在天津西青区高新技术产业园有一栋高耸入云的大厦，这座天津的地标性建筑曾是中国第一高楼，因为有117层而被命名为高银117大厦。

但是让人想不通的是，在高银117大厦即将完工、前期投资几百亿的时候，建造和装修却停止了，成为一个烂尾楼。

投资建造117大厦的人是高银集团掌门人潘苏通，他为什么会让这座第一高楼烂尾呢？是后续没钱投资了吗？

我们一起来从他的经历故事中找到答案。

01、顽劣少年逆袭成富豪

潘苏通1963年出生于广东韶关，他小时候的生活不太好，父母常年不在家，他是奶奶养大的。

13岁那年亲生奶奶去世，无依无靠的潘苏通被送到爷爷那里。爷爷远在美国，给他找了个“后奶奶”，从此他由继奶奶抚养教育。

老人带孩子很容易产生问题，比如老人溺爱孩子导致孩子变得顽劣，或者年老体衰管不住顽劣的孩子，潘苏通也不例外。

在异国他乡，潘苏通过得并不好。语言不通，上课听不懂也不喜欢上学，逃课、打架是他生活的常态。

老头老太太管不了潘苏通，实行“快乐教育”的美国公立学校也拯救不了他。

潘苏通在高中没待几天就辍学了，虽然在美国生活八年之久，可他连英语都说不利索，更不可能升学深造或者找工作了。

难道潘苏通就这么废了吗？不，他没有。

1984年潘苏通回国，此时改革开放的春风已经吹遍大江南北，尤其是在广东影响深远。

潘苏通在一系列机缘巧合下踏上了创业风口，历史证明，回国是潘苏通这一辈子做得最正确的决定。

刚回国时，潘苏通在韶关市委组织部当司机。作为改革开放的前沿，广东各级政府的官员们都很忙，作为司机的潘苏通也累得很。

陪着领导起早贪黑满世界跑的潘苏通也有收获，领导四处应酬，他顺势积累了自己的人脉，打听到了许多商业信息。

从小就“顽劣”的潘苏通不会安分地当一辈子司机，他总想着经商赚点大钱，当然不会放过赚钱的机会。

潘苏通认识了一位日本松下电器的高管，在他的引荐下开始兼职给松下卖货。这不仅让他赚点小钱，更重要的是他进入电器行业的圈子。

有了钱、渠道和客户后，潘苏通辞了司机的工作，全身心下海创业，销售工作干得风生水起。

干了多年的销售后，潘苏通不再满足于卖货，决定把自己的业务进一步做大做强。

和早期创业的许多广东人一样，潘苏通决定建立公司，挂靠在大品牌之下，然后从国外进口电子产品零部件组装成成品，再自行销售。

1993年，靠自己的积蓄、父母的帮助和银行借款，潘苏通在香港成立松日集团。

公司主要业务是给日本松下代工家电生产，产品技术含量不一定是最好的，但是胜在简单，这使得潘苏通迅速取得原始积累。

通过给松下代工，潘苏通的公司逐步掌握部分产品的制造技术，开始研发和销售自己的家电产品。

潘苏通对商业机会的嗅觉很敏锐，1990年代中国内地缺少掌握制造家电技术的公司，即使有国外大品牌的竞争，松日集团的产品在大陆销量也很好，潘苏通赚得盆满钵满。

02、投资足球栽了大跟头

腰缠万贯，潘苏通似乎有点飘了，他花钱一掷千金。曾流传在1990年代，他在广州白天鹅宾馆请人吃饭，要求宾馆做一个一万块钱的菜。

有钱任性，可不一定有好结果。

1995年初，潘苏通乘坐飞机时在报纸上看到一则新闻：“广州二队正在寻找买家。”广州二队是指广州的一支足球队。

潘苏通立马来了精神，觉得这是一个宣传企业的好机会，而且还可以通过足球和政府领导、企业老板搞社交。

曾给领导当司机的潘苏通相信，让领导和老板们看球看高兴了说不定还能给自己的企业免个税、签个合同呢。

潘苏通如愿买下广州二队，更名广州松日足球队。1995年球队表现确实不错，直接从甲B升级到甲A。

球队惹眼的成绩起到了良好的宣传作用，潘苏通生产的电视显示器占据中国90%的市场份额，但这是他在足球领域最后的好日子了。

此后球队的表现就不尽如人意，1996年松日足球队降级到甲B，1997年勉强升级回甲A。

为了取得好成绩，潘苏通还请来中国足坛名宿徐根宝当教练。但是天不遂人愿，从1998年起三年中球队连续降级三次。

松日足球队表现如此糟糕，球员实力不足只是一方面原因，还有更深层的内幕问题。

一直有传言，1999年松日队降级是因为保级之战中没给对垒的球队200万，而潘苏通的足球经理反倒从竞争保级的球队那里收了120万。

徐根宝有句名言“足球绝不是完全靠脚踢出来的”，不是所有人都懂中国足球，哪怕是经营足球俱乐部六年的潘苏通也不懂。

六年间，潘苏通从一开始的商业目的涉足足球行业，变得真心喜欢足球。潘苏通为足球投入上亿人民币和全部的感情，球队连续降级使得他的精神饱受打击。

潘苏通决定退出足球，出售球队。但不幸的是，创造联赛三年降三级记录的松日俱乐部无人问津，无奈于2001年直接解散。

六年来，领导们没看过潘苏通的球队几场比赛，也没有如愿通过足球拿到免税政策和大量商业合同，他的上亿投资血本无归。

同时期中国家电市场转型，精力全用在足球上的潘苏通没有及早做好准备，松日集团经营陷入困顿。加之在足球投资失败，潘苏通几乎倾家荡产。

这可能是潘苏通商业生涯中最大的两次挫折之一了，不过这次潘苏通的运气不错，他遇到了香港娱乐大亨杨受成。

当时杨受成手中有一个十分鸡肋的项目，在得知潘苏通在足球上的经历后心有触动，就把这个项目大方地交给潘苏通经营。

而潘苏通不愧为商业奇才，他靠这个项目一年之中就东山再起。淡出足球圈后的潘苏通，当再被人问关于足球的问题时，他只回一句话：“我不懂足球。”

杨受成（右）

03、两次转型成就大富豪

得到杨受成的帮助后，潘苏通运气好到飞起。

有了钱，2002年潘苏通收购英皇科技，公司也更名为松日通讯控股有限公司，转行生产销售MP3，他的个人财富增长比1990年代更快。

为了提升公司业绩，潘苏通使尽浑身解数。

香港TVB电视台黄金时段的广告被潘苏通买下，美国著名游泳运动员菲尔普斯——就是奥运会上豪夺八金的那位——也被请来代言。

不仅如此，英皇娱乐旗下明星和音乐版权众多，作为杨受成好友的潘苏通也因此得到不少助力。

菲尔普斯

通过重金砸广告，很快就使得松日MP3风靡全国，占领内地一半的市场份额。往日大街上腰间别着“随身听”的小青年们也改为兜里揣着MP3。

潘苏通再一次成为富豪，内心还比较清醒，知道只靠卖MP3并不能长远地走下去。

现在我们都知道了，MP3在中国只流行了几年就销声匿迹，2007年以iphone为代表的智能手机大受好评，如果潘苏通继续卖MP3恐怕要二次倾家荡产了。

潘苏通的公司研发能力并不是很强，面对危机挑战，他的做法并不是升级产品。而且潘苏通觉得继续做电子产品赚钱太慢，他选择公司主营业务转型。

2008年是潘苏通公司转型的重要一年。

这一年9月，松日通讯控股有限公司更名为“高银地产控股有限公司”，主要从事房地产开发，电子产品不再是潘苏通的主要业务。

同年11月，潘苏通收购一家名为“广益国际”的上市公司，并更名“高银金融（集团）有限公司”，投身金融领域。

有人说，潘苏通打算把自己的公司打造成日本软银那样的企业，所以才把自己的公司取名“高银”。

事实证明潘苏通的眼光确实很准，这次转型很成功。

2008年美国的次贷危机连累全世界经济陷入低谷。作为亚洲的金融中心，香港的房地产和金融业也受到波及。

可是随着国家4万亿投资计划出炉，内地房地产和金融行业随之飞速发展，潘苏通再次赶上了时代的风口。

正如潘苏通期待的那样，金融和地产来钱很快，简直就是暴利，哪怕他的高银地产长期只有一个地产项目，股价也能飞涨。

至2015年5月20日，潘苏通的高银金融市值为2141亿港元，高银地产为868亿港元。

随着财富直线上升，潘苏通在富豪榜上的排名也不断上升。2015年，潘苏通位列福布斯香港50富豪榜第11位、福布斯华人富豪榜第27名。

那时的潘苏通虽然还称不上孙正义第二，但他造富的能力也着实让人惊叹。

谁能想到，当年那个在美国街头游手好闲的小青年，为投资足球而落魄的老板，会成为掌控三千亿资产的大富豪呢？

04、大富豪的大手笔投资

再次有钱的潘苏通，似乎又有点飘了，他四处投资，有的是为爱好，有的是为赚更多的钱。

当然，这次他没有投资足球。潘苏通爱上了另一种运动：马球。

由于喜欢马球，潘苏通在其天津的地产项目中就设有马球会，在2011年至2014年多次举办国际马球赛事和邀请赛。

赛事都是受到国际马球联合会认可的比赛，高银集团还曾两次赞助英国马球赛事。

由于在马球推广中的贡献，2011年潘苏通担任香港马球发展及推广协会首任主席——这个协会是国际马球联合会在中国唯一的正式下属会员协会。

2012年，潘苏通全票当选国际马球联合会副总裁。

喜欢马球，自然也会喜欢马。

2011年后，潘苏通开始玩赛马。他先后购入三匹名马，其中一匹名为事事为王的马竟然高达2000万元。

潘苏通赛马买马并不仅仅是玩玩，2013年他收购位于南澳大利亚的灵犀牧场。

这座牧场占地1257.5英亩，潘苏通把这里作为繁殖及训练顶级纯种竞赛马匹的基地，爱好变成了事业。

潘苏通爱葡萄酒。

中国的葡萄酒销量增长很快，在洞悉市场潜力后，潘苏通也就投资其中。

2010年的天津《滨海时报》赫然写道：世界最大红酒集散中心落新区（指天津市滨海新区）。

2011年5月，潘苏通来到美国加州纳帕谷，以5000万美元买下当地最受欢迎的斯隆酒庄及其葡萄园，这个酒庄和葡萄园占地高达40英亩。

同时购入的还有三个享负盛名的名酒品牌SLOAN、SLOAN ESTATE和ASTERISK。

两年之后，潘苏通来到法国波尔多，以1.46亿港元高价购买当地三座酒庄和葡萄园，其中还有著名的邦巴斯德酒庄，总计占地37亩。

看来，潘苏通打算把葡萄酒产业做大。

在相当长的一段时间里，潘苏通很少从银行贷款，但是却总能大手笔地投资、收购。这让人很奇怪，他的钱从哪里来的？

虽然潘苏通在富豪榜上有名，但实际上没人知道他到底有多少钱。潘苏通在养马、葡萄酒上投资很多也赚了不少钱。

潘苏通毕竟不是神，他的投资并非都是赚的。

高银地产长期只有一个项目，就是位于天津滨海高新区的“新京津·高银天下”综合物业发展项目，整个项目预计投资百亿美元（按当时的汇率折合人民币约700亿）。

项目选址毗邻天津南站和地铁，紧靠京沪、津保、京塘高速公路。乘坐高铁35分钟即可到达北京中心城区，45分钟即可到达天津滨海国际机场。

2013年，在该项目区域内还开通了天津滨海国际机场首家市区内城市候机楼。这样的项目，怎么看都不像会亏钱的样子。

这个地产项目中就包含开头提到的高银117大厦，设计高度597米，号称中国第一高楼。

大厦于2008年开始建设，预计2016年完成。但是谁也想不到，2015年却停工了，直到如今也没有人接盘。

潘苏通说他已经投入了400亿，如今大厦烂尾，这次投资恐怕他是真的亏了。为什么会烂尾呢？

05、商场遇险致大厦烂尾

为了117大厦，潘苏通不可谓不细心。不管是高度的“597”还是层数的“117”都蕴含着深刻的风水含义。

不仅设计高度最高，高银117大厦一共规划了12项中国和世界第一，比如计划设置世界最高观光餐厅、世界最高旋转餐厅、世界最高室内游泳池。

一系列世界第一、中国第一的噱头，带动高银地产股票高企，还没完工就让潘苏通大赚了一把。

如此重要的项目，以潘苏通高超的经商技巧，经营不善导致烂尾是不可能的。

直到2015年1月，高银地产还在通报中信誓旦旦地说要在翌年四季度完成大厦建设。

事实上潘苏通确实有底气，这一年，他的高银金融股票在前四个月涨了3.7倍，而高银地产股票更疯狂，一个半月涨了6.23倍。

但是成也股市败也股市。资深股民应该都记得2015年恐怖的股灾，不过内地股民少有注意的是，潘苏通在股市的表现比A股惨多了。

高银金融国际中心

5月21日，高银地产股票一日暴跌41%；高银金融更惨，一日蒸发921亿港元，暴跌43%。按潘苏通持股比例70.33%计算，这一天他个人亏了871亿港元。

由于财富大幅缩水，潘苏通面临资金链断裂的问题。

剩余有限的资金要用在公司运营上，所以潘苏通没有多余的钱投资到117大厦的建设上。至当年9月，前期投入大厦的资金用尽，工地停工。

2016年，高银地产以180亿元出售117大厦和一栋写字楼、一个购物商场，购买方是潘苏通的全资子公司广东高银和信达、信风投资等成立的合资公司，其中广东高银出资90亿。

根据中国信达的说法，潘苏通公司出资的90亿其实来自信达的借款，他应在2019年还款。

大厦剩余工程应于2017年12月31日完成施工，如果延期则要按日缴纳罚款。

现实残酷，大厦没盖完又停工了，“高银天下”其他的房产销售也不理想，既完不成协议要求的施工进度也还不上信达的借款。

2020年8月，当累积罚款罚息违约金高达15亿时，信达把高银告上法庭，潘苏通百亿债务缠身。

在被信达告上法庭的同一年，媒体还曝出高银金融旗下的两家子公司拖欠德意志银行和德意志信托103亿港元，因债务到期收到催缴函。

是潘苏通没钱了吗？也不见得。神通广大的媒体在2017年曝出潘苏通花了25亿在香港深水湾买了一处豪宅，和李嘉诚当起了邻居。

历时十三年，117大厦大部分施工都已完成，甚至只要安装设计中的钻石顶和装修一下就可以对外开放。

天津市政府感觉烂尾太可惜了，希望找其他企业买下117大厦，但是无人敢接盘。

炒作117大厦一系列的中国第一、世界第一，“新京津·高银天下”这一个项目就让高银地产股票大涨、潘苏通获得几百亿财富，但如今这个项目的价值可能对潘苏通意义并不大。

毕竟，经历2015年的股市神话破灭、国家对房地产的一系列调控和2020年的疫情后，117大厦还能让潘苏通恢复往日辉煌吗？

06、建设摩天大楼值不值？

117大厦烂尾，令人唏嘘也使人反思。

曾有一段时间，中国内地掀起了建筑高楼的热潮，摩天大楼一个接一个拔地而起，现有高度超300米的摩天大楼50多座。

117大厦597米的高度曾为中国第一，但是很快就被超越。

就在117大厦停工的2015年，深圳平安国际金融中心建成，高达599米共118层，117大厦失去了“第一”光环。

2016年建成的上海中心大厦高达632米共119层，117大厦又跌落成第三高度。

深圳平安国际金融中心

摩天大楼往往成为一个城市的名片，给地方带来了不少旅游收入和商业投资，也能节约土地，但是缺点也不少。

随着楼层的增高，摩天大楼的造价和维护成本都会直线上升，一天的运营费用就可能要高达百万。

有人计算，超过300米高度，高楼的成本就会超过节约土地带来的经济价值。

而在人口相对较少的地方还要面对空置率高的问题，城市盲目建设摩天大楼的性价比可能并不高，潘苏通在天津的“高银天下”的写字楼也没有卖完。

摩天大楼寿命到期后的拆迁不仅要消耗大量的人力物力，难度还很大。试想一下，使用百年的百层高楼该怎么爆破拆除？

建筑爆破拆除

如果遭遇战争和地震，摩天大楼的安全又将是另一个难题。

盲目的摩天大楼建设引起了中央的重视，838米的长沙远大天空之城被叫停，设计高度636米的武汉绿地中心被砍成455米。

这还不算完，2020年4月27日住房和城乡建设部发布进一步加强对城市住房的管理的措施。

不仅要限制超高层摩天大楼的盲目规划和建设，还明确规定不允许建造高度超过500米的新建筑物，严格限制建造任何高度超过250米的建筑物。

从此，摩天大楼热彻底降温。

德意志银行研究主管劳伦斯曾经提出“摩天大楼诅咒”的说法：经济过热时期摩天大楼纷纷立项，但是大楼建成之日便是经济开始衰退之时。

摩天大楼应该和所谓诅咒没什么关系，不过根据经验，摩天大楼的工期一般为5年以上，巧合的是资本主义世界经济危机的周期在11年左右，这才是“诅咒”的本质。

我国由于体制的原因不必担心国际的经济危机周期，但是在经济转型产业升级的当下，5年中足以发生很多经济形势变化。

现实也说明了修建摩天大楼面临的经济困境，不止天津的117大厦，有媒体报道中国未完成施工建设的摩天大楼有81栋，其中有相当部分可能烂尾。

天性幽默的天津人曾这样调侃117大厦：摩天大楼最大的用处，是判断当天的空气能见度。

建造一座摩天大楼的投入是巨大的，摩天大楼可以建，但是不能盲目。希望天津人的幽默调侃不会在更多的地方重现。

参考文献：

1.人民网《高近600米投入400亿、12项世界纪录，中国最高烂尾楼何时能复工？》

2.青岛新闻网《松日老总远离足球后赚70亿，曾强吻钟欣桐》

3.观察者网《高银系主席潘苏通身家半天蒸发千亿，曾要求饭店“做个一万块的菜”》

4.北方网《潘苏通投建高银金融117成为津城第一高》