「集体断贷」老子都活不下去了，还管你什么鸟征信

近日房地产市场真是不平静，先是法拍房数量开始徒然上升，紧接着2018，2019年，2020年，买了期房的业主发现自己买的房子要么宣布延期交房，要么去工地一看基本上都属于停工状态，这让业主们心态崩溃了，一边租着房子交着房租，一边却还要还银行贷款。但是房子眼看已经烂尾楼，不知道猴年马月才能住进去。于是就出现了网上的停贷告知书。

6月30日江西景德镇打响停贷告知第一枪，“江西景德镇恒大珑庭业主发起强制停贷告知书“在网络刷屏之后，目前各地已经有十余个楼盘纷纷效仿。

目前全国发起“停贷”的楼盘包括长沙新力铂园、武汉恒大新城、郑州康桥那云溪、武汉绿地光谷星河、郑州郑西鑫苑名家、漯河恒大悦府、郑州奥园悦城、南昌新力城、郑州啟福城等等。

“停贷告知书”中，均表达了因楼盘未能复工、收楼瑶瑶无期，并且银行存在对预售楼款监管不到位、违规放贷等情况，业主压力山大但月供却还在继续，因此将停贷、断供直至楼盘复工为止等内容。

强制停贷，你不开工交房我就拒绝还贷款，这可能是万千房奴最后的倔强，也是奔走投诉无门的情况下做出的万般无奈的选择。其中言辞有理有据，多家银行在楼房没有封顶的情况下就违规放贷，导致开发商违规挪用资金无力再建房。

业主们辛辛苦苦六个钱包的血汗钱，真金白银交进去了，怎么就不见了呢？

之前骂烂尾，舆论火力都有意无意往开发商身上倾泻（没有为恒大辩护的意思，确实该死），今年是烂尾的多了，大家才慢慢发现真相。

今天简单给大家讲一下，开发商的钱是怎么花的，业主的钱是怎么没的。

开发一个楼盘，主要费用有土地成本、建造成本（主体建筑安装、景观、管网、公建等）、四费（开发、营销、财务、管理）这几大项。

四费就不说了，实打实要出的。

土地出纳款，一般都不是足额交齐，开发商可以跟政府谈条件，分几次交，每次交多少，且大部分都不是自有资金，主要指着从银行贷款。

建造成本是大头，一般是主体结构封顶发放预售证，这个政策本意是为了防范风险，防止开发商卷款跑路。

封顶很重要，代表最基本的骨架是已经有了，遮不了风，但起码可以挡一下雨，最近凤凰网爆出来的很多西安烂尾楼业主就是住在这样的房子里。

然而封顶拿证这个政策，也并不是严格执行，通过与有关部门友好交流，可以调整发证节点，比如三分之一就给证。

同时，开发商自己一般在主体结构三分之一之前，自己是不出钱的，让总包垫资。

也就是说，在拿证开盘之前，开发商需要出的钱，不是贷的，就是找人垫的，只有一部分开发费用和四费是强制要出的。

这个玩法，民间俗称叫“空手套白狼”。

等房子开卖了，开发商终于有钱了吧，这个钱不会直接给开发商。

又一个德政：资金监管账户。

这个账户是在银行开，由银行和有关部门共同管理，期房业主的首付款、按揭款都放在这个账户里。这个资金就一个作用，楼盘建设。

如果要动用这里面的钱，必须先申请再审核，必须按楼体形象进度（俗称盖到第几楼）按比例发放监管资金。

这个钱如果不翼而飞，或者未达进度超比例发放，那就很可怕了。

为了这个回答不被吞，大家自己反推吧。

咱们银行跟外国有一点不同，合同里面暗戳戳的有一句“双方权责与开发商建设进度无关”。

凭什么你银行就可以0风险的一本万利呢？

现在业主的集体停贷，就是为了打破这些食利阶层的特权。

至于律师所说的征信，挺搞笑的，人家活都活不下去了，还想着以后怎么坐飞机高铁住酒店吗？

一个人停贷可能会是北京燕郊那位老哥的结局，当越来越多的人顶不住的结果是什么？

社会秩序失控，天量坏账出现，也就是烟花时刻。

最近这么多疯狂透支公信力的神奇事件，真的只是因为表面上的事难办吗？

这次也挺有意思的，江西、武汉、长沙，这几个名字在老爷们听起来，会不会感到熟悉而陌生呢？