9月后该不该买房？内行给出3个建议，很实用，能省不少钱

进入9月，也进入了传统的“金九银十”购房季，不知道大家是否准备购房呢？

房价无疑是现在大家都关注的一个问题，尤其是这一阵子以来，楼市政策堪称多变，就以公积金为例，已有超过二十城发布了“一人买房全家帮”的政策，对于刚需来说，这无疑是利好，再加上不断下调的LPR，买房的门槛正在逐渐降低。

不过，在这样的环境下，大家依旧面临着不同的问题，譬如有人担心手头房子多被套牢，有人忧虑是否提前还贷减轻负担，有人则忧虑开发商的资金链问题是否能够准时交房，在这样的楼市大局中，每个人似乎都面临着问题。

那么在2022年的最后四个月里，我们应该如何面对楼市？如何选择房产？这3个建议，不妨听一听，很实用，也能帮你省下不少钱。

第一，远离老破小房产

老生常谈，老破小的房子的房子不是一个好选择，尤其是在注重房屋居住舒适度和房屋使用寿命的当下，老破小房屋更不是优选。

从居住舒适度来讲，老破小往往有着20年甚至更长的房龄，大家在筛选时就可以在安居客房龄上看到很大的不同，20年以上房龄已经是一个极端，这也意味着这些房屋的设计和质量，都是20多年前的标准，未必能够适配大家对于当下居住的需要。

另外，老破小的贷款问题同样严峻，在去年贷款额度较为紧张的时候，不少城市都出现了老破小停贷的问题，譬如郑州就曾传出只受理15年内次新房贷款的消息，可以明确，在贷款紧张时，老破小几乎就在黑名单中，所以购买这样的房屋，需要谨慎，后续可能卖不出去。

当然，从价格和地段配套来说，老破小的性价比还是有的，但是长远来看，老破小的优势并不大。真诚建议，除非没有选择余地，轻易不要购买老破小。

第二，法拍“捡漏”须慎重

这几年关于“法拍房”的讨论非常多，尤其是在“断供潮”沸沸扬扬的情况下，我们可以看见法拍市场上屡创新的记录，很多预算有限的购房人，看准了价格较低的法拍房，想要低价购买，但实际上，风险也是相当大。

法拍房的价格堪称“捡漏价”，对比市面上的房产来看，几乎就是打了八折的样子，直接购买法拍房看似是省了不少钱的，但实际上，对比市面上正常的房屋来讲，法拍房的风险非常多，对于不了解这些利弊的买房人来讲，很有可能付了钱，但拿不到房。

“法拍房”的收房向来是一个难点，很多法拍房欠了不少的水电费物业费等，这些加大了购房的成本支出；另外，不少房屋可能存在十年甚至是二十年的“长租”条款，基于“买卖不破租赁”，买房人很难直接收房使用，另外还有违建、产权不明等等问题，再加上不菲的税费，购买法拍房的不确定性非常大，这笔交易并不划算。

除非有万全之策，否则不建议购买法拍房。

第三，谨慎购买期房

“烂尾”一直是买房人最担心的问题，但不得不承认，近年来不少期房都出现了这样的情况，对于买房人来说，就是钱房两失。

而这两年以来，房企的资金链危机一直存在，破产的房企更是不知有多少，即使是大型房企，同样也面临着资金问题，对于买房人来说，买期房，无异于一场“豪赌”。

期房是新房主流，在购买前，务必多多关注开发商资金情况，也务必留心楼盘的取证进度，避免遇到房企破产、房屋烂尾的情况。

当下的楼市还有哪些注意事项？你怎么看？