，以每平方米10万元的价格，我们可以直接在鹤岗买房，但很少有人去。未来，随着经济的发展和人口的流动，我们也可能出现这种情况，也就是说，二手房将出现两极分化。让我们谈谈新房子，新房在未来会很受欢迎。第一个方面是。这是人们住房观念的转变。很多人不喜欢老房子，认为他的环境又脏又乱，包括以前的设计。它已经过时了，包括整个社区的绿化。

此外，这种安全性不如新社区好。因此，开发商也尽了最大努力让这个社区变得美丽，吸引了每个人买房。而且，从目前的市场来看，二手房和新房的价格已经倒挂，也就是说，买新房更便宜。因此，新房在市场上仍然很受欢迎。而且，从目前的市场来看，二手房和新房的价格已经倒挂，也就是说，买新房更便宜。因此，新房在市场上仍然很受欢迎。

第二，新房可以促进税收。如果房地产税没有全面铺开，新房仍然会受到大家的欢迎。一句话，未来的房价到底会不会涨呢？你要看房地产税是否会全面实施。如果房地产税没有全面实施，那么人口多的地方房价还是会涨，人口流出的城市房价会两极分化。房子，便宜，这是一个无可争辩的事实，你知道，房地产税属于可持续税，所以我们说，现在地方政府依赖土地财政，但是，土地少卖一块，至少你转让过去，是70年，甚至工业用地，也是50年或40年，那么怎么办？只有房地产税才能每年征收，每笔交易都能征收。只有这样，我们才能实现可持续发展。那么你可以想象未来房价会怎么样？好了，今天就到这里啦，评论区说出你的想法