真正希望房价下跌的只是极少数人，这才是房价抗住不跌的底气

要说有什么事情让14亿国人感觉比疫情更揪心，那绝对是房价。

面对疫情那是无奈，无力反抗，只能听天由命，但是房子不一样，上到100岁老人下到会说话的婴儿，可以说没有一个中国人不谈论房价这个东西的。相比于股票，房子更让人清晰明了，所以关心关注房价的中国人绝对远远超过关心股价的人数，绝大多数中国人还是小学学历甚至是半文盲，股票这个东西对他们来说太难懂了，但是房子好懂，一看就清楚，谈起房子绝大多数人比我懂，因为很可能他们就自己亲自参与盖过房子。

所以房子是全中国人参与程度最为广泛也最为深入的事情，而房价就更是牵动所有中国人的心，可以说没有任何一个人不关心房价这个东西。

但是现在的高房价却是让人爱恨难分，绝大多数人都拥有房子，所以真实的是没有人希望房价下跌，真希望房价下跌的只是极少数人，但其实他们也只是希望他们想买房的所在城市房价能下跌，而他们所拥有房子的所在城市房价不要下跌。

别天天谈什么刚需真心希望房价下跌，已经没有真正的刚需了，所谓的刚需那都是有心人制造出来的。现在的年轻人真的没有房子？自己先了解下自己吧。城市里刚成年出社会的年轻人家里有没有几套房子？农村里成年刚出社会的年轻人家里在县城乡镇有没有房子？农村里的自建房就不说了。

说是没有房子的刚需，也仅仅只是他们现在所工作和打拼的所在城市他们还没有买到房子而已，在他们原生家庭所在的城市可以说基本上都有房子。所以他们也只是希望想购买房子的所在城市房价能够下跌而已，至于他们已经拥有的房子那肯定是不希望房价下跌的了。

很大已经淡出新闻很久了，荣昌也没有激起很大的浪花，连绿地的债务雷也没多少人关注，绝大多数人都在关心12万亿的救市，还有成都等地还有好多人在摇号抢房，看看真正希望房价下跌的人真的不多。

而且几乎所有我们听到的房价大跌新闻都是降价百分之几个点，这就是他们所谓的房价暴跌，和上涨幅度比起来我都不能理解暴跌这个词了。

当然真正下跌了价格的房子也有，不过这种真正跌了价格的房子是不能以正常方式通报的，必须有一个合理的噱头，比如工抵房比如局部比如特价房还比如法拍房等等，总之不可能正常地房价下跌。否则拉横幅堵路砸售楼部等等都会出现。

所以我感觉未来房价会不会下跌很可能还是取决于房产税和遗产税，如果征收的话以我们这个巨大的房产数量，房价很可能还是会下跌。如果不征收，或许房价很可能还真能稳住。

无论房产税遗产税征收与否，面对这么高的房价，我肯定是不会买房了，但是很多被定义成刚需的人群还有那些被定义成改善的购房人群，他们会不会买房那还是取决于他们自己了。至于炒房的，只要有差价，那就没有什么可以阻挡他们买房子，所有火爆的摇号购房游戏其本质还就是炒房思维在驱动。之所以火爆到要摇号还不是新房价格远低于周围二手房的价格，至于那些高价的二手房价格实际成交的能有多少很少有人关心，每个人都想万一自己就是那个能卖出的幸运儿呢？

所以房价到底是不是要跌甚至是不是要涨，已经不是一个经济学问题了。就算房价稳住不涨导致实际的有价无市，就算开发商扛不住得话，最后大概率银行还是要扛住的，否则造成的影响可能真的很大。

我对朋友们的建议是不要买房，无论是投资还是自住都不要买。套用一句网络流行语，唯一的理由就是现在的房价的性价比太低了。

当然，钱在每个人自己手里，买房的决定权也在你自己手里，喜欢买就买，和我的建议无关。