房价暴跌谁最惨？经济学家：穷人！网友：有钱人！其实这两都不对

文丨曹镜明

题丨房价下跌谁最惨？经济学家：穷人！网友：有钱人！其实这两都不对

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近段时间，房价的变化可以说是牵动着无数吃瓜群众的心，每每听到一些专家教授在网络上鼓吹房价触底反弹的时候，总会引来一众骂声，可见“天下苦房价久已”。

随着舆论的发酵，笔者对于一个房价下跌，究竟对谁来说最惨的问题，产生了兴趣。

其实也不光是笔者，网络上还有很多专家教授，吃瓜群众同样感到好奇，乃至于两个群体之间的观点也是非常的对立，可甭管是哪个观点，笔者个人都不怎么认同，持个人看法！

经济学家曹悦面对这个问题时，表示如若房价暴跌最惨的是那些没房的穷人！

对于这个结论，曹悦又是给出一个怎样的解释呢？到底合理吗？

曹悦认为房地产行业作为咱们国家经济的支柱型行业，要是真的出现房价的暴跌，那么就只能说明当前的经济情况出现大的问题了，到时候肯定不光是只有房价贬低，与之相对应的富豪、企业家的资产缩水，乃至于创业失败，导致大量的普通人失去就业机会，缺少必要的薪水来源，面对日渐高涨的物价，根本就没有办法维持生活，日子只会变得一天比一天惨淡。

有钱人虽然会因为房价暴跌而引发的金融问题而导致资产大幅缩水，可到底是瘦死的骆驼比马大，这些固定的资产已经以往理财产品，即便是再怎么贬值，最起码也是值点钱的，能够兑换成现金，能够形成购买力的，这就比穷人强，能够维持正常的生活开销。

基于这样的一个原因，促使经济学家曹悦得出这样的结论，乃至于公开告诫那些在网络上唱衰房价的吃瓜群众，千万不要对房价暴跌之后的生活抱有什么太高的期待，可能当时的生活水平还不如现在呢？

至于吃瓜群众的观点就比较好理解了，十分干脆地表示，如若房价暴跌最倒霉的是有钱人。有钱人不倒霉，还能是谁倒霉？

因为穷人的资产在这里摆着呢？根本就没什么钱，也就没有了所谓的贬值空间，而在当今这个社会中，如若只是以活着为最基本的目的，即便是再大的金融风暴，即便是不去工作，一样是饿不死人的，反正也是一无所有，这就叫光脚的不怕穿鞋的。

可对于有钱人来说，而是完全不一样了。

比如说某位有钱人之前的固定资产投资，也就是名下房子大概可以卖出1个亿，可是因为房地产行业不景气，导致房价对半砍，现在只能卖出五千万了，里外里这位有钱人就赔了五千万，这可是五千万啊？

相信对于绝大多数的普通打工人来说，穷其一生也赚不到的一个天文数字，现在就因为房价的对半砍给赔没了，难道这还不够惨吗？

其实无论是站在专家教授，还是吃瓜群众的角度，进行分析，两者得出的结论都没有什么问题，都是正确的。

用专家教授的话说，有钱人的资产再怎么缩水也比穷人强，最起码的生活物质保障还是有的，可要是等到了房价暴跌的时候，穷人的生活物质保障就需要两说了，所以要更惨一些。

吃瓜群众则是以两个群体之前的赔钱情况进行分析的，认为穷人本就没什么钱，再怎么赔也就是十几二十万的事情，可有钱人赔钱动辄就是几千万，上亿，一下子要是赔进这么多，难道还不够倒霉，还不够凄惨吗？

可在笔者看来，等到了房价暴跌的时候，无论是有钱人，还是没有房子的穷人都不能算得上是最惨的群体，真正最惨的人是成千万上亿的房奴的现实生活。

因为这些人在购买房产的时候，只是凑了个首付而已，为此还背负了二三十年的房贷，每个月都要偿还贷款，为此将自己的一生都束缚在了这个房子里，连职都不敢辞，梦想都不敢去追，完全是一部躺平或是提前步入中年生活的表现，过着望眼欲穿的生活，毫无波澜。

等到房价真的暴跌到一定程度之后，银行就会联系这些房奴，表示之前抵押的房产已经“资不抵债”了，要求贷款人，也就是房奴需要拿出新的补充固定资产抵债。

可都已经是贷款买房的人，怎么可能还有闲钱用来做其他的固定资产投资，相信但凡是有点什么闲钱，早就联系银行提前大额还贷了。毕竟受到疫情影响，现在的生意也不好，弄不好再赔了，倒不如大额还贷，最起码还能够减轻今后很大的还贷压力，也能常常出口气。

要是房奴实在是没有什么办法提供新的抵押商品，就只能够被迫选择最后一条道路了，要么是在银行进行法拍之前，提前联系到买主给卖了，不管是将这笔银行偿还给银行也好，还是拿着钱做老赖也罢，反正银行是不愧亏钱的，有事办法治你。

到时候会是一种怎样的情景？那些老实本分月月偿还房贷的朋友竹篮打水一场空，所面对的不光是房价的暴跌，物价的上涨，工作环境的变换，更重要的是自己为之奋斗的房子，已经偿还贷款很长时间的房子，已经不属于自己了，需要被银行拿去法拍来填补漏洞。

也就是说房奴在关键时刻默默承受住了有钱人和穷人的双重打击，上述两个群体所面临的问题都被堆在了房奴的身上，反倒是两个群体所占据的优势又都在房奴的身上消失了，这还让房奴怎么办？

要钱没有，弄不好还倒欠银行的钱，连最基本的生活都是一个大问题，一大堆麻烦和打击都被压在了身上，正如之前的金融风暴一样，不知道逼得多少房奴跳楼。不光是固定资产缩水、没有经济来源的问题，最大的问题是希望的破灭，自己这么多年白折腾了！

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！