又有上市公司大手笔“卖房”！专家：房地产有“硬着陆”风险

在过去个人投资房产赚得盆满钵满的大有人在。特别是在一二线城市和部分热点城市，靠投资房产实现财富自由的人随处可见。但好多人其实并不知道，真正投资炒房的大户并不是我们平常见过的那些“房姐”“房叔”，也不是红极一时的“温州炒房团”，而是部分“上市公司”。

这些上市公司手中到底有多少房产？玻璃大王曹德旺曾经说过：中国的上市公司，年底经营不好卖两套，亏损了再卖两套。开始好多人都认为是句玩笑话，但最后都证明成了事实。

比如说2019年9月5日，“ST海马发布公告，披露了海马汽车8月产销数据。公告显示，海马汽车8月产销双降：所有车型共计生产1688辆，同比下滑73.65%；销量共计1560辆，同比下滑73.96%。值得一提的是，海马汽车的基本型乘用车（轿车），8月份销量为0，同比下降100%”。2019年4月，ST海马公告称：

除海马以外，还有海正药业、昂立教育等都有过类似的操作。根据数据统计截止2019年三季度，在3743家A股上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.3%，持有市值高达13340亿元。按照一套房子100万计算，这些公司持有的房子约130万套。上市公司之所以热衷于投资房产，当然是因为当年投资房产利润高、风险小而且操作简单。

比如一家个体厂的老板就曾经对我说过：自己辛辛苦苦经营着一家实体小工厂，尽管历尽磨难，一年下来也赚不了多少，倒是那些直接投资房产的，轻轻松松就可以得到几十万、几百万，确实让人羡慕。当然，好多人都明白投资房产虽然操作简单，但不是长久之计，之所以现在选择投资房产，更重要的一个原因就是在企业危难之际，房产能够起到兜底的作用。

又有上市公司大手笔“卖房”！8月24日，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。另外，8月17日，媒体报道上市26年的老牌药企两套学区房换来2100万冲上热搜。

上市公司大手笔“卖房”！房地产有“硬着陆”的风险？

即便是“房住不炒”的市场环境下，早期大批囤积房产的上市公司也已赚得盆满钵满，“卖房”经常成为保壳、提利的有效手段。今年以来，多有上市公司“官宣”甩卖名下房产。据365财经的不完全统计，共有6家上市公司加入卖房大军，涉及金额达到了8.61亿元。比如今年6月，好利科技出售位于深圳市宝安区的一处房产，交易价格为990万元。经初步测定，该出售闲置资产预计产生收益约496万元。5月，ST联建21套出售房产成交价4.18亿，出售给北京集创。

曹德旺曾经说过：中国的上市公司手里都有大量房产，年底经营不好了卖两套，发不出工资卖两套，亏损了卖两套，最后所有问题就迎刃而解。

另外，有专家认为，房地产有“硬着陆”的风险 易居研究院总监严跃进这么说：以前上市公司也有卖房案例，不过数量没有这么多，卖房套数也没有几十套这种数目。以前卖个一两套可能是为了粉饰下公司财务数据，现在一口气卖掉几十套可能是急于套现回笼资金。

上市公司急于甩卖资产套现，有专家认为一个是房地产有“硬着陆”的风险，毕竟现在房子已经处于供过于求的状态。据《中国住房存量测算报告》，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，房地产增量时代已经基本结束。当前，很多城市的房产都在下跌，套现回笼资金，寻求落袋为安也是合情合理。虽然说，我国的房地产市场在“房住不炒”的强大调控政策制度下，一般情况下，房价大涨大跌都不会出现，但“房价不涨就是跌”这个道理大家都懂。

第二从另一方面来说，上市公司处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展有积极意义。