前言：

截至当前，全国有关房地产的救市政策，已经多达500余次了，可结果却不尽如人意，整个房地产市场还是空前的低迷，购房者买房情绪依旧低迷不振，救市政策基本不起作用了。

下面，我们来看看，2022年的房地产市场是如何一步一步失守的：

第一，2021年底，房企暴雷频发，房地产界开始呐喊救市，不出所料，2022年初，开始了救市，不过，此时的救市处于试探阶段，救市力度较小，也并没有起到明显的效果；

第二，久违的“金三银四”，往年的小阳春，并没有准时到来，虽然救市政策更多，力度更大，而楼市依旧低迷，楼市信心进一步下滑；

第三，疫情基本受控，救市政策不断，救市力度不断加码，可是整体的房地产市场还是萎靡不振，成交量和成交价还在下滑；

第四，进入下半年，能用的救市政策牌，已经全部打完，疫情也基本结束，可楼市依旧未见回暖；

第五，房企已经基本选择躺平，特别是民营房企，已经不再拿地，或者很少拿地了；

今年的救市效果如何，很明显，没有起到重大的作用，而整体的楼市信心，包括购房者的购房信心，房企的开发信心，以及持有二手房的业主信心，都在一次次的不断的下滑。

总结：

很多专家学者认为，救市政策具有延迟性，不是救市没有效果，而是会缓慢到来。

我不否认救市会有定的效果，但是，我认为，目前的救市政策，不可能会有以往一样的效果了，不会再次出现，一旦救市，就会楼市异常火爆，房价就会大涨了。

这一轮的救市政策虽然一样，可是，整个房地产市场的情况已经发生了根本性的变化，因为人口问题，经济问题，房产数量问题，以及住房需求问题等等，已经让整个房地产市场产生了巨大的分化，城市之间有分化，城市内部有分化，小区之间有分化，因此，救市不会具有普遍效果了。

我建议购房者，现阶段，要了解，什么城市的房产能救得了，什么城市的房产是救不了的。

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