房子去化率是不是越高越好？

去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况，销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利，毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。

北京永合集团北京永合集团自成立以来，全面围绕“合聚共赢，惠及万家”为核心经营理念，以“志同、道合、求真、务实”为企业发展思路，开展买房送家电、家居、建材的惠民置业礼包业务；着力推广房产快销模式，为楼盘制造营销爆点，实现楼盘快速去化回款，助力楼盘溢价快销；从严把握营销过程中的每一个环节，通过对市场和客户的深刻分析和挖掘，为开发商创造高附加值的增值服务。

对于这个话题，和尚谈点看法：

1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。

从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。

销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。

2、理性看待房子去化率的高低

我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：

• 从正常市场角度讲

去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；

去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；

去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。

• 从开发商角度讲
  

开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。

去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。

• 从消费者角度
  

由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。

• 从宏观金融角度讲
  

由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。

另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。

综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。