地产商成本为中心的后遗症

看到各地纷纷业内有名地产商，利润控制之王，出现的基础、地面下沉、房屋外墙脱落、阳台、车库漏水各种质量问题层出不穷。作为一个业内人士感到伤痛，这些问题在10年前的项目中偶有发生，现在呈现遍地开花之势，质量通病越治理问题越严重。都说我们进步了，我们的效率高了，质量也应该更好了，可是为什么问理越来越多呢？原因何在？

其一、与现在的地产商的高周转、低成本密不可分。地产商们为了资金回笼，不顾一切的崔工期、赶进度；违背了事务的正常规律，完全不考虑应该有的技术间歇时间，本该7天完成一层，他就要求4天完成一层。怎么办呢，24小时不停干，这也成啊，怎么办啊，只有违背规律的野蛮施工一条路可走。

其二、地产商们大搞集采以减低材料成本，集采的价格是市场的60%,甚至有的更低到30%左右。难道材料厂商真有那么高的利润吗？他们也要生存啊，这么低的价格我们没有利润啊，怎么办，给他们单独生产吧，原材料降低一下标准吧，反正他们就那个价格，咱们再给他们单独来个批号（型号），市场上也没有。

其三、低廉的施工价格，很多地产商使用的都是个人挂靠的施工资质，用的企业名声挺大，实际是工人就是没有资质有人脉的个人，为了那个圈子的人赚钱，还不管什么质量呢，能够干完就成，工人来了怎么干都可以，自己关系疏通了，偷工减料也没人管。