农村房屋可以买卖，但是需要遵守相关法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国物权法》和《农村土地承包法》，农村房屋的所有权属于农民集体所有，个人不能直接买卖农村房屋，只能通过以下方式进行：

1.转让承包权：农民可以将自己的土地承包权转让给他人，包括土地上的房屋。转让承包权需要经过村民委员会或者乡镇政府的审批，并签订书面协议。

2.买卖土地使用权：农民可以将自己的土地使用权出售给他人，包括土地上的房屋。买卖土地使用权需要经过村民委员会或者乡镇政府的审批，并签订书面协议。

需要注意的是，农村房屋的买卖需要遵守相关政策规定，如不得超出承包范围、不得破坏生态环境等。同时，买卖双方应该签订书面协议，明确房屋的所有权、使用权、维修责任等事项，以避免发生纠纷。

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

农村人的房屋完全可以买卖，这不存在任何问题。

农村人的房产是属于个人财产，农村人对属于自己的财产有自由处置权，对于农村人多余的房产，只要有人愿意买，他们就可以卖。

买农村人房子的人一定要注意最重要，最核心，最关键的问题，就是房子下面的土地。

这是因为，农村人家用于建房子的宅基地是属于集体无偿分配给他们的，产权属于集体。农村人只有无偿使用权，没有处分权。

所以买农村人房子的人一定要弄清楚宅基地的使用权到底是谁，只有弄清楚了，才可以买，如果弄不清楚，千万不要急于求成。

北京郊区原来有一个画家村，就是一个很好的案例。

有证吗？有房产证还有戏，没有证就算了吧。

这事儿得分两方面说：一来是这房子有没有证，二来是这房子谁来买。

先说第一方面。买卖房屋，其实也是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有，证明是合法的，可以转让。

现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格，尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程，必须要先申请，取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，然后才能顺利盖房，然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求，如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队（为了安全和责任人），每一步都要求特别严！但是在农村，因为监管相对松一些，加之好多农民申请宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，这其实都是不合法的。

如果在建设用地上盖了，又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》，那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证，那显然不能买卖……谁买谁吃亏！

另一方面，谁买的问题。村里盖的房屋，即使是转让也不能落到“外人”手里，毕竟都讲究地随房走，买了房子，底下的地也是跟着一起走的，所以一般情况下，外面的人是不允许在农村买房的，尤其是城里人更不许，就是这么规定的！

所以这个自建房要先看是否能卖，然后再看是否能买，如果买卖双方都符合条件，那么是可以的，否则就是不允许的。

农村村民的自建房可以买卖吗？答案是可以的。不过，私自买卖房屋是有条件的。

首先，村民的自建房屋，虽然属于私有财产，自己有处分（转让、赠与或者买卖）的权力；但是，房屋是建立在宅基地上的，所以买卖双方应同为本村集体的成员。理由是，农村的宅基地是属于集体所有的土地，集体所有的土地当然要归本集体所用，一般只有本村集体组织的成员才可以申请宅基地建房。所以，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。

其次，即使是本集体村民之间的房屋买卖，应该签订购买房屋的合同，同时，还需办理在土地方面相应的手续。村民之间在购买房屋时需办理农村房屋集体土地使用权的变更手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后，难以获得法律上的保护。

【重要提示】：根据《土地管理法实施条例》的规定，依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上人民政府更换土地证书。