烂尾不可怕，停贷也不可怕 团结一致面对即可解决

针对近期全国部分城市爆发的业主强制停供、楼盘停工烂尾事件，责任在谁？

如何快速解决呢？

首先我们得清楚，钱去哪了。房地产开发公司将自有资金用于购买土地，获得土地使用权后，再由建筑总包进行垫资施工建设，达到各城市的预售条件后，向市场出售。出售所得的房款进入房地产公司在银行开立的资金监管账户。同时买房的业主支付首付款，并将购买房屋进行抵押贷款补足房屋全款，开始支付月供。直到主体结构封顶，银行反还监管资金给开发商，开发商支付工程款项直至验收交房。

市场一片向好之时，大量资金流入房地产，大型的现金流为主的房地产公司资金充足，支付工程款及贷款债务正常，资产负债率可控。

可当房子卖不动，无法快速获得现金流的时候，为了企业的血液现金流，开发商开源节流，无外乎通过有息融资、降价出售换现金、各项目之间拆借、延期支付工程款的形式保证存活。

而这些环节才是项目风险点所在。

以第一房企碧桂园为例，碧桂园2021年累计总收入5231亿元，净利润267.97亿元，净利润率仅为5%。

净利润率仅为5%，而负债率又如何呢？2021年度碧桂园总负债1.65万亿，其中有息负债3400亿。资产负债率为84.57%。碧桂园的有息负债为3374.34亿元，一年内到期的短期债务共约790亿元。有息负债之外，公司的无息负债规模更大，仅应付账款和应付票据就达到了5588亿元。一面是巨额债务压顶，另一面是收入腰斩。2022年1至5月，碧桂园销售金额下滑约49%，碧桂园的权益销售额为1285.8亿元，较去年同期的2497.6亿元少了1211.8亿元，权益销售额几乎腰斩，也与百强房企基本同步。2022年6月22日，国际评级巨头穆迪突然发难，将国内销售规模最大的房企碧桂园评级下调，正式调入“垃圾级”。

假设下半年市场维持现有水平，碧桂园2022年权益销售额约为3085.92亿元，可以覆盖短期债务，但对于应付账款及票据，缺口为3292.08亿。

债务延期与降价换取回款速度都对市场有着重挫信心的不良影响。

开发商没钱自然无法保证顺利施工及交付。于是想着法的提前获取监管资金和提前预售，于是便产生了一些不可明言的操作，把那些保证建设交付的钱用作他处。

直接受损的是谁呢？政府税收减少、土地收入减少，但是城市建设依旧需要进行，2021年全国31个省直辖市自治区（不含港澳台地区）财政收入共计111248亿元，财政支出209862亿元，2021年全国财政自给率53.01%，新增财政赤字98614亿元，政府保民生、推动城市科教文卫发展已经赤子许久，这无疑又是雪上加霜，又不得不发展。

开发商资不抵债、低价变卖、借新偿旧、破产跑路，不是开发商不想作为，巧妇难为无米之炊啊；

买房人首付掏空6个人后，月供压力不变，房子却不知道何时才能交付，亦没有人来保证交付，身心俱疲，面临崩溃；

银行呆坏账，利益受损。

在四家皆输之时，不禁想起那句伟人说的话：让一部分人先富起来，再带动大家一起富裕。那么四个受害者里谁最富裕呢？

众所周知的是工商很行是2021年福布斯全球500强企业排名第一，建设很行排第四，农业很行排第九。工商很行2021年归母利润为3502亿，建设为3025亿。

两个很行，净利润6527亿，若以3000元/㎡为建安成本，可保证2.18亿平米建筑完成，若现有烂尾项目约为100个，每个总建面10万方，可保证2180个项目正常交付。

而对于这两个很行，我相信，你保我有家可归，我报答你生死相随。