进入9月,也进入了传统的“金九银十”购房季,不知道大家是否准备购房呢?
房价无疑是现在大家都关注的一个问题,尤其是这一阵子以来,楼市政策堪称多变,就以公积金为例,已有超过二十城发布了“一人买房全家帮”的政策,对于刚需来说,这无疑是利好,再加上不断下调的LPR,买房的门槛正在逐渐降低。
不过,在这样的环境下,大家依旧面临着不同的问题,譬如有人担心手头房子多被套牢,有人忧虑是否提前还贷减轻负担,有人则忧虑开发商的资金链问题是否能够准时交房,在这样的楼市大局中,每个人似乎都面临着问题。
那么在2022年的最后四个月里,我们应该如何面对楼市?如何选择房产?这3个建议,不妨听一听,很实用,也能帮你省下不少钱。
第一,远离老破小房产
老生常谈,老破小的房子的房子不是一个好选择,尤其是在注重房屋居住舒适度和房屋使用寿命的当下,老破小房屋更不是优选。
从居住舒适度来讲,老破小往往有着20年甚至更长的房龄,大家在筛选时就可以在安居客房龄上看到很大的不同,20年以上房龄已经是一个极端,这也意味着这些房屋的设计和质量,都是20多年前的标准,未必能够适配大家对于当下居住的需要。
另外,老破小的贷款问题同样严峻,在去年贷款额度较为紧张的时候,不少城市都出现了老破小停贷的问题,譬如郑州就曾传出只受理15年内次新房贷款的消息,可以明确,在贷款紧张时,老破小几乎就在黑名单中,所以购买这样的房屋,需要谨慎,后续可能卖不出去。
当然,从价格和地段配套来说,老破小的性价比还是有的,但是长远来看,老破小的优势并不大。真诚建议,除非没有选择余地,轻易不要购买老破小。
第二,法拍“捡漏”须慎重
这几年关于“法拍房”的讨论非常多,尤其是在“断供潮”沸沸扬扬的情况下,我们可以看见法拍市场上屡创新的记录,很多预算有限的购房人,看准了价格较低的法拍房,想要低价购买,但实际上,风险也是相当大。
法拍房的价格堪称“捡漏价”,对比市面上的房产来看,几乎就是打了八折的样子,直接购买法拍房看似是省了不少钱的,但实际上,对比市面上正常的房屋来讲,法拍房的风险非常多,对于不了解这些利弊的买房人来讲,很有可能付了钱,但拿不到房。
“法拍房”的收房向来是一个难点,很多法拍房欠了不少的水电费物业费等,这些加大了购房的成本支出;另外,不少房屋可能存在十年甚至是二十年的“长租”条款,基于“买卖不破租赁”,买房人很难直接收房使用,另外还有违建、产权不明等等问题,再加上不菲的税费,购买法拍房的不确定性非常大,这笔交易并不划算。
除非有万全之策,否则不建议购买法拍房。
第三,谨慎购买期房
“烂尾”一直是买房人最担心的问题,但不得不承认,近年来不少期房都出现了这样的情况,对于买房人来说,就是钱房两失。
而这两年以来,房企的资金链危机一直存在,破产的房企更是不知有多少,即使是大型房企,同样也面临着资金问题,对于买房人来说,买期房,无异于一场“豪赌”。
期房是新房主流,在购买前,务必多多关注开发商资金情况,也务必留心楼盘的取证进度,避免遇到房企破产、房屋烂尾的情况。
当下的楼市还有哪些注意事项?你怎么看?
更新时间:2024-07-28
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