“未来买房跟买包一样容易”冲上热搜，网友们不淡定了

7月开启的停贷潮，在全国多个城市蔓延。“保交楼”这道底线被端出的当下，取消预售、推行现房销售的呼声居高不下。

这不，最近有专家提出：“未来买房跟买包一样容易”。背后的逻辑是“未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，房子最终会成为消费品，像买包一样方便。”

此观点一出，直接冲上了热搜，相关视频观看量达956万次，获赞20万。但网友们不乐意了，不约而同开启了吐槽模式：“可是我买得起包吗”、“安得广厦千万间，广厦一千万一间”……

话说回来，未来真的能如专家所言，买房跟买包一样容易吗？

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你平时怎么买包？线下，去商场实体店挑自己满意的款式，付钱走人；线上，品牌官网或淘宝下单，坐等快递上门。

买房，也早已悄悄实现线上线下双渠道了啊，传统的走进售楼处买房之外，北京、杭州、南京、湖南、西安等多个城市都有线上选房的实例。

但专家所说的“未来买房跟买包一样容易”，重点不在买房渠道，而是直指预售取消，房地产市场以现房销售模式为主。

实行多年的商品房预售制，通常是开发商将还在建的房子提前卖给买房人，买房人还没拿到房，已经付清房款或开始还贷。预售与否，本质上是先卖房子还是先盖房子。

今年多个城市爆发了烂尾、停贷风波，让取消预售的呼声猛烈。实际上，关于要不要取消预售的争论早已展开。

比如2018年，人民日报提出“取消商品房预售制，调研可先行”：未来预售制必然取消，只是时间问题。取消预售制实际上就是要降低开发商的财务杠杆，消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能。

2020年，针对房屋质量纠纷、延期交付、烂尾频现等情况，经济参考报发表《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》一文，指出：“试点现房销售不仅可以最大程度减少纠纷，也能抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业资金风险。”

当然也有反对声音。最近，北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上呼吁：“预售制有积极作用，不能完全取消。可以完善，将贷款办理时间延迟到期房交付时。”

毋庸置疑，现房销售对买房人来说更为友好。

以南京举例，2016-2017年间，南京卖了近70幅现房销售地块，除了极少数项目，大部分已经清盘交付。

买房人走进售楼处，除了能看到区位、沙盘展示，还能走进实体样板间，感受园林、公区、室内细节。买房不久后就能拿房入住，较期房比，延期交付、烂尾风险大大降低。可不就像买包一样，能亲自感受材质和工艺嘛。

但现房销售，对房企的综合实力要求更高。

现房销售楼盘想取得现房销售许可证，得先把房盖好，通讯、给排水、供水、供电等配套基础设施需具备交付使用条件。

这对房企的操盘水平、资金实力要求非常高，高周转模式是玩不转的。客观上来说，能让房地产去金融化，更多和经济面挂钩，所以专家才会说：“房子最终会成为消费品。”

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这一观点又引出了另一个话题：房子到底能不能去金融化，回归消费品属性，本质上要看供需关系。

这轮楼市降温冰冻，从去年下半年开启。经济、信心等因素之外，人口增速也产生了重要影响。

国家统计局年初发布了一组数据，2021年末全国人口为141260万人，比上年末增加48万人。

这是什么概念？21世纪经济报道统计了1986年以来我国人口增长数据，不难发现最近几年我国人口增长速度明显放缓，去年几乎是断崖式下跌。

人口增长缓慢，甚至停滞，带来的人口老龄化、新生儿数量大幅减少等问题，又将产生连锁反应。具体到房地产市场，改善、学区类的房子消费需求受影响。

还是看南京，来看出生率。我们翻看了南京统计局近几年的数据：2018年，南京常住人口出生率为9.74‰；2019年为9.34‰；到了2021年，这一数据已降至6.25‰，出生率明显降低。

尽管二孩、三孩政策已放开，但教育、医疗、消费等生活成本不断攀升，少生、晚生甚至不生的观念成主流。出生率、人口增长放缓，对应的改善、学区购房需求也被短暂抑制。

需求有所减少，供应量反而还增加了，天量成交、日光不再，房地产市场渐渐回归理性，最终朝着健康的大方向发展。

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广大网友们什么反应？

“未来买房跟买包一样容易”观点上了热搜，当然少不了热议。针对是否赞成这一观点的投票活动中，5.3万人投了反对票。

“爱马仕得配货，有钱都不一定能买到，未来买房也会这么难？”有“小机灵”发起反向灵魂拷问。

不过，综合大部分留言来看，大家的热烈讨论倾向三个关键词。

第一个，是高房价：

“安得广厦千万间，广厦一千万一间”；

“可是我买得起包吗？”

“现在也可以在网上买房，关键是钱怎么来你没说。”

第二个，是质量：

“天天现场看房都能被骗，网上下单不得被骗惨。”

第三个，是烂尾：

“买到质量不好的包可以退啊，买到烂尾楼能退货吗？”

“只要不烂尾，我就可以买。”

关于房价，就不展开讨论了。质量与烂尾话题，又重新回到了当下的痛点。锐评君认为：

因为土地财政的存在，现房销售取代商品房预售制度还有很长的路要走，但相信未来会有妥善的方案；

预售的情况下，资金监管政策要从严、房企纾困政策要持续，不光要保交楼，还要高质量保交楼；

专家所说的，随着购房制度越来越顺畅，配套政策逐步到位，未来买房后当天或一周内不满意可以退。“7天无理由”，没准真的能在地产界推广呢。

所以，房住不炒的主旋律下，不妨再多给楼市一些时间。