在大亚湾买房子会后悔吗？

我们是22年中旬在大亚湾澳头买了一套，13600/平，结果23年房地产市场就大幅下滑，我们应该是妥妥的最后一批冤大头了吧[流泪]

当时也是被中介各种忽悠，说周边各种学校在规划，还有什么城际铁路也会在不久后开通，地理位置优越，性价比高，当时看买房的人很多，很多楼层都卖光了，每次看房、交定金，中介还专程去深圳接送我们、请我们吃饭，无形中给了我们一种不买都不好意思的愧疚感，就这样我们懵懵懂懂交了40万首付（颤颤巍巍交出了银行卡）

后来听到各种惠州房价直线下跌的消息，我们只能打落牙齿往肚子里咽，不知道已经亏了几十个W了……

现在只能抱着侥幸心理，希望在未来几年后大亚湾能发展起来，到时原价出售就阿弥陀佛了！

我是2018年4月去大亚湾买的房子，买在澳头，新楼，11楼110平，带精装，总价120万，首付80万，贷了40万，利息上浮35%，每月还贷2800多。

要问我后不后悔，我也不知怎么说，就是很纠结，患得患失的。

我是哈尔滨的，这里冬天的天气实在是不如意，零下20多度是常有的事，冰天雪地的，看不到一点绿色。更可怕的是冬天常有雾霾，天空灰蒙蒙的，所以，大批东北人往南方跑，是有客观原因在内的，我也不能免俗，对南方温暖的天气有一种天然的向往。

之所以选在惠州，是一时心血来潮吧。去年4月去深圳参加同学聚会，和在广东发展的同学聊起房子，一时动心了。但是本身银子有限，广州，珠海，东莞买不起，再说也限购了，深圳就更别想了。本来在打算去清远买的，都在那里考察两天了，后来一个要好的同学不让我去，说我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他让我去大亚湾买，因为深圳同学多，大家有个照应，于是我就去了。去了大亚湾，正好一个新楼盘开盘，鬼使神差，交了五万定金，于是，就上船了。

不得不说，去年的大亚湾的房地产，因为粤港澳区大湾区规划要出台的原因，经历了一波小高潮，当时开发商底气好足，首付提高，甚至要求全款的比比皆是，银行利率也一涨再涨，我买在高点上，一年过去了，现在回头看，有苦难言。

我买在澳头，而不是西区，主要原因是我喜欢海，打算将来在这养老定居的。我理想中的退休生活应该是这样的：早上沿海边绿道跑步看日出，晚上在海边看日落，生活宁静而有诗意。澳头这个小镇，正好满足了我的要求。

还有，我这人闲不住，退休后也要经常出门逛，大亚湾离深圳香港广州东莞都不远，交通真是够方便的，这么一想更满足了。

我的女儿快上高中了，我打算让她在广深地区上大学，将来在这里就业。孩子在大城市打拼，我们老两口住在不远处的大亚湾，一家人团聚方便，很理想。

展望将来，如果惠州港开通客运，以及小桂绿道打通的话，澳头这个生活气息浓厚的小镇会更好的，非常适合养老。

这么一想，我不后悔！！

我是14年买的大亚湾。离深圳几百米，那时候小区周边都没有楼。全是荒地，被中介忽悠说以后会有地铁。当时深圳房子卖了本想买深圳的，结果两年内不能买，只能看周边的，我去年装修的。小孩在坪山外国语学校上学。家里人住那边。我上班在南山。早晚有直达到南山的e巴士，现在都很难抢到票。以前觉得很烂，超市买东西的地方都没有。现在去沃尔玛和万达都很方便。。今年又在那里买了套二手房，别人说二手房都没成交量。你去看看大亚湾的房管局。过户约号比抢火车票还难，我是花钱买的黄牛票。以前觉得大亚湾是个鬼城。现在我们小区大概住的有60%左右，带去十里银滩也就两块钱的事。现在14号线已经在修了，离我小区也就两公里，五六个公交站。那些没去过大亚湾就不要在这里纸上谈兵了。

亲身经历告诉你：

我12年用56w分期付款是价格买了两套碧桂园十里银滩的房子单价约为6000一平方，17年才拿到红本，到了18年的时候看见十里银滩新盘卖12000-20000一平方，所以联系中介想转手，得知只能以25～30w一套的价格售卖，我是一脸懵逼的。挂牌30w足足挂了半年最后以28w一套的价格卖出，等于说我持货7年原价卖出，期间还付出了4万块的银行分期利息和管理费。

要知道这个7年是全国的黄金上涨期。

我不清楚其他小城市的房子售卖经验，但是对于一个深圳来说，这个标榜深圳东的顶级开发商楼盘确实是一个巨坑。时至今天碧桂园这个项目还有天量库存未消化，估计还能卖个20年以上（不包含二手）。

选择大亚湾置业，希望你能慎重的处理，多问问，多查查，原无意外它将会成为你几十年内的最失败房产案例。

附上19年购买的新业主，也祝愿他一切顺利。

最近惠州大亚湾十里银滩又上了热榜，是因为有急事出售的业主，以2000的单价卖了一套100多平方的十里银滩。

再次使我想起那段不堪的回忆，才有感而发。

真巧，今天有个电话打进来，因为手机管家没有提示，而且约了修热水器的人，所以就接了，对方问我要不要大亚湾的房子，我没吭声，直接挂了。

2017年买房的时候，的确曾经考虑过大亚湾，不过，幸亏没有买。

我是自由职业者，不需要朝九晚五地上班，所以原则上来说，买大亚湾似乎比较合适：比市内便宜，反正也不上班，落得清静。

但为什么最后还是没买大亚湾呢？

阅读了大量资料，了解到那边虽然也在发展中，但是发展得比较缓慢，周边配套不好，基本上是个睡城，早期有不少人被忽悠买了那边的房子，以为可以实现一小时大深圳生活圈的理想化生活，但事实上，考虑到进出交通，这个想法是不现实的。虽然房价相比早期也的确是涨了，但是二手房卖不出去，有价无市，而且，为了卖出二手房，很多中介说得天花乱坠，而这种圈套，恰恰是当初套牢那些业主的那一套。

对于上班族来说，如果指望在大亚湾买房，还不如去惠州碧桂园十里银滩、华润小径湾或者是东莞塘厦。

十里银滩和小径湾我都去看过房，十里银滩经过多年的发展，现在配套已经很齐全了，靠海，环境不错，像个小城市，当时差点要交订金了，同去的朋友劝我不要着急，再多看些房，反正那边的房价海得慢，我想着也有道理，就没交钱。后来有位朋友说，她的朋友在那里买了套房子，本来是准备家里人周末去度假用的，结果也没去几次，她说如果我想买那边的房子，最好是先去住上一段时间，体验一下，她可以帮我借朋友的房住，我觉得很有道理，不过可惜比较忙，所以一直并没有去过。

华润小径湾我是特别喜欢的，环境真是一流，有自行车道，据说可以通到深圳。麻烦的是，周围配套太少了，虽然也有餐厅等，但明显消费比较高档，如果是日常消费，估计很麻烦。房子是精装修，没有煤气，只能用电。最近的可买菜的地方大概要3公里左右（2017年的时候是这样，现在不清楚如何了）。后来一位懂医的朋友知道了，说以他对我体质的了解，不适合住在海边，风大，容易受凉，而且由于海风常年吹，所以海边的房子通常旧得快。

我自己对房子经验不咋地，不过幸亏有这些朋友。朋友毕竟和中介不一样，可以提供中肯的意见，而不是像中介那样吹得天花乱坠。

再说说东莞，我指的主要是塘厦一带。记得前年有次从东莞清溪回深圳，约了一辆顺风车，车主就是在科技园上班，一帮同事一起在塘厦买了房，交通很便利，他上下班时捎带几个同事，大家给油钱。我那次实测，从东莞饭店接上我，到我家，一小时，而且路上的风景也不错，路况很好。大亚湾我记得很久以前去过一次，对比之下感觉并不如塘厦那边（声明，没有利益关系，我是不准备在那里买房的，我有位朋友也在那里买了套房，180万，90平。我去看过，感觉不错。）

买房，地段非常重要，特别是对于上班族来说，每天通勤时间如果超过往返两小时，而且还有拥挤等因素，人就会特别容易疲惫，日复一日，影响幸福感。我后来买了世界之窗附近的房子，是贵些，不过位置好，正好是两条地铁线的汇集处，生活便利，去电影院走路只需要8分钟（从我家出门到在电影院坐好）。

我当初也是挑了几十套房才选择了这套，非常满意。买房不能一味地考虑便宜，要考虑交通、配套、学校、通勤时间、升值空间、换手可能等，不要只看到中介说现在房子涨到多少，要看交易情况，这才是实实在在的数据。

有人说大亚湾的房子交易非常红火，我没去实地看过，的确不了解。

这里我介绍一个验证的办法：

大家可以到链家的网站上搜索“大亚湾 在售”，链家的数据相对来说比较真实，我就是通过链家找到了满意的房子，对比我接触的几家房产中介公司，我个人认为链家的服务还是比较专业的：

你可以重点关注一下“带看数据”和“发布时间”，不过发布时间只能参考，因为有些发布时间太长了，为了避免看房的客户感觉卖不出去，会撤回重新发布。

我们辛辛苦苦地赚下血汗钱，买一套房，除了把积蓄全都投进去以外，还得贷款，而如果买的房子不满意，那就更惨了。

有人说我买不起世界之窗的房子瞎说的，愿意怎么说就怎么说呗，我以前也认为我买不起世界之窗旁的房子，直到中介告诉我相关的信息，一下子就发现了两套比较满意的房子，综合对比之下，选择了其中一套，2017年6月6日签合同，手续办得也比较快，而且原业主非常好，在手续办理过程中就交房了，因为他们觉得我是一个可以信赖的人，然后立刻装修，用的都是较环保的好材料，在2018年初就搬家了，不过考虑到甲醛等，虽然搬了家但是开始的时候并没在里面住，而是四处旅行，还在朋友家住了一段时间，朋友住香山美墅，之所以买下现在这套房子，就是因为朋友的意见和催促。十里银滩和小径湾的房子，都是这位朋友陪我一起看的。

补充个信息：

朋友还曾经陪我到龙岗看过万科的一套房（事实上那天是朋友开车带我从宝安开车到深圳东部再到福永看了N套房），非常满意，价格也比市内便宜，而且，有朋友还可以帮我要到媒体价，再便宜几十万，但是那位朋友也建议说，不要在龙岗买，他认为以我的性格，如果在那边买了房，又没车，估计就容易宅在家里不出门了，这样对发展不好。老大哥的意见，非常中肯。嗯，我的装修队也是大哥帮我找的，而且是大哥大嫂给出的设计方案，因为他们很有经验。

这个答案估计要被大亚湾的业主和中介骂死了吧？

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